利好政策全部兑现 上海楼市暖冬必现

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今天市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。










一
市场期待实时落地


“沪七条”中涉及到普通住宅标准取消，当初市场给与很高期待。因为涉及到增值税、个税等相关税收标准变化，可以省下很多交易成本。上海政策实时落地回应了广大市民关切，可以进一步巩固和强化市场预期及信心。


二
降低流通环节成本



相关标准调整可省下不少税费，作为房东而言，以购买一套面积150平方米，买入总价800万，卖出总价1000万房源，持有年限3年来计算：






增值税：
新政后无需缴纳增值税。而原政策需要缴纳增值税（1000-800）*5%=10万元。这样直接省下10万元增值税。






个税：
个税方面，该套房房东现在只要付出1000*1%=10万。调整前则需要收1000*2%=20万。个税也比政策前节约10万元。


可以看出，普宅和非普宅差异弱化对大户型房源是利好，降低房东的销售成本。尤其是当前，买卖两边之间还是有价格上的对峙。当下在交易环节给房东省下几十万的税费。与此同时，买家在契税上也有减免，也能给买家省下一定支出。这样两边在价格会商上有很大的盘旋余地，促成交易就容易起来，为成交保持相对高位继续发挥支持力量。


三
后市研判


这些政策具体内容何时落地，什么时候执行等都是市场关注的细节，也是市场各方期待的内容。


上周刚刚公布70城房价数据，上海已经出现积极信号，存量市场已经由连续下跌转为环比小幅上涨。停止11月17日，上海本月二手房成交已经达到1.5万套，且连续三周的双休日单日网签数据都破千套，阐明在政策推动下，市场活泼度保持得相当好。


前期受政策利好推动，刚需项目交易活泼，眼下大户型产品降低交易成本，利好改善需求释放，这样可以形成热点接续。所有利好全部兑现后，买家出手速率或会加快，二手房市场这股交易热情有望延续到年底。而且随着交易量维持在高位运行，价格有望得到巩固，加快筑底过程。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20241118A03UR000
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