|
|
靴子终于落地！
12月12日，杭州楼市又一重磅利好正式落地。刚刚，杭州规资局官网发布了《杭州市规划和天然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》。
本通知自2024年12月13日起施行。施行后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目，按照本通知要求执行。此前有关政策与本通知不一致的，以本通知为准。
计容新规内容很多，对购房者、开辟商最切实的影响，主要是这3点：
1、封闭式阳台，算一半面积。
2、风雨连廊合法化、入口门厅不计容，小区品质得以提拔。
3、可售建面增加、房企利润大增。
2024年12月杭州计容新规截图
新规一改，很多人将会因此受益，特别是关注新房的。
对杭州购房者而言，这是惆怅的喜事，新房的颜值和得房率可以实现“既要又要”。
比如公建化立面的小区，户型得房率将会切实得到提高。
变相减少为了颜值牺牲居住空间，或者买完房子立马众筹升级外立面的情况。
对开辟商来说，风雨连廊、入口门厅不计容后，为了更好地卖房，可以顺理成章地卷门头、卷公区，把小区「排场」做得更气派。
固然，对开辟商最大的变化是利润的增加。
因为，小区多个配套办法不再计容，可增加肯定的可售面积。
以4万元/㎡的刚改楼盘为例，新增1000㎡可售面积意味着增加4000万元贩卖额。相称于新规后拿地，可以或很多出4000万元的利润，并不是一个小数字。
对官方而言，计容新规后成交的地块，更有竞争力。有了肯定的利润保底，地块溢价成交的可能性也更大。
借此可以推导：
假如杭州楼市热度连续回暖，那么不限价时代，最终肯定会反映到地价上涨、房价上涨。
反之若市场热度持久性不及预期，那么也能包管新房较高水平的产品输出，维持新房市场竞争力和土拍的吸引力。
妥妥的多方共赢？
但规则一变，看似利好楼市，其实只有新规新项目受益，实则无形之中在背刺二手，伤害其他存量新房。
特别是2018-2022年高周转时代新房，不仅“史上最低得房率”，大部分品质还不尽如人意，很多二手房被动失去竞争优势。
这种“救市”，底层的逻辑是为了让土地更有吸引力、新房更有产品力。
固然，对比其他都会，杭州这次的力度还不是最猛的。
昨天，湖南衡阳正式公布取消公摊，商品房贩卖按套内建筑面积计价。
不过，参考第一个取消公摊的广东肇庆，也许只能提供点感情价值，难言刺激。
而杭州本次计容新规不止是提拔住宅品质，还有停车空间、住宅与都会空间的接更新等方面优化。
新规发布后新成交的宅地，将执行新规的相关要求。下周开始，杭州进入土拍收官季，12月19日、12月31日分别有两场土拍共9宗涉宅地块将陆续出让，包括钱二、滨江区当局等宝地，都将按照容积率新规执行。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241213A036N700
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ |
|
/1 
