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为什么要不吝统统代价，把楼市盘活？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这里面，你需要对整个金融和经济链条、以及钱币放水，有一个基本了解：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]很多人对发展经济，有一个错误的认知，那就是只要印钞，央行闸门一开，水就出来了，这个认知是错的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为只有借出来的钱，才是真正的钱，大家都不去借钱，都不去负债，那么钱是流不出来的。
01，如何让钱流动起来？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]钱流不出来，经济就是一潭死水，拿什么东西，能够让钱快速流转起来？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]是发展高科技？还是发展实业？还是大搞基础建设？大概是刺激股市？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]以上都对，但最根本，还是靠[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房子！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]只有房价上涨了，大家就会举债买房，钱就从银行系统里面流出来了，从而变成了个人债务，经济活力就增强了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]经济活力增强了，大家收入就提升了，大家对未来的预期就扭转了，这个时间，房价又开始涨了，大家的财富升值了，就会拿出更多钱来消费，经济就更活跃了，形成了正循环。
02，凯恩斯经济学，在中国水土不服
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在凯恩斯经济学里面，有一个观点：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就是通过财务扩张，增加基础建设投资，增加就业岗位，度过经济危急，同时向市场注入钱币，激活流动性。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]很多财经大V，把凯恩斯的理论当成是救经济的灵丹妙药，其实忽略了水土不服，因为中国老百姓70%以上的财富，还是在房子上。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]搞大基建，无法对经济有全面支持，只能是局部支持，想要让经济回暖，唯一的办法， 就是刺激楼市。
03，经济的本质是流动性
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]直升机撒钱跟量化宽松政策，不是说不好，而是治标不治本，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]经济的本质是流动性，解决流动性，统统问题就迎刃而解。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一味搞放水，而不是刺激钱币的流动性，就会导致一个问题，那就是降息，而降息越多，资源收益率越低，那么资产外逃，给经济带来的伤害其实更大。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而且中国无法恒久维持低利率，因为低利率会带来低增长，以是这个时间，一边搞放水的同时，一边需要房地产来接水。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]首先，居民买房，需要拿出储蓄，并向银行贷款，房价越高的时间，银行能贷出来的款就会越多，流动性也就越充沛。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其次，房价越高的时间，地价就越高，政府可以举债更多，那么基建规模也会加大，进而反过来推高土地溢价，推高了房价。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这就是一个发展经济的正向循环，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房价涨→地价涨→贷款更多→房价、地价就会更高。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但问题是，这个正循环能够不停玩下去吗？气球不怕破碎吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]确实不能，为啥？因为这个正循环是由债务驱动的，居民买房，要举债，政府投资，也要举债，而债务是存在周期的，债务有上升周期，也有下降周期。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们如何理解债务周期呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大家都借过钱吧，外貌上你是在向银行借钱，实际上，你是向未来的自己借钱，因为在未来某一时间，你必须要压缩消费，偿还债务。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当你借钱消费的时间，确实很爽，觉得自己很有钱，当你偿还债务的时间，你觉得自己很穷，这就是一个人的债务周期。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实把个人扩大到整个国家，也是如此，一个国家的经济，本质上也是由无数个交易构成的，在交易中，一个人的收入，就是别的一个人的支出，当人们借钱消费的时间，支出增加，收入也会增加，反映在宏观经济上，就是繁荣周期。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当人们为了偿还债务，压缩消费，那么人们的收入都会受到影响，这反映在经济上，就是衰退周期。
总结：让一线城市先涨，楼市才能止跌回稳
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们如何从衰退周期，进入到繁荣周期呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]只有一招，扭转大家的预期，先让一线城市，尤其是深圳的房价涨起来，大家看到了希望，就会贷款买房，进一步刺激楼市需求，房价进一步上涨，大家的财富升值了，经济也就进入到正循环了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那为什么是一线城市，而不是先刺激二三线城市呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为一线城市，尤其是深圳的楼市，更容易刺激，人地矛盾稀缺， 商品房稀缺，供求不平衡，而其他城市几乎无法同时满足这些条件，以是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳不停是我国楼市的“火车头”。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241126A09RDY00
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