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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]世事难料，人生若梦。或贫或富，或贵或贱，皆由天定。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最近北京顺义180栋废弃别墅上了拍卖桌，将于[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]11月25日上午10点开始拍卖。
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评估价20.17亿元，起拍价约为14亿元，相当于打了69折拍卖。竞价幅度700万元。
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NO.1丨壹
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]道士君翻了翻放[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在拍卖网上的照片，怎么说呢，野草丛生、杂物乱堆，仿佛是一处被时间遗忘的“鬼城”，有种凄凉的美，也难怪成为很多网友打卡的“荒废”之地。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这别墅有个好听的名字，枫桥别墅。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]枫桥别墅建设于2005年，距今已有约20年，共188套，为民水民电、自供暖形式，且每户配备独立车库。地理位置优越，紧邻潮白河畔，北邻大营二街、南邻复兴一街，西邻通顺路、东邻右堤路，地处高档别墅带，主打“纯北美风格现房别墅”的卖点。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]然而，这卖点终究成为了纸面上的卖点，由于建设质量、市场遇冷、资金紧张等问题，这些别墅的贩卖情况非常糟糕，公开信息显示仅卖掉8套。枫桥别墅也陷入复杂的债务纠纷中。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]公开拍卖的180套别墅，多为地面2—3层，400平米以上的大面积户型。
NO.2丨贰
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这位置很不错，这拍卖价格颇诱人，但背后却是一段令人唏嘘的汗青。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1993年，北京精达房地产开发有限公司（以下简称“精达地产”）拿下了这块地，这年份比1998年房改还要早，期间过了9年时间，这块地2002年才拿到了预售许可证。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当时，精达地产雄心勃勃，计划打造一个高端别墅社区，甚至宣称要成为业主的终生服务商。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]然后被现实狠狠打脸，2007年，精达地产的债权机构开始对项目进行拍卖，经过多年的辗转，最终由北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司和北京东飞祥义投资有限公司持有部门资产。
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再[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]往深了挖，没想到这法拍背后涉及的主体关系非常复杂，竟然牵扯出泰禾。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]泰禾投资、黄其[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]森和叶荔等名字频仍出现在相关的法律文书中。泰禾集团，这家曾经风光无限的房企，现在已陷入退市边缘，正努力推进债务重组，同时以“复工复产、重塑信心”“保交付、保品质”为第一要务。
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黄其森，泰禾的创[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]始人，和他的妻子叶荔，提供了连带担保。
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相关法律文书显示，东祥投资、瑞鸿地产的法定代表人任爱军曾表现，自己仅是名义上的法定代表人和股东，从未到场过上述公司的经营管理，与信达方面的债权，实为泰禾投资公司、黄其森对信达的借款行为。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此前的市场信息也显示，枫桥别墅实为黄其森用设在维京群岛的影子公司收购而来。
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NO.3丨叁
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在这180套别墅上了拍卖桌，目前围观人数9942次，提醒144人，0人报名。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]至于到了拍卖日，是否会成功拍卖，到时候我们重点关注一下。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]关于枫桥别墅现在打折拍卖一事，道士君认为[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这不但是一片废弃别墅群的故事，更是房地产市场发展历程的一个缩影。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]它提醒我们，市场的繁荣与泡沫之间，往往只有一步之遥。只有保持理性，才能在市场的大潮中稳健前行。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241112A02CQL00
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