刚拿到的数据表现，今年10月传统行情期间，很多都会的二手商品住宅，都卖得很好。
在部分热门都会，二手商品住宅的贩卖成绩，甚至比统计局公布的情况还要乐观。
现阶段的房地产市场，似乎又开始找回当初那种受捧的感觉。加之近期丢出的“王炸”，让年底的翘尾行情值得期待。
成交回弹，多地二手房创新高
随着存量政策持续显效，增量政策有效落实，楼市的预期进一步改善，房产的流动性增强。
整个10月份，在监测的重点都会中，有多城的二手商品住宅成交面积突破100万㎡。
其中，上海全市的二手商品住宅成交近2.1万套，贩卖面积达到172.58万㎡，在重点都会里面处领跑位置。
除此以外，成都、北京、天津在今年“银十”期间的二手住宅成交量，也都站在了百万㎡以上的水平。
单就10月的成交面积而言，重点监测都会的二手商品住宅，环比9月份基本都呈现普涨的行情。
而在北京、上海、深圳、杭州、苏州、武汉、西安等地，都呈现同比环比上涨的局面。
在同比方面，深圳10月的二手商品住宅成交面积，涨幅超160%；当月的环比，也有超90%的上涨幅度。
二手房市场的放量成交，不仅让鹏城的“银十”变“金十”，二手商品住宅的成交面积，也创下了自2020年10月以来的最高值。
北京的二手房市场，在这个10月份的表现，也是可圈可点。
统计数据表现，今年的“银十”期间，北京全市二手商品住宅共成交1.72万套，贩卖面积近150万㎡。
这个成交体量，不仅是2024年各月的最高水平，也刷新了2023年4月以来的单月最好成绩。
除了上海、深圳和北京，在10月份的二手房市场，沈阳、杭州等地的成交量也都很靓丽。
统计期内，沈阳全市二手商品住宅成交88.06万㎡，环比和同比实现双涨，且同比涨幅高达114.5%。这个成交量，创2020年5月以来的新高。
杭州二手住宅成交87.6万㎡，环比与同比涨幅均超60%。这个成绩，不仅为杭州年内单月最高值，也刷新了近年二手商品住宅月度成交的记载。
由于成交升温，房价止跌回稳。国家统计局称，10月份一线都会二手住宅贩卖代价，实现近13个月以来首次转涨。
二手房市场的精彩，不止如此。11月份，在上海、深圳等都会，二手房的成交量还在高位运行中。
数据表现，11月1日-17日，深圳新房日均网签量为276套，创2007年以来新高；二手房日均网签量为240套，创2020年10月以来新高。
网上房地产数据表现，截至11月19日，上海全市二手房（含各类用房）11月以来已成交16541套。
值得一提的是，11月申城二手房成交突破1万套，所用的时间仅为12天，这创下今年以来单月成交量破万套的最快记载。
冲刺收官，年底再添“一把火”
当前，距离2024年楼市收官，已经越来越近了。
为推动房地产市场的止跌回稳，增量政策还在加码落地中，给年底的楼市再添“一把火”。
近期，在三部门推出“11.13税收新政”后，上海、北京、深圳等地相继发布楼市新政，取消普宅和非普宅标准，支持购房需求释放。
11月18日上午，上海率先举措，住建委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确积极支持居民刚性和改善性住房需求。
2024年12月1日起施行的《通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相干个人住房交易税收事项。
其中，个人将购买满2年住房对外贩卖的，免征增值税；购房面积为140平方米及以下的，契税减按1%征收…
11月18日深夜，北京住建委等三部门发布通知，跟进取消普通住房和非普通房标准。
根据新规，个人出售2年以上的普通住房，免征增值税；面积为140平方米及以下的住房，契税减按1%征收。
12月1日前，北京个人贩卖、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的适用执行。
值得注意的是，对于上海和北京的楼市新政，《人民日报》官微还有特别报道。
紧接着，深圳也于11月19日官宣，取消普通住房标准。
深圳在《关于取消普通住房标准有关事项的通知》中称，对个人贩卖住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号有关规定执行。
自此，一线都会中已有三城明确取消普宅和非普宅标准，相干税收优惠与“11.13税收新政”保持同步。
12月1日新政落地后，住房交易中的增值税和契税都可节省一大笔。可以预见的是，这将进一步促进流动性的提升，有利于市场预期的改善。
这一点，在安居客的找房数据中已能看出些许端倪。监测表现，新政发布后，上海、北京在线找房热度均出现了上涨。
其中，上海11月18日当天的二手房和新房找房数据，分别环涨2.8%和6.8%；北京的二手房和新房找房数据，11月19日分别涨1.2%和4.5%。
就购房者来说，新政的提振作用较为明显。在申城，从用户们在上海发布评论区的表现看，找房和买房的情绪改善。
末了想说的是，存量和增量政策的合力刺激下，加之岁末收官前的冲刺策略，年底的这波行情应该值得期待。
我们，可以让“组合拳”的“子弹”再飞一会儿，时间和数据会予以证明。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241120A078K700
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