杭州一小区贴出喜报：包阳台！交付不到半年，高票通过

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今年8月，位于萧山的宁望府小区发布一则公告，关于聘请第三方征询业主封包阳台事宜，经过两个月的讨论，10月底，在街道的监督和指导下，封包阳台的提案获得了业主们的广泛支持，并以高票数通过。


也就是说，宁望府交付不到半年，小区就通过了封包阳台，且可以在初期就可以举行整体安装，制止后期的“东一榔头西一锤”。事实上，为了整体小区的雅观度，在签订条约时，杭州有些开发商明白了不能封包阳台，不过因为个体差异，后期一些小区仍希望整体封包阳台。宁望府的案例也给那些想包阳台的业主们提供了一种思路。而促使宁望府业主们如此同心，其根本原因是小区周边的环境。记者来到项目现场，发现其北侧是建设四路，东面临通城高架路，即使不是上下班高峰，车流量也很大。
“能整体包阳台那肯定最好了，除了能隔绝车流带来的噪音，雅观度实在也没受很大影响，假如是凌乱地包，对小区也是一种破坏。”业主梁女士说自己也投了赞同票。像宁望府这样，刚交付不久业主就投票通过“包阳台”的并不是首例。2023年5月，同属宁围板块的大家汝悦美境府就是以临时业主大会的形式，投票通过了“包阳台”的决定。此前，钱报报道过该小区的相关情况，一开始是想要“包阳台”的业主在收房期间就在小区大门外设置了“包阳台投票处”，收到了2/3以上的赞成票。但是，反对包阳台的业主认为程序不合法，投诉到了社区和街道，这次投票被认为无效。随后，小区所属街道和社区决定就包阳台事宜召开小区临时业主大会举行投票表决。社区牵头作为召开主体，聘请了第三方公司作为协办单位，通过电子业主卡举行投票，由社区全程监票，最终通过了包阳台的决定。此次宁望府也是走了一样的流程，可以看到发出征询公告的落款单位是萧山区宁围街道和宁杭社区居民委员会，聘用了第三方单位来做征询和统计的相关工作。考虑到业主大会的召开条件是要成立业委会，而楼盘交付到成立业委会又必要很长的时间，对于急于在交付后就想同一封包阳台的小区来说，找街道和社区牵头，再召开临时业主大会是一个合法合规且行得通的办法。
此前报道

实在，对于包不包阳台，一直是公说公有理，婆说婆有理。杭州各大小区业主群，但凡说到包阳台永久热火朝天，意见永久无法同一。甚至不少楼盘交付前一两年，就有了“包阳台群”以及“反对包阳台群”，各自为营，讨论激烈。包或不包，双方都有来由，由此还引发了不少热闹。比如去年3月，拱墅某小区还上演了一场物业强拆封包阳台的“大戏”，业主坐在吊车前阻拦工作人员，最终该业主被抬走，私自封包的阳台被拆除。还有前年，艮北某红盘物业公司怒告私包阳台的业主，最终胜诉，相关的民事判决书在中国裁判文书网上有公开。

拱墅某楼盘私包阳台被强拆
事实上，包阳台并非不可行，但必要全体业主共同表决。按照2021年发布的《杭州市物业管理条例》，第三章第十六条中写明，“改建、重建建筑物及其附属办法，须由业主共同决定。”
假如业主想要包阳台，可以举行业主投票表决。根据《民法典》，改建、重建建筑物及其附属办法的，应当由三分之二以上的业主参与表决，并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。
据记者了解，现在不少小区刚交付，就有业主在社区帮助下找好第三方公司举行全体业主线上投票，投票中还有包阳台样式的选择投票，交付一个月后就已经纷纷包上阳台。

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潮新闻记者 孙晨、楼肖桑、钱江晚报此前报道责任编辑：倪王镇
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241117A02IK900
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