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佛山楼市冲高回落,根本原因是什么?

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发表于 2024-12-12 21:19:36|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层 |阅读模式
文|邓浩志
最近看到的楼市回暖信息,都集中在四大一线城市,以及杭州,成都等少数二线城市。别说三四线城市,哪怕是大部分二线城市,或者一线城市旁边的城市,楼市表现都仍旧不理想。好比广州旁边的佛山,10月份在利好政策大潮中冲了一波,全市新居成交量大概在7000套附近。但进入11月之后市场再次大幅降温。固然全月的统计数据没有出来,但各项目都反映,成交量几乎腰斩,全月估计就剩3000来套。再次回到了政策利好出来前的9月份的水平。

我与佛山同行交换,他们反映:广州购房政策不断放松引发虹吸效应,部分外地选择佛山的买家改选广州了,部分佛山本地的购买力也改选广州了。现在广州西部不少楼盘价格低至2,300万一套,价格也不贵,也不限购,还是一线城市,相比之下,佛山楼盘竞争力被大大削弱了。


而在板块上,临广板块,还有禅城,桂城,大良等核心位置市场仍有一定支持,房价下跌幅度固然较大,但通过降价还能获得一定成交。但边缘板块,甚至三水高明就惨了。楼盘降价一波都没几个成交的。

在价格方面,上述三个核心板块和临广区域,价格普遍下跌了40%左右。其他边缘区域就更惨不忍睹。另外,对于一些标杆楼盘降价,相关部门直接干预,禁止其大幅降价销售。当然,这也是禁不了的。某临广明星楼盘,只能变相采取买房送黄金的办法变相降价,黄金是实物!!一送就是十几万,甚至几十万。

当然,这种情况不止佛山一地,东莞同行也和我反馈了类似的情况,深圳也吸走了不少购买力。所以全国楼市要全面复苏,还有很长的路要走,预计还要等待较长一段时间

目前中国房地产似乎进入了存量博弈期间,客源,资金量就这么多。先是各大城市争夺,然后是同城各板块竞争,最后才是各楼盘的竞争。除非经济复苏,收入,就业都得到明显改善,否则在没有增量的市场,一线城市抢走二线城市的购买力。二线城市吸收掉三四线城市的购买力似乎无法避免。

不得不提的是,佛山今年经济表现的确差强人意。今年三季度佛山GDP增速仅为1.6%。记忆中是过去十几二十年来最差的一个时期。尤其佛山财产结构多半和房地产相关,好比乐从的家私,石湾的陶瓷,龙江的钢材,顺德的家电等等。因为房地产行业下行,这些周边行业受到冲击。另外总部也位于佛山的碧桂园,这家本地的世界500强的龙头房企爆雷,让这些同在这一区域的企业的冲击更重一分。

最后再补充一点,比较有趣的是哪怕是较弱的市场,其豪宅物业成交依然是最靓的仔。以佛山为例,几个高端项目成交都在全市排前列。而这种情况也不是2024独有,过去两年也是如此,只不过豪宅成交占比在不断进步。至于为什么会这样?我之前分析过,大家可以回看。但高净值人群居然有这么多?居然能扛这么久?我也是挺意外的。而至今为止,似乎还没有见到针对这种情况,有让人信服的分析和研究。


来源:https://view.inews.qq.com/k/20241126A07IGF00
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