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买卖房子要交的契税和增值税降，
今起正式实施了！
随着广州11月22日正式发布通知，北、上、广、深4个一线城市已全部官宣取消平凡住宅和非平凡住宅标准，并于2024年12月1日起施行。
据央视财经，11月以来，各地房地产市场成交量延续显著回升态势。特别是受近期的政策影响，房地产回暖信号进一步凸现。
尤其十月楼市出现“三个初次”重大转变。
住房和城乡建设部表现，从10月份的销售数据看，天下房地产市场呈现出“三个初次”的重大转变：
- 天下新建商品房网签成交量连续15个月下降后初次实现增长；
- 天下二手房网签成交量连续8个月下降后初次实现增长；
- “银十”超“金九”为近17年来初次。
这阐明，9月份以来一系列政策对促进房地产市场止跌回稳效果显着。业内人士表现，随着此次一线城市全部落地取消平凡住宅和非平凡住宅标准，有望进一步带动市场修复节奏、提升住房交易量。购房降税，一目了然版来了！
契税调降后，统一按照下图的标准来征收：
契税
| 地区
| 面积 | 首套
| 二套 | 天下统一
| ≤140㎡
| 1%
| 1%
| ＞140㎡
| 1.5%
| 2%
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契税，“契”就是房子的意思，契税就是由买房子这个事引发的税，买房人承担，一次性交付，按照房价全款为基准来征收；
调降后，哪些人会受益呢？
买90㎡~140㎡的房子的这部门人，不论首套二套，天下统一降到1%。
之前这个面积段，北上广深的首套、二套分别是1.5%和3%；
非北上广深首套、二套分别是1.5%和2%。
面积在140㎡以上的北上广深的二套，从原来的3%降到2%；
其他面积段的和之前是一样的。
然后是增值税，统一按照下图的标准来征收：
| 增值税 | 地区
| 年限
| 征收率
| 天下统一
| ≤2年
| 5%
| ＞2年
| 0%
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税率没变，依然是5%；
只是之前北上广深的房子，免交增值税需要持有房子满5年才气享受，现在持有2年就可以享受，实现了天下统一。
假设，2021年，A花1000万在北京买了一套120㎡的房子（非唯一），在明年1月份准备以1200万卖给B（二套）。
按原来的纳税方式，A要交200万×5%=10万的增值税；（不满5年5%）
B要交1200万×3%=36万的契税。（超过90㎡二套3%）
按照新的纳税方式，A不需要交增值税了，因为已经满2年；
B只需要交1200万×1%=12万。（不超过140㎡二套1%）
很显着，这一次房地产交易税费的降低，利好最多的是北上广深豪宅的交易。
泉源：央视财经、新华社、张湧说财经等
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241201A02FKC00
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