潮新闻客户端 记者 俞东辉
今日，杭州挂牌两宗涉宅用地，分别位于翁梅乔司以及萧山新区，两宗地块预计将于12月19日集中出让。
值得注意的是，乔司地块容积率仅1.1，这也是板块内首宗容积率突破1.2下限的地块，此前出让的多宗地块容积率最小均为1.2。
萧山新区地块则是板块2024年的首宗推地，板块上次成交照旧2023年底的月咏和风地块及向云晓著地块。
翁梅乔司1.1低容地块上新 能否刷新价格记录？
2024年，翁梅乔司板块仅出让两宗涉宅地块，分别是7月23日成交的绿城·湖栖云庐地块和9月30日成交的英冠地块。
2024年成交的两宗地块容积率为1.2，已经较此前2022-2023年动辄1.8-2.5容积率的地块有明显下降，但今日挂牌地块容积率仅1.1，首次打破板块1.2的容积率下限。
从小区位来看，挂牌地块邻近地铁9号线乔司地铁站，周边居住氛围相对浓厚，朗诗·花漫里、滨江·春曼雅庐、东冠逸景花苑、东风佳苑等商品房及安置房小区分布较多。
同时，地块周边有乔司标志性地标商业体宜家家居，其距离新兴地标商业体遥望X27主题公园也仅800米，相对处于板块核心区位。
翁梅乔司挂牌地块建筑面积43286.1㎡，容积率1.1，限高30米，起始楼面价12300元/㎡。从起价来看，其较7月23日成交的绿城地块下调了1700元/㎡。
绿城地块最终成交楼面价为22287元/㎡，也是当前翁梅乔司板块的价格标杆。
与其相比，今日挂牌地块虽然位处绕城外，但距离绕城以内的绿城地块直线距离仅900米，同时容积率下调至1.1，且还具有明显的地铁优势，而且当前土地市场表现出小幅回暖趋势，或将助推地块价格上浮。
但另一方面，翁梅乔司板块此前出让低容地块已不在少数，保亿·沁东润府、绿城·湖栖云庐及英冠乔司项目等都是典型的低密楼盘，未来低密产物同质化竞争严重，板块叠墅等低密物业存量压力较大。
因此，综合来看，挂牌地块出让时能否打破绿城地块的地价记录还是未知数。
乔司地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）
萧山新区已然断供 核心区位再出新地
萧山新区由于此前土地供应逐步缩量，其新房供应也随之淘汰，整个板块随着7月份滨江·揽晴轩售罄之后，再无新房可售。
众所周知，在当前市场背景下，板块商品房库存量是房企进行拿地参考的重要指标。因此，出现断供的萧山新区地块溢价概率较大。
从区位来看，挂牌地块邻近钱塘明月，位处萧山新区的核心区块。虽然地块没有地铁优势，但其距离萧山区地标人民广场直线距离仅800米。
周边分布着萧山万象汇、恒隆广场、萧山区当局、萧山医院、银河实行小学等一众优质配套。
作为萧山新区2024年的首宗挂牌地块，地块也是限价政策取消以后板块内的首宗出让宅地。与2023年成交地块相比，滨江·揽晴轩地块精装限价40100元/㎡，容积率1.2，成交楼面价22939元/㎡；板块西侧邻近滨江区的海威中天·向云晓著与海威绿城·月咏和风地块精装限价32500元/㎡，容积率均为2.8，成交楼面价22890元/㎡及20439元/㎡。
而今日挂牌地块无精装限价，容积率1.8，起始楼面价为21000元/㎡。
从预期来看，该地块成交当日或将有较高的溢价出现。
萧山新区地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）
两宗地块计划于2024年12月19日同日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的及时直播。
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