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文｜老墨
你是不是还在担心以后的房价？想知道答案，就好悦目看这篇文章，并且收藏点赞转发。
就在最近，瑞银又明确表示：将来1、2年是中国房地产的寻底过程中。你能读懂这句话，其实答案就已经有了，下面就来一起看看。
01、以后房价只大概止跌，不大概暴跌？
其实这件事很复杂，买过房的人希望房价暴涨，没买房的人又希望房价暴跌，所以说就不大概让所有人满意。
之前巴菲特挚友芒格曾经说过一句话，还挺有道理的，他说“中国很轻松就能遏制房地产过度发展，可是一旦房地产全方位萧条，中国再想短期内拉起来可就很难了。”
当然了，这是解释后的版本，可不管怎么样，这句话已经够用了。
现在中国房地产碰到的问题非常清楚，一是民众预期低，不敢买房，二是库存挤压，短期很难去化等等，由此就会出现一个问题：假如没有成功调整，房价确实有大概暴跌，所以就要止跌。
这个逻辑没问题吧？
从2月份-10月份，整整就8个月就去掉了0.29亿平的库存，还剩下7.31亿平。
而且这还只是已经造好的房子，要是从开工算起，那商品房库存更是达到了25.2亿平，按照一年卖掉9亿平来算，大概必要近3年。
所以啊，眼下想要稳定经济，房地产还是重要一环，毕竟牵涉到钢筋、水泥、家电、家具、金融等至少50个行业，大家都有钱赚，经济才大概回稳。
从这点来看，房价只能止跌，而不能暴跌。
而且有一个问题很实际，房价暴跌了，大家就真的能随任意便买房吗？
02、房价已经回归2016年，为什么还有人说买不起房子？
有的人说只要房价跌了，买房的人就肯定一大把。可是连北上广深的房价都跌回2016年了，为什么销量还是没有明显变化呢？
所以说价跌量涨的逻辑对不对？理论上确实是对的，但是忽略了一个问题。
假如一味贬价，经济就永远上不去，90年代的日本就是例子，所以我们要产业升级，改变经济结构来走出“房价越低，收入就越少”的怪圈，这大概是目前唯一的路。
这样你就能明确了吧，为什么房价回到2016年，还有人说买不起房。
关键还是没有走出这个怪圈，比如你月收入5000块，房价从一平2万降到了1万，买一套89平的小户型也很难，我算过了，一个月要还贷2251，压力还是很大。
过去房地产开发投资在全国固定资产投资的比重太大了，基本都超过30%了，从2021年开始又一连两位数下跌，直接拖累了经济三驾马车中的投资，收入能进步才奇怪了，这也就是这几年经济必须转型的重要缘故原由。
总而言之，作为普通民众的我们应该减少投资，最好能手握一样东西，就是资金链。
然后再跟着国家的政策走，先走出困境，再谈进步生活质量。
对此，你怎么看呢？
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20241129A094ZA00
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