王府井、万象汇……商业集群即将全面开业！港务迎来新时代！

时尚童年

港务是近10年间，西安毋庸置疑发展最快的地区之一。
而自2019年后，其新业主就不断快速累积，并且长居于此的业主对于港务的评价普遍较高，例如生态、教育、交通等。
不过，住在港务也并非完美，时至今日，港务仍旧还没有开业的大型商业综合体。
趁着近几日难得的晴天，我们对于港务内的体量最大的商业综合体进行实地考察，看看他们距离开业还要多久？


综合目前港务全部在建的商业来看，实在体量最大的分别为：华润置地万象汇、西安王府井国际港丝路购物中央、水晶汇溪广场。

事实上水晶汇溪较为特殊，按照建设情况来看，水晶汇溪已经建设完毕；但是以商家入驻的角度看，算它开业又有些勉强。
1、万象汇：位于西安国际港务区港兴二路以南、欧亚大道以西、和悦路以东、港泽路以北，规划净用地52亩，商业面积超过14.8万㎡。




该项目于2020年9月与华润签约，总投资50亿元，将建设涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等多元素高端购物中央。


并且，商业主体实在早在2023年就已经根本完成，目前工地内可观察到的部分人手充足。
事实上，相较于王府井和高科（水晶汇溪），由华润的来头更大，港务居民对于万象汇的期待值更高。


从地理位置上看，万象汇处在交通便利的欧亚大道旁，不论是近处的将来城市、全运村，还是东侧的珑璟府、西派璟悦都可以算“触手可得”。
2、王府井：位于欧亚大道和奥体大道、北绿茵路港兴二路之间，由此前的绿地丝路商业港原址改造而来，总建筑体量约15万㎡。


该项目于2023年11月签约，预计2024年内试营业，计划打造以王府井品牌为主的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、服务为一体的一站式中高端综合型商圈。


不过根据我们的实地考察，再加上网友爆料，王府井进展缓慢的传闻，根本坐实。

从实地航拍来看，现场人数偏少，目前正在进行路面铺装。
事实上，在商业门前的绿地丝路商贸港的字样，也没有修改。



施工现场内相比力而言，个人推测万象汇先开业的大概性更大一些。


3、水晶汇溪广场：位于港兴二路(奥体中央地铁站C口步行80米)。
该项目是奥体内最先完成主体建设的商业项目，并且还是TOD综合体情势。


不得不承认，水晶汇溪的确实建的非常精致精美，不愧是拿过奖的（2021国际房地产大奖最佳综合体建筑奖）。


水晶汇溪在开业时，有蔚来、必胜客2家入驻，但是截止目前图中必胜客已经大门紧闭，在必胜客的店面列表中，已经没有这家店面。
不过，必胜客在近几年也是混的一落千丈，关闭该店面不能排除是必胜客自己的战略调整。


事实上，水晶汇溪的地理位置相当优越，北侧一路之隔就是奥体中央，西侧为长安乐音乐厅，其潜力理论上非常巨大。


一旦港务生齿进入到高峰，这里就将成为整个奥体最为高端的商业之一。


迩来一段时间，港务居民或允许以关注龙湖西安未央天街（下文简称未央天街）。
所处位置虽然在未央，但是如果以欧亚大道为出发点，不过只有10-15分钟车程，可轻松辐射未央、浐灞、港务3区，因此在招商引资方面，相信不会让人扫兴。

并且，项目进度极其迅速，这是由于该项目为未央城建和龙湖联合，作为龙湖西安首个轻资产项目进行。
是目前龙湖商业西北地域最大的综合体项目，将打造集购物、餐饮、亲子、娱乐的全业态一站式消耗体验地。



并且该项目的开业时间，预计在今年年底，距离开业还有1月零1周的时间。
可以看到施工现场内人手极其充足，几乎每个部分都有不少工人在忙碌，并且能直接观察到的地方，根本都已经完成了路面铺装。

同时内部商业也在快马加鞭的进行装修，还有一个侧面可以印证未央天街确实即将开业的佐证。
那就是在未央天街内的商家，已经在某音上开始搞团购了，上面赫然写道：最早12月20日可用…

因此，虽然万象汇和王府井还要再等一等，但是如果港务居民已经把奥莱逛腻了，可以到未央天街换换口味。
综合观察下来，对于港务的商业来说，实在需要的还是时间。
实在对比2020年来到港务，这里的生齿和车流量已经有了翻天覆地的变化，只是在现在的时间，以现在的生齿，还不能够同时支撑起3个商业。
但将来的港务，必定潜力无穷。
（实拍图片均为独家全部）编辑=六言编审=周鑫 拍摄=陆觅
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241123A07N2U00
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