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近日，深圳市龙岗区半岛苑小区业委会首次向全体1440户业主返利公共收益74万元，让不少业主喜笑颜开。记者在现场看到，业主们携带证件、报出房号，经过核对、签字、按手印等流程，便能领到现金返利。根据房屋类型和专有面积不同，返利金额从397元至1150元不等。
实际上，这样的“福利”在深圳并不少见。记者了解到，目前深圳全市已有3184个小区开设了共有资金账户，给业主“发福利”已经成为许多小区的惯例。
返利金额从397元至1150元不等
约为2个月物业费金额
半岛苑小区业委会主任曾艳飞告诉读特新闻记者，小区共有1440户，本次的返利议题在经业主大会通过后进行。小区自2019年新物业入驻后，公共收益稳步增长，累计达120余万元。在扣除必要的基础设施装备维护和情况美化支出后，这次决定拿出74万元回馈业主。这74万元公共收益主要来源于小区公共区域的广告投放、停车位出租、共有物业谋划等。
业委会根据房屋类型和专有面积不同，决定返利金额约为2个月物业费金额。业主返利金额的计算基于业主每月缴纳物业费金额，约2个月金额取整进行对应的金额返利。根据房屋类型和专有面积不同，返利金额从397元至1150元不等。
“业主们对此次返利活动反响热烈，纷纷表示这不但让他们切实感受到了小区发展的成果，更加强了他们对小区的归属感和凝聚力。”曾艳飞表示，业委会在管理公共收益方面，确保每一笔收支都有章可循，公开透明。对于未来公共收益的分配，曾艳飞提到，希望本次活动能进一步激发广大业主的主人翁意识，共同为小区的未来发展贡献力量。“业委会将继续努力不断提升公共收益的规模和效益，为小区的基础创建、情况改善等方面提供更有力的支持。”
全市已有3184个小区开设了共有资金账户
记者发现，给业主“发福利”已经成为深圳许多小区的惯例。
12月1日，南山区德意名居小区业委会拿出近12万元的公共收益金盈余发放给全体业主。据了解，从2016年到2024年，德意名居业委会为小区积累公共收益400余万元和维修基金900余万元，并于2018年起向业主提供多种福利，如发放粮油、红包，减免物业管理费等。截至目前，累计发放福利总额近100万元。
深圳市龙华区城市明珠花园小区的业主们也在今年6月份收到了总额高达184万元的现金“红包”。据了解，城市明珠花园业委会与金地物业在条约中约定：共有物业谋划收益，在扣除必要本钱后，业委会与物业各得50%。此次分红，业委会拿出2020年2月至今的小区共有物业谋划收益结余的六成，即184.46万元，以现金形式发放给业主，业主根据房屋面积每平方米可领取约10元。
根据深圳市物业管理行业协会的统计，截至2024年12月，全市已有3184个小区开设了共有资金账户。这表明深圳市在业主共有资金监督管理方面走在天下前线，而且有多个小区业委会向业主发放公共收益分红。
设立共有资金：法律法规保障下公共收益分配具有创建性的探索和举措
“深圳许多小区业主共有资金有结余的，经由业主大会决定，通过发米发油、免去几个月物业费、发放现金分红等措施，实现了对于业主的长处返还，得到了业主们的欢迎，也是物业费等业主共有资金共同决定返还减免的正确做法。”深圳市物业管理标准化技术委员会委员杨志敏在接受读特新闻记者采访时提到。
杨志敏特别强调，深圳市在公共收益分配方面有着明确的法律法规要求。业委会在进行公共收益分配时，必须遵循《深圳经济特区物业管理条例》和《深圳市业主共有资金监督管理办法》等相关规定。这些法规要求业主大会会议授权，并确保会务本钱接受审计等业主监督。
“深圳市在物业管理方面，尤其是业主共有资金监督管理方面，展现出了具有创建性的探索和举措。”杨志敏表示。首先，深圳市明确小区所有收入均为业主共有资金，并规定所有业主共有资金必须依法进入同一的业主共有资金账户，无论是业主大会基本账户照旧物业公司代为开设的共管账户，确立了业主共有共治共管的经济基础。
其次，深圳市创新了信息化监管方式，业主共有资金的使用必须由业主大会决定，且必须在政府数据共享银行开设，接受业主随时手机查看监督。业主大会会议表决也必须通过政府信息平台进行电子投票，为业委会和物业公司的履职行为提供信息化赋能支持和行政监管。
（作者：读特新闻记者 王梓瑞）
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241222A05W5500
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