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家中独子贷款买房后不久去世，无经济来源的失独母亲要求排除购房合同和贷款合同，退还购房首付款及已还的购房贷款。在法院调解下，各方达成了“排除合同，退还首付款、贷款”等连环调解方案。
12月31日，最高人民法院发布老年人权益掩护典型案例，该案为此中一条。最高法认为，本案是老年人权益掩护中做实调解、实质解纷的良好示范，不仅实现了案结事了，而且彻底解决了老年人的生活焦虑和忧愁。
▲图据图虫创意
独子贷款买房后不久去世，
法院调解排除合同退还首付
案情体现，邱某购买某地产公司开发的商品房一套，支付首付款172万元，剩余购房款260万元办理了住房公积金贷款和商业银行贷款，月供合计1.4万元。购房后不久，邱某离世。邱某系家中独子，其母任某系唯一法定继承人。任某年事已高且无独立经济来源，无力继续负担房贷。任某诉至法院，请求判令排除购房合同和贷款合同，退还购房首付款及已还的购房贷款。
审理法院认为，购房合同、贷款合同发生在多个民事主体之间，排除购房合同涉及购房首付款返还、贷款清结、权利注销登记等一系列问题，需要某地产公司、某银行、住房公积金管理机构、不动产登记机构及合同网签存案部分的同意和共同协作配合。
通过调解，最终达成“排除购房合同，排除贷款合同，开发商退还贷款，办理贷款结清，注销房屋抵押登记及网签存案，退还房屋首付款”的连环调解方案。考虑到任某系失独老人，法院向某地产公司增强说理劝导，该公司同意免去任某应支付的违约金。调解协议达成后，审理法院进行了司法确认，并增强督导，各方均实时履行了调解协议。
解读：充分考虑失独老人困难
本案是做实调解、实质解纷的良好示范
最高法发布的案例典型意义中提到，由于子女的购房合同、贷款合同并非由老年人订立，在失去子女后，一些老年人受身体、年龄、经济状况等影响，面临归还房贷压力和房屋处置困难。诉讼中，如果不全面充分考虑交易情况和客观条件而径行作出裁判，每每难以实现最佳效果。
根据本案的实际情况，法院针对购房交易涉及的多个主体和多个环节，积极引导各方直面问题、研究可行方案，协调共同解决，为老年人量身定制一站式实质解纷方案，充分回应了老年人的庞大关切，排除了后顾之忧。
最高法还提到，本案是老年人权益掩护中做实调解、实质解纷的良好示范。案件不仅实现了案结事了，而且彻底解决了老年人的生活焦虑和忧愁。
红星新闻记者 祁彪 刘亚洲 北京报道
编辑 包程立 责编 冯玲玲
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241231A04G1E00
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