重磅！老佛爷，稳了！珠海中免或重仓南京南部新城！

时尚童年

本文作者：Aaron发稿平台|哥们买房


就在刚刚，网传南京南部新城老佛爷，将迎重磅希望！


据悉，珠海中免即将入股乐法耶（南京）商业发展有限公司，替换占股20%的句容市倍利新材料有限公司。

根据此前传出的老佛爷百货地块调整的修改PPT表现：秦淮区、南部新城管委会招商引进老佛爷百货项目(中法合作)，中方主体为大悦城控股集团有限公司、法方主体为CIBOLAINVEST(希柏拉投资)，项目以老佛爷俱乐部、爱马仕、LV等顶级品牌新一代品牌文化和生存方式店为特色，打造“首店集群”。






其中，乐法耶（南京）商业发展有限公司就是法方主体CIBOLAINVEST(希柏拉投资)的子公司。






而珠海中免，在整个免税行业的地位可以说是“遥遥领先”，仅次于老大中国中免。单论盈利本领，珠海免税更是独一档的存在：2022、2023、2024年上半年，珠海免税集团免税商品的销售毛利率始终保持在50%以上，高于三十多个点的行业老大中国中免，也高于其他同行。

◎珠海中免盈利统计

在同行业绩普遍不理想的情况下，还能逆势增长，仅本年上半年就赚了4.3亿，可见珠海免税的雄厚气力。
珠海免税拥有全国陆路口岸单店面积最大的免税店——拱北口岸免税店，珠澳24小时通关口岸免税店——横琴口岸免税店，毗连珠海香港的水路口岸免税店——九洲港口岸免税店，位于粤港澳大湾区交通枢纽的免税店——港珠澳大桥珠海公路口岸免税店……多家店面覆盖珠港澳三地收支境口岸核心窗口，涵盖80%以上本地旅客进入澳门渠道。

此外，近年来，随着港珠澳大桥珠海公路口岸、澳门市等免税店的中标及开业，珠海免税正渐渐向全国免税布局和国际市场进军，与CIBOLAINVEST(希柏拉投资)合作，可信性也很高。





若珠海中免入股，代替句容市倍利新材料有限公司，则意味着全球顶级商场老佛爷百货入驻大校场资金题目迎刃而解，项目或将正式提上进程，有望2026年运营！

强强联合，比肩新街口

南部新城商业多点着花



一直以来，南部新城的板块能级很高，但是商业主要还是依托老城，新的商圈并没有形成。


然而，就在年初，南部新城全新商业体——中华城京东MALL，将于本月初和各人见面！


据网友爆料，中华城京东MALL客服在小红书透露：“1月初就可以来逛了！”这就意味着，位于地铁3号线大明路地铁站上盖，总体量26万方（商场部分约5万方）的南京第一家京东MALL，预计本月将开始试营业！







据悉，京东MALL占据1-5层，单体约3万方，将是南京最大的3C家电家具一站式消费地标，引入一线品牌超200个，主题体验区超30个，可售商品超20万种。






法国诺富特旅店品牌，也已经签约进驻，开业时间待定。

◎法国诺富特旅店效果图

除老佛爷、京东Mall外，约25万方领航级万象系商业（万象城），是南京商业史上前三体量、华东最大的领航级商业万象城，也已被华润置地官方敲定为2026年开业。






金地商置综合体也正在施工过程中，从此前的效果图来看，项目规划建设约50万方文化休闲城市地标综合体，其中住宅部分为金地大成雅境，此外还有28万方的商业、旅店式公寓、办公。






毫不客气的说，南部新城本身的“德基”和“IFC”即将近在面前，整个板块未来也将迎来商业大爆发！

百货业内“一枝独秀”

奢侈品巨头在亚如鱼得水

众所周知，南京的百货商场活的并不好。譬如金盛百货、金桥百货、甚至是和平商场，诸多百货商场都因消费习惯的改变、电商的打击而面临逆境。


然而，在百货行业如此不受待见的情况下，“老佛爷”这个130岁的老百货在亚洲表现得依然很爷们！


根据德国每日新闻网报道，鉴于印度和中国中产阶级的崛起，目前老佛爷将重仓于亚洲。






以上海为例，虽然时尚奢侈品行业已经步入下坡路，消费降级也让全球消费者回归理性，即便陆家嘴中心的老佛爷空铺不少，但它依然用超高比例的餐饮、差异化的品牌让商场保持了充足的人流量！据悉，项目占地25000㎡，有足足5层楼，包含众多别处买不到的尖端潮流品牌，依然是当下的买货热地。


此外，老佛爷百货不仅用企业微信及小程序等建立私域，还进驻了小红书等多个第三方电商平台，通过电商渠道网络，实现与消费者的全方位毗连，确保品牌和产品可以或许触达不同层级的目的市场。


值得一提的是，如果传闻属实，未来老佛爷百货或将和珠海免税进行深度链接，进一步升级消费者感受和服务品质。


作为老佛爷百货华东的第二子，南部新城老佛爷据悉位置于南部新城核心区“南部新城时尚产业中心”地块，紧临地铁 5 号线和 10 号线地铁交汇站，临近地铁 6 号线，可谓是占据了核心地段。




2013年法国老佛爷集团进入中国，首站落地北京西单；2019年，上海陆家嘴老佛爷百货开业；2021年，法国老佛爷集团进驻深圳，开设老佛爷数字精品概念店；2023年深圳上城老佛爷百货精品店开业；2024年1月，澳门金银岛名胜国际度假村的老佛爷百货开业。

一个是拥有130年历史以及全球顶级的时尚产业供应链的世界顶级商贸集团、法国时尚业名片；一个是华东特大城市南京主城三极之一——南部新城独一无二的2600米资源聚场，相信随着老佛爷的加持，以及中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆（规划中）、江苏省文化艺术中心、华润万象系商业（在建）等各类资源的集聚，南部新城的未来，将不可估量。



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来源：https://view.inews.qq.com/k/20250103A09NLM00
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