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看到“住了1年多发现是凶宅获判全额退款”等类似标题时，仍感觉具有一定的迷惑性。现实上，并非所有“凶宅”都能退款，在司法实践中，有一些法院是不支持以“凶宅”为由要求退房。
如果我们细致看该报道的内容就会发现，购房人终极实现退房，走的是撤销合同的途径。在购房人买房时，原房主没有告知房屋内曾出现过非正常死亡案件，购房人在不知情的环境下以正常市场价格购买案涉房屋。法官由此认定该交易过程中存在欺诈。
除此之外，法院在几种环境下也有可能支持退房。
首先是房屋价值贬损导致退房。有些法院在判决相干案件时会认为，由于房屋是凶宅，市场价值会有不小贬损，进而影响购房目的，从而支持解除合同。
其次是以违背公序良俗为由支持退房。“凶宅”这一说法虽然有些迷信，但这样的房子多少会给人不好的感觉，因此，部分法官会以违背公序良俗为理由支持合同解除。
最后一种环境是合同中存在特别约定。例如：购房合同内明确约定，若原房主隐瞒凶宅究竟，买家可以退房。这种环境下，如果我们真的买到了凶宅，可以根据合同约定解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。
纵观上述可能退房的条件，在合同中进行明确约定是最靠谱且省时省力的办法。而且，二手房交易中的合同是可以修改的，我们可以针对两边约定签订补充协议。因此，如果我们十分介意凶宅，那么在购买二手房时，不但要口头扣问对方和中介，还要在合同中加上这一条约定。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241224A062W500
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