35城扩围至300城！一场史无前例的拆迁潮来了

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如果你有关心11月的市场政策，肯定会发现一个关键信息点，就是住建部+财政部联合下发通知，把城中村改造大名单从35城扩大到了300城，绝对够的上是近期的又一“名场面”！
要知道，这可是把2023年确定的城中村改造扩围到近300个地级或以上城市覆盖的范围扩大了8倍多！
300个地级范围究竟有多大？
根据国家统计数据显示，我们天下共有293个地级城市，4个直辖市...
所以你可以理解成300个地级城市的概念几乎等同于“天下范围”的意思。
而这也恰恰说明在未来的一段时期，天下几乎所有地级以上城市都会迎来大规模的城中村改造...

梳理通知，言简意赅核心内容仅有3点：

其一、是扩大城中村改造政策支持范围，从35个超大特大城市扩大到近300个地级以上城市；
其二、强调货币化安置，统筹考虑商品房的存量和增量，稳妥推进城中村货币化安置，城市危旧房改造可参照实行；
其三、关于资金问题，重要是地方政府专项债券+政策性金融机构专项借款+贸易银行贷款。
发现了没？历史总是惊人的相似，虽然这通知看起来和2015年棚改的通知如出一辙，但仔细观察两者还是有区别的。
事实上，2015-2018年的棚改货币化背后由四支力量构成，分别为公共财政付出、PSL、专项债发行和贸易银行贷款。
而此次则是地方政府专项债券、政策性金融机构专项借款和贸易银行贷款，形式存在完全不同！
此外，还有一个关键点就是新一轮的棚改几乎是把所有一二三四线城市都涵盖进去了，而且还是主打货币化安置。
如何理解货币化安置？
说白了就是拆房发钱，再拿钱去楼市买新房。那如果没有购房需求怎么办？那就以旧换新，不管哪种做法终极目的都是为了刺激房地产市场。
当然客观来说，除了降低楼市库存，还能带动地方政府基建、投资等等。


那么聚焦来看，相信大家最关心的问题肯定是这轮棚改改造会对楼市造成什么影响？房价会不会“暴涨”呢？
第一、起首在一二线城市，棚改很难直接作用于房价，但不排除有大概促使房价“快速复苏”。为什么我们说棚改很难直接作用于一线、强二线城市的房价？因为在这份通知出台前，35个超大特大城市早已经抢跑，走上了新一轮棚改的道路。但是！这次棚改大概会增加市场上的购房需求，尤其是在一些库存较低的一二线城市，因此有大概推动房价走高。第二、有人说“三四线的房子这下有救了，烂尾房国家收储去库存、存量拆迁房票去库存，三四线的楼市被盘活了！”关于这一点你要知道，三四线城市本来新房库存压力大多偏高，且普遍存在生齿流失的情况，即便不出让新的土地、不开辟新的楼盘，去化周期普遍都在3-5年，在去化周期得到扭转从前，房价要想“逆天上涨”，还是太难了。所以要明确的是，货币棚改化的龙头打开后，这次“城中村改造”会成为一种催化剂，加快不同城市间房价的分化。但是这并不意味着可以无差异式“全员水涨船高”！一方面，我们要看到大概拉涨房价的因素，另一方面也要看到大概抑制房价上涨的因素。毕竟，这一轮城中村改造和2015年可不怎么一样。编辑=六言编审=周鑫
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241122A0948F00
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