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终于涨了终于涨了。那什么涨了呢？是一线城市二手住宅价格呢13个月以来啊首次上涨，这个信号非常不同寻常。
11月15号的时候，国家统计局发布的这个十月份的一个商品住宅贩卖价格的一个变动环境。那么房价呢出现了一个非常明显的一个迁移转变信号，房产市场的预期进一步改善。
具体我们来看一下。
那么新房方面啊，十月份一线城市今年商品住宅贩卖价格环比是降落0.2%，降幅呢要比上个月也是九月份的时候呢收窄了0.3个百分点。
其中要说的是七个城市的新房价格是上涨的，这七个城市，上海和深圳啊分别是上涨了0.3%和0.1%，那么北京和广州呢，是降落了0.7%。
别看这个0.3%啊，0.1%啊，这个幅度不大，但是开始上涨，这个就是一个非常积极的，非常好的一个信号。
为什么？
因为之前的时候不停都是下跌的，虽然上涨的幅度不大，但是已经呢开始由下跌转为上涨，这就是一个非常不错的信号。
那么二手住宅方面，一线城市二手住宅贩卖价格环比呢上个月的这个降落1.2%转为这个月的上涨0.4%，那么这个呢是近13个月以来首次上涨。
那么我们说过二手房，二手房价格呢是能够及时反映这个市场啊整体的环境的一个指标。
为什么？因为二手房比较及时，相对环境来说比较及时一点，而且二手房市场呢是充分博弈，买家和卖家呢都是个人，不受任何限制啊，没有价格备案、价格限制啊等方面。
那么充分博弈之后能够上涨，说明了整个市场的预期在发生微妙的变革。
从这个城市来看，北京、上海和深圳二手房的价格呢都已经率先转为上涨啊，分别上涨呢北京是1%，上海是0.2%啊，深圳是0.7%啊，广州下跌。
那么二手房能够转涨，说明二手房的业主已经开始提高价格啊，已经有了上涨的预期。
而且二手房不再是以价换量，而是说价格开始彻底的反转，这个就是二手房开始上涨的一个整体的一个好的信号。
那么各线城市商品住宅贩卖价格呢都出现好转，同比的这个降幅呢，总体来说呢也开始收窄。那这是不是一个阶段性的底部呢？
个人认为很有可能。
那么十月份一线城市的新建商品住宅贩卖价格呢，是同比降落4.6%，降幅呢比上个月是收窄了0.1个百分点。
一线城市二手住宅的这个贩卖价格呢，同比降落9.6%啊，降幅收窄是1.1个百分点。
二线城市的商品住宅贩卖价格呢，同比降落6%，降幅呢比上个月是扩大了0.3个百分点。
二手住宅同比降落8.8%，收窄0.1个百分点。三线城市三线城市新建商品住宅、二手住宅贩卖价格分别是降落6.6%和9%，降幅呢与上个月是类似的。
那从这里面可以看出，一线城市其中迁移转变的信号是最为明显的，这个降幅呢是有所收窄啊，二线城市呢相对要安稳一点，那么三四线城市呢哎降幅还是跟上个月是一样的。
首先34线城市目前来看，相比一线城市、二线城市，它的这个迁移转变的这个这个信号呢目前还要弱一些。
但是呢要说的是，大家都知道每一次这个楼市的这个呃牛市都是从一线城市开始，所以说一线城市每次都是楼市里面第一个带头的，尤其像深圳、北京、上海这些城市。
那么只有一线城市能够转好，开始上涨，那么在传导到二线城市啊，再传导到三线城市，才会开始一波牛市。
所以说呢三线城市没有开始上涨也很正常。
那么一线城市啊一线城市开始来涨，那就是非常明确的一个信号。
这一次楼市的底部是不是真的到来了？房价是不是真的由一线城市开始，还真的要转为上涨呢？
让我们看看后续的城市，后续的这个市场如何发展。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241116A07FYC00
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