11月楼市依旧卖爆了！
当月停止17日，深圳新居住宅认购量累计6645套，环比10月同期上涨7%；网签量4687套，日均约276套，创下2007年以来新高；
*数据泉源：深圳住建局 深圳贝壳研究院
二手房方面，录得量达4781套，本月有望再冲刺8000套；二手住宅网签量4086套，日均约240套，创下2020年10月以来新高。
*数据泉源：深圳住建局 深圳贝壳研究院
不得不说，929楼市新政的威力实在是大。加之10月叠加了降利率利好，11月三部委发文下调契税......楼市猛药不断，直接也带飞了11月的行情。
这其中新居的表现更像开挂了一样， 多个项目售空、热销，业内直接发出了“房空警报”。
那么，深圳到底哪个区的房子卖得最快，或率先“房空”呢？
去化周期仅110天
光明新居或率先“房空”？
毫无疑问，929楼市新政，非核心区承接了最大的利好，这其中就包括了曾经最内卷的光明区。
据不完全统计，整个10月光明在售新盘访客量累计约3万批次，新居认购量超3000套。
要知道，10月全市新居认购量也就1.2万套出头，相当于光明一个区就贡献了1/4的量，势头非常猛。
聚焦到热点项目来看，新政后第二个日光盘，就诞生在了光明，为光明城站附近的中建观玥，首推192套房源，认购比高达10.66:1；
还有同片区的中海时光境，在10月新居热销榜单中，排名第四，成交356套房源；光明中心区的满京华金硕华府，排名第十，畅销238套；
以及润曦府、润曜府等项目都在陆续清盘。
而11月光明的新居成交势头也没有落下风，停止17日，光明新居认购量近1600套。
颠末新政后这1个半月的疯狂去化，目前光明新居库存量仅4306套，预计去化周期110天（以近90天平均去化速度预估），全市最短。
照这样的势头来看，相当于3.5个月就能把光明买空，当然这是在没有新居新增供应的条件下。
根据住建局发布的四季度供应计划，当季光明有4个新盘合计1340套房源预备入市，其中就包括时光境花园、松茂御城雅苑（二期）、星辉兰玉庭和华峻苑等项目。
市场消息来看，前日光盘中心观玥、网红盘深铁瑞城二期也预备在11月入市。
所以综上来看，由于光明新居的持续供应或很难做到真正的“房空”，但随着好地段、好价位的房源陆续清盘，市场选择会越来越小，这是一定的。
成交走俏光明部分新居率先涨价
新居库存告急，光明开发商的底气也更足了，有部分楼盘甚至连夜收回扣头，减渠降佣。
以热销盘中海时光境为例，项目11月16号加推了一栋一单元01和03房号，其中比二单元相同楼层，相同户型总价贵了15万左右/套。
若叠加国庆期间的扣头力度，11月这批新加推房源的涨价幅度又更大。
还有同片区的润曜府，据@深圳淘房志 统计，项目仅剩最后7套89平房源，部分户型也涨价15万。
图源@深圳淘房志
还有绿城桂语兰庭3房的优惠力度，比之前减少了20万左右。甚至也有市场声音称，即将加推的中建观玥可能陆续收回扣头？
可见，开发商也在试探市场，假如成交一起向好，那么低价房源肯定会越来越少，但目前来看，降价卖房的项目，要比涨价的多。
市场大概就是这么个环境，至于给到买房人的建议，不要盲目跟风，要从自身需求，预算出发。由于近期我们也听到太多，跟风选房后又悔恨的事例。买房选择适合本身的，擦鲱好的。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20241118A08IW600
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