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商办写字楼已经开始低价抛售了。
就在上周，绿城以4.823亿元低价抛售杭州滨绿大厦。据了解，项目是位于杭州核心贸易区的甲级写字楼，用4.8亿收购12万平方米的物业，算下来每平米4000元，和周边高达十多万每平米的房价相比，简直是打了骨折价。
然而，顶级贸易地产被降价抛售这种事，在今年仿佛屡见不鲜。
今年8月，上海环球金融中心71层的整层办公房产，第四次上架阿里资产司法拍卖平台。此前三次拍卖全部流拍，无人问津，8月进入变卖阶段，变卖价3亿，相当于打了6.3折。
经济寒冬之后，写字楼的空置率急速攀升。写字楼空荡荡地林立城市，事到如今，到底谁能救商办写字楼于水火之中？
抛售商办写字楼的目标其实很好理解。
对于此次出售，绿城也表示，“出售事项可使集团通过降低其在具挑战性的写字楼市场的风险，改善整体财务表现”。翻译得明白话一点，就是现在写字楼太难做了，我们决定优先回笼资金。
在经济环境收缩的影响之下，每家企业的资产都或多或少有所缩减，本身就需要精打细算，避免不必要的投入。再加上企业数目标锐减，导致载体空置率飙升，现阶段想通过租金实现收益，险些不太可能。
资金压力巨大，急需措施减压，纠结之下，只好选择舍项目保企业。
维持企业生存是最首要的原因。另外，绿城的表态也在暗示商办写字楼面临的“挑战”。由于部分项目标出租率一直维持在较低水平，企业自身已经无法腾出心力继续做下去，于是选择寻找新业主让其接手，盘活空置的载体。
对商办写字楼来说，首先要做的就是及时叫停盲目标建设。存量已经够多了，现在最紧张的是处置惩罚这些高空置的存量。
现阶段各地对于产业的激励政策，是对激发产业活力的希望，也是等待可以出现一些新的产业，能够填补商办写字楼令人唏嘘的空置。
以上海为例，之前商办写字楼的受众大多是金融服务业，但随着金融形势趋近低迷，这一行业如今已经不太景气，对写字楼的需求逐渐衰弱，无法解决现在的空置。
放眼如今的新兴产业，无论是生物医药、集成电路，照旧人工智能，他们所偏好的载体类型通常都是研发办公，单纯的商办写字楼无法满足他们的需求。而大型的互联网公司，他们所青睐的又是产业独栋。
到底什么样的产业能够缓解商办写字楼的重压？
生产型服务业大概能够为商办写字楼提供解法，它所服务的，正是如今大部分城市和地区都作为主力开始发展的制造业，捉住这一方向发展，大概能够成为商办写字楼重获生机的一次机会。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241212A0A1ZN00
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