热点都会聚焦：恐慌抢地，七批次多卖了51亿，2025上海房价要涨！

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11月28日，随着杨浦东外滩最后一幅地块落槌，上海七批次土拍落下帷幕。
七批次土拍，共计揽金307.1亿元，比起始价多卖了50.6亿元。平均楼板价57929元/㎡，平均溢价率15%。


本次土拍看点：
1、开辟商恐慌抢地。由于上海市场整体回暖，二手房成交量水涨船高，开辟商对楼市信心十足，抓住2024年年底窗口期抓紧抢地备货。
比如新“地王”浦东新杨思地块。在竞价期间，华润联合体、保利联合体咬价很紧，在高品质竞价3个指标都触顶后，进入第二轮竞拍。保利联合体开局就跳价1000万，两家对该地块都势在必得，最后创下叫价202轮的局面，这在近几年上海土拍市场中都少见。
除了地块本身的优越性外，也体现出开辟商对上海楼市后续走向预判积极，情绪性拿地的特点。
而这些特点在闵行梅陇地块、杨浦东外滩、浦东唐镇等地块中都有体现。这些迹象表明，开辟商对上海市场的连续看好，年底开启备货模式。而2025年上海新居价格将有新的锚点，价格体系将重塑。
2、参拍房企数量变多约20家。除国央企老面貌外，新面貌增多，上海楼市活跃度增加。
比如外资盘谷地产在青浦拿地，此外，上海建工、天安、同进、中能建、星狮等5家房企不单独参拍，而是提供资金，与前述央国企组成联合体。
从性子来看，以央国企为主力，此中，央企共8家，上海本地国企3家，外地国企4家，混合全部制1家，民企1家，港外资3家。
3、七批次土拍还透暴露一个信息，土拍不再唯“市区”论。之前的土拍出现出市中心热，但是中外环等偏远地区相对冷的局面。但是七批次浦东杨思地块、唐镇等地块抢手表明这一局面冲破，开辟商对中外环板块信心也开始加强。
重点地块成交结果展示（溢价率由高到低）：








来源：https://view.inews.qq.com/k/20241129A01VUW00
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