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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]想要买房改善住房条件的朋侪们，恭喜各位！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当前，已进入过去十几年最宽松、最有利的购房时期。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在购房的需求侧和住房的供给侧，分别有三个利好因素。
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从需求侧来看，三项政策利
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第一个政策，取消了普通住宅和非普通住宅的认定尺度。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个尺度的制定要追溯到非常遥远的 2006 年，当时为了抑制楼市过热，稳定房价上涨，维护自住需求，尤其是刚需朋侪们的长处，就把住宅划分成普通住宅和非普通住宅。两类住宅在信贷税收方面的优惠条件是不一样的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在，取消了认定尺度之后，改善类的朋侪们所买的房子，基本上都能享受过去普通房所享受的信贷税收优惠；节省了不少成本。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第二个政策，在房贷方面不再区分首套、二套、三套房贷了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房贷政策的差异化，最早追溯到 2007 年 9 月份，当时也是楼市过热，所以出台新政，对于二套及以上的贷款实验比较严格的首付比例和贷款利率。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而现在放松之后，各位想要改善的朋侪们去买二套房、三套房，在天下绝大部分城市都能够享受到首套房贷的利率，另外首付比例也降得很低了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第三个政策，取消了很多行政管制本领。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]类似限购、限售、限价、限仳离等等，很多行政性限制性政策都取消了。很多想要买改善性住房的朋侪们，现在比较从容自由了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]保障归保障，市场归市场，本应如此嘛。
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从供给侧来看，三条喜讯
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第一条喜讯，不再控制住房的容积率。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2010 年，同样是楼市热的时间，国家出台规定，天下禁止出让容积率低于 1 的住宅用地。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而现在取消了这个限制，未来在天下很多的地区都可以供应低密度的住宅用地了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]有些改善类的朋侪们喜欢买别墅类别墅，未来这种房子的新房供应量就会大增。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]另外，很多城市也不再要求配建很多中小套型普通住宅了。因为早在 2006 年的时间，国家出台 9070 政策，要求各地都要配建 70%以上的中小套型。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]过去几年这个政策在很多城市已经放松了，但在少数城市，类似上海还是比较紧的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而最近一段时间上海也放松了这一政策，所以未来新建住宅当中的中大户型配比大幅增加。想要买房改善的朋侪选房余地大幅扩大。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第二条喜讯，又可以偷面积了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]近两年楼市比较低迷，很多地方就放松了关于住房的建筑设计，允许在部分的部位，比如说阳台可以去偷面积，也就是变相提高新房的得房率，而且越是中大户型越容易偷面积、送面积。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]花同样的钱，却能获得更大的住房面积，何乐而不为呢。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第三个条喜讯，新建住房品质改善了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2018-2021 的时间，很多城市对新房严格限价，导致开发企业的利润率很低，所以就降低建筑的尺度。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而 2021 年下半年到 2022 年，乃至延续到 2023 年，很多民营企业暴雷，在建筑施工方面资金不足，即便是部分项目勉强地按照保交楼在推进，但是因为资金不足，难免会出现偷工减料，降低住房品质等不良现象。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而近两年，尤其是最近一年，新房市场的拿地，包罗新项目的开工建设都是由央国企主导的，他们的资金面相对比较稳健，而且很多城市的限价都已经放开了，这些全新的住宅新项目，在建筑品质方面要比之前几年要显着好转。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]基于上述分析，各位想要改善性买房的朋侪们，可以关注近期及未来一两年的购房好时机，舒心享受更大更好更便宜的房子。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241124A06UKH00
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