“住房大数据动态监测”项目组、纬房研究院根据11月上半月最新纬房指数，分析研判市场走势，形成2024年11月上半月《上海房价动态分析报告》。
### 数据分析
**指标及数据**：
1. **房价定基指数**：
- 2024-11-15：81.62
- 2024-10-31：81.78
- **分析**：定基指数在一个月内略有降落，表明房价相对基期（2022年4月30日房价为100）有所回落。
2. **房价中位数**：
- 2024-11-15：51813.0元/平方米
- 2024-10-31：52733.0元/平方米
- **分析**：中位数降落，说明市场整体房价有所回调，购房者可能面临更低的入市门槛。
3. **环比指数**：
- 2024-11-15：-0.19
- 2024-10-31：-0.17
- **分析**：环比指数负值且绝对值增大，表明房价环比降落速度加速。
4. **景气指数**：
- 2024-11-15：6.67
- 2024-10-31：6.46
- **分析**：景气指数小幅上升，反映出市场信心有所恢复，但整体仍处于较低程度。
5. **房价同比指数**：
- 2024-11-15：-11.06
- 2024-10-31：-11.63
- **分析**：同比指数负值减小，说明房价同比跌幅收窄，市场可能正在徐徐企稳。
### 预测
1. **短期趋势**：
- **房价**：预计短期内上海房价仍将保持小幅波动，但整体下行趋势可能放缓。
- **市场信心**：景气指数小幅上升，预示市场情绪有所回暖，但仍需观察连续性。
2. **中期趋势**：
- **政策影响**：若政府出台稳固市场的政策，房价可能徐徐企稳甚至小幅回升。
- **供需关系**：需关注新房供应量和购房需求的变革，供需关系将直接影响房价走势。
3. **长期趋势**：
- **经济环境**：宏观经济走势和居民收入程度将是影响房价长期走势的关键因素。
- **城市化进程**：上海作为一线城市，城市化进程连续推进，长期来看房价有望保持稳固或温和上涨。
### 建议
- **投资者**：短期内宜观望，避免盲目入市，关注政策动向和市场情绪变革。
- **购房者**：当前房价中位数降落，可能是较好的入市时机，但仍需综合思量自身经济状况和未来房价走势。
综上所述，上海房地产市场短期内呈现小幅回调态势，但市场信心有所恢复，中期和长期走势需密切关注政策、供需及宏观经济等多方面因素。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20241124A00PJI00
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