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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房价跌跌不休，已经持续下跌三年整了，至今还没有看到全国止跌的迹象。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这对宏观经济和居民家庭来说，是个很严峻的问题。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从宏观经济来说，房价持续下跌，是导致通缩的紧张因素之一；而走出通缩又是当前央行最紧张的工作。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对居民家庭来说，房价持续下跌，使家庭财产持续缩水；很多人的工资收入本来就在下降，外加存量财产缩水，哪里还敢消耗和投资？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房价止跌，是目前全国经济工作和房地产调控工作的重点，也可以说是最紧张的一件事！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]老杨做房地产宏观研究20年了，2004年开始，国家对于房地产市场进行调控。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]楼市热的时候，抑制性政策种类很多，调控目的也很多。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但最核心目的是抑制房价过快上涨，有些时候甚至提出：要果断遏制房价上涨。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为了遏制房价上涨，在部门时段，比如说2018年到2021年，相关部门还制定了非常过细的考核目的，来约束全国大中都会：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房价涨幅，一年不能凌驾5%；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]地价涨幅，一年不能凌驾5%；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房租涨幅，一年不能凌驾5%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其时楼市非常繁荣，房价涨幅也确实过大了，泡沫积越多，不利于经济与民生，地方部门确有必要下狠心的调控房价。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]有那么几年，国家相关部门动真格的去约谈，甚至是问责那些完不成房价地价控制目的的都会的负责人。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]按之前楼市繁荣期的逻辑，当前楼市低迷期，是不是也应设定房价稳定目的？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如说，大中都会的房价，每年跌幅凌驾5%，是不是也应约谈或问责地方负责人？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]假如真的建立起如此具体的考核机制，我想很多都会在刺激楼市需求、稳定房价的政策设计和实施过程中，会更加有力的落实和推进。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]或许，有些人会认为：已往房价高，房价涨得快，很多人买不起房子，所以设定目的调控它；近两年房价跌了，很多人能够买得起房子了，那不是好事吗？
朋友们，这是一个严重的认知误区！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就像很多人认为：通胀起来了，就要加息，钱币紧缩，要抑制通胀。通胀是个坏东西！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但目前我们处于通缩，物价总体是下跌的；通缩就是好东西？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]有些人说，物价跌了，老百姓买东西更便宜了，那不是好事吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这些人的理解，可以说非常肤浅！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]他们也不想想，买东西的时候，物价跌了你开心；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但你在工厂上班，工厂的工业品出厂代价持续下跌，工厂效益不好，你的工资降了，甚至把你裁掉了，你还能开心吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因此，部门有识之士、学者们就容易达成共识：宁要通胀，也不要通缩。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这一逻辑套用在房价领域，同样适用：宁要房价适度上涨，也不要房价持续下跌。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]正基于此，老杨建议，相关部门可以考虑：针对房价下跌，制定出非常直接的目的，将促使房价尽快止跌，列为考核相关主管部门和主要都会负责人的工作目的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而且可以考虑设定期限：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如2025年6月底之前，四个一线都会房价须止跌；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如2025年12月底之前，杭州、成都、天津、南京、苏州、青岛、厦门、合肥、重庆、西安等部门强二线都会房价须止跌；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如2026年12月底之前，所有其他二线和三线都会房价须止跌。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241126A09KVX00
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