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郑州2宗宅地21.87亿元成交:一宗溢价率达20.5%
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8 小时前
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郑州 视觉中国 资料图
河南省郑州市迎来今年第二宗高溢价成交的地块。
12月23日,河南省郑州2宗宅地成功出让,一宗溢价20.5%成交,一宗底价成交,总成交金额约21.87亿元。
2宗宅地分别位于郑东新区和中原区,土地面积10.5437万平方米。溢价成交的郑东新区地块也是2024年至今第二宗溢价成交的地块。
位于北龙湖板块的郑政东出〔2024〕10号(网)地块,颠末约2个小时的竞争,由中国金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司以16.16亿元竞得,溢价率20.5%。
该地块曾在今年10月份的土地拍卖中终止挂牌。该地块位于郑东新区北龙湖区域快意河东二街南、九如路东,土地使用权面积43268.19平方米,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0且<1.7,建筑高度<24米,绿地率35%,工程建设投资总额≥165810万元,起始价134100万元,成交楼面价约21970元/平方米。
该地块所在板块为高端改善社区。根据《土地出让前置条件意见书》,该地块所建商品住宅毛坯销售参考价格不超过38400元/平方米;如采用成品房交付,装修参考价格不超过5800元/平方米,即44200元/平方米。
据大河报报道,近期《郑州市城市规划管理技术规定》(下简称《技术规定》)已完成最新修订,并印发、实施。新版《技术规定》要求,住宅建筑层高不应低于3米。对于阳台进行立体绿化设计的住宅,户型套内面积在100平方米以上。阳台高度不少于两个自然层高,阳台悬挑进深不大于6米,相邻上下层开敞式阳台在水平投影范围内不应重叠,阳台至少两面开敞且开敞长度不小于阳台周长的50%,开敞面不得设置维护墙体、不得封闭,仅可设置通透栏杆(板)。在其绿化面积不小于阳台水平投影面积50%的前提下,空中花园阳台计入建筑面积,不计入容积率和建筑密度。
值得一提的是,郑州今年第一宗溢价成交的地块为郑政东出〔2023〕28号(网)地块,同样位于北龙湖区域龙湖中环南路北、龙湖中环西路东,该地块也是河南首个要求现房销售的地块。今年1月15日,郑政东出〔2023〕28号(网)地块颠末43轮激烈竞价,最终,由河南国资控股的郑州市郑汴海义管理有限公司以7.9亿元摘得,溢价率36.2%。
此外,此次成交的郑政出〔2024〕27号(网)地块由国企郑州郑岗建设有限公司以起始价57121万元摘得,楼面地价4594元/平方米。
该地块原属于恒大的刁沟棚户区改造储备地块,位于中原区芳华路(高铁北路)北、雪松南路(雪松路)东,土地使用权面积62169.24平方米,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站),容积率>1.1且<2,建筑高度<80米,绿地率35%,工程建设投资总额≥50551万元,起始价57121万元。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20241223A099M100
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