碧桂园无可救药？多位管理层记入诚信档案！

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来源：文轩图库

碧桂园的“缓冲垫”在哪里？


近日，碧桂园发布公告称，公司执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及财政负责人伍碧君，于近期收到上海证券生意业务所关照，由于公司未能按照上交所的相关债券上市规则等规定按时披露本公司2023年年度报告，上交所分别对碧桂园、上述三位高管以及其他具名人士作出自律监管措施决定。




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值得一提的是，上交所对碧桂园、杨惠妍、莫斌及伍碧君予以转达批评，并记入诚信档案。




碧桂园表现，公司董事会已审阅自律监管措施决定的相关函件，鉴于相关违规是由于本团体未能及时完成对2023年度业绩的审计等客观原因导致，并非因相关人士怠于履职尽责，公司高度器重上述转达批评事项，将以此为鉴，因此董事会（杨惠妍、莫斌及伍碧君除外）认为无理由对杨惠妍、莫斌及伍碧君的诚信及能力存疑，三位高管继续担任执行董事为合适。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进对文轩财经表现：从通例角度来讲碧桂园没有及时披露报告，计入诚信档案虽是通例的操作。但是叠加了企业的筹谋情况，尤其是销售数据，债务情况等，这些信息都会使得相关数据再次发酵，显然会对企业筹谋运营产业不利影响。文轩财经获悉，杨惠妍在12月份的月度管理会议上强调要全力以赴保交房，鼓励全体员工共同努力面对挑战。
她称保交房是当前房企的焦点使命，不但意味着对客户的郑重答应，更是公司规复正常运营的紧张基础。
“保交房和确保农民工工资支付要相提并重。在保交房的前提下，我们要确保农民工工资的支付，特殊是农民工工资专用账户的资金，必须直接支付到每位农民工的手中。”莫斌说。
杨惠妍对外表现，尽管公司运营面临挑战，但对公司未来充满信心，将尽快带领公司回归正常筹谋的状态，并将继续深耕房地产行业。
鉴于碧桂园近况，里昂报告称碧桂园委任新核数师或可加快复牌，里昂预期，碧桂园在2023至2025财年期间会有较大的财政亏损，将期内亏损预测由186亿、60亿及25亿元人民币上调至728亿、506亿及160亿元人民币，显然碧桂园还有一场持久的硬仗要打。

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与众多深陷行业周期的房地产企业一样，碧桂园的日子也难过，现在碧桂园还处于“未躺平”的状态。
停止现在碧桂园天下并未出现大规模商品房烂尾的社会事件，从相关数据看，今年碧桂园规划交房超48万套，前三季度交付23.5万套，尽管只完成一半。
国庆期间，碧桂园销售目标完成率123%，为碧桂园保交房提供了临时的财政基础。
巨大的资金缺口和地产业务端的压力，让碧桂园一直处于卖卖卖的节奏之中。
上月，碧桂园15亿挂牌佛山希尔顿旅店；
今年1月，碧桂园打包位于广州的多项资产在广州产权生意业务所挂牌，拟出让总价为38.18亿元。这些资产包括写字楼、办公楼、旅店、公寓楼等多种物业，例如广州增城凤凰城旅店、番禺碧桂园藏珑府办公楼等；
同期，碧桂园还通过澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元，出售2017年购入的悉尼地块剩余所持部分。另外也将位于伦敦的项目Ailsa Wharf摆上货架待售；
2023年8月，碧桂园出售了所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼约12.92亿元资金。同年12月，碧桂园选择退出珠海万达商管，回收现金30.69亿元。
另外，近日碧桂园地产还新增被强制执行2.4亿余元 被执行总金额已超9亿元。
数据显示，今年前9个月，碧桂园实现归属本公司股东权益的合同销售额约364.1亿元，较去年同期的1549.8亿元降落76.51%；前11个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额约437.5亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约379.8万平方米，较去年同期的1970.2万平方米降落80.72%。
现在，截至2023年6月末，碧桂园现金及现金等价物为1011.15亿元，总负债为13641.6亿元，在房企负债中排第二。
销售金额与销售面积双降，面对万亿负债的境况下，碧桂园要如何突围？
9月，碧桂园称计划将其境内的9笔债务兑付脱期期延长至2025年3月，并正在制定新的债务处理方案。其指出，受市场预期转弱、需求疲软的影响，公司销售业绩持续承压。
随后11月18日，有市场消息称，碧桂园上月底向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，重组方案包括调整后的现金流预测等。
碧桂园的“白骑士”会是谁？
现在碧桂园正在积极探寻出路，碧桂园方面对媒体表现，公司近期向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初稿，公司正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案的条款举行进一步的磋商。
今年10月，在碧桂园召开的内部管理会议上，团体董事会主席杨惠妍就明确指出，碧桂园接下来做好三件事：保交房、资产管理、有效销售。
留给碧桂园的时间还多吗？碧桂园一面用促销售、卖资产的方式活着，一面用还债、重组、保交楼的方式在为自己寻找生机，尽管当前行业远景未知，尽管政府在政策和资金等多角度扶持房企，在巨大的债务眼前，碧桂园要如何重获新生？
“痛苦和挑战往往是短暂的，人生是一个不停波动变化的过程。要用发展的、动态的眼光去看待问题，判断国家经济发展是如此，看待自己工作和生活中的问题也是如此。”碧桂园团体董事会主席杨惠妍在碧桂园召开的12月月度管理会议上说。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20241209A04VQ200
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