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近日，财务部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳康健发展有关税收政策的公告》，为促进房地产市场平稳康健发展，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。从契税方面来看，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。详细内容详见截图。
从土地增值税方面来看，将各地区土地增值税预征率下限统一低落0.5个百分点。各地可以结合本地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
很显然，这是自低落房贷利率、低落首付比例、实行住房收储及房企白名单之后又一重磅办法，这一办法的实施将明显有利于积极支持居民刚性和改善性住房需，有利于缓解房地产企业财务困难。该政策的实施将为当前楼市止跌回稳，特殊是以北京、上海、深圳为代表的一线城市，以杭州为代表的二线市的房价掉头向上。也将进一步激活楼市购买力。
随着财务部、税务总局与住房城乡建设部携手推出的《关于促进房地产市场平稳康健发展有关税收政策的公告》在今日下午正式亮相，一股旨在温暖楼市、激活市场活力的政策春风悄然吹拂。这连续串税收优惠措施，犹如实时雨般降临，不仅是对前期楼市调控政策的细致补充，更是对当前房地产市场所遇挑战的一次贴心回应，彰显了政府推动房地产市场康健稳定发展的决心与聪明。
契税的调整，尤为引人注目。将享受1%低税率优惠的面积门槛从90平方米提升至140平方米，这一改变直接惠及了众多购房家庭，尤其是那些渴望拥有更宽敞居住空间的改善型需求者。而北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，也首次被纳入家庭第二套住房契税优惠政策的范畴，与其他地区并肩同行。这一政策打破了地域限制，让更多人感受到了政策的温暖与公平，预示着纵然是在繁华都市，合理的住房改善需求也将得到应有的鼓励和支持。这无疑将激发市场的购买热情，为楼市注入新的活力。
同时，土地增值税预征率下限的统一低落，也为房地产企业减轻了一份负担，提供了更为宽松的谋划空间。各地根据实际情况灵活调整预征率，既体现了政策的灵活性，又兼顾了地域差异，资助房企更好地应对市场波动，合理安排资金运用，促进项目的稳健推进和市场的有序发展。这一调整，对于缓解部分房企的资金压力，稳定市场预期，具有积极作用。
这一系列税收优惠政策的出台，旨在通过优化税收政策，满足人民群众日益增长的住房需求，同时促进房地产市场的平稳康健发展。它不仅着眼于解决当前楼市面临的题目，更着眼于构建更加康健、可连续的房地产市场发展环境。对于一线城市及部分热点二线城市而言，这些政策的实施，预计将有效提振市场信心，促进房价在合理范围内波动，为楼市的稳定发展奠基坚实基础。
更紧张的是，这一系列政策的发布，向市场通报了一个明确而温暖的信号：政府将连续关注并支持居民合理的住房需求，同时，也将不断深化房地产市场的长效管理机制，推动房地产业向更加康健、绿色的方向发展。这不仅有助于实现房地产市场的长期稳定发展，也为广大人民群众提供了更加安心、可靠的住房环境。
总之，此次税收优惠政策的推出，是政府为房地产市场注入的一剂强心针，它将对激活楼市购买力、稳定房价预期、缓解房企资金压力等方面产生深远影响。未来，随着各项政策的逐步落地见效，我们有理由相信，房地产市场将在更加稳健的轨道上前行，为实现人民群众对优美生存的向往贡献力量。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241122A04OY400
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