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聚焦2025楼市走向
编者按
新的一年里，充满不确定性，楼市走势备受关注。买不买房也是热议的话题。2025年楼市将何去何从？这背后，有信心和预期的变化，还受到政策等多种因素的影响。本期聚焦2025年楼市走向，展望市场新趋势。
■中国经济时报记者李晓红
2024年，在政策“组合拳”施力下，房地产市场发生了深刻的变化。展望2025年，房地产市场依然“稳”字当头，从中央到地方推出的一揽子存量、增量政策也将继承发力提振市场信心。对购房者来说，2025年是购房的好时机吗？
购房政策环境处于历史最好时期
2024年，在政策“组合拳”施力下，房地产市场信心得以重塑。2024年12月，热点一、二线城市的成交量有了明显提升，购房者入市的脚步更为坚决。
以北京二手房市场为例，北京市住建委网签数据表现，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。价格方面，2024年12月，北京二手住宅价格环比下跌0.10%，跌幅较上月收窄0.02个百分点，同比下跌7.69%。
销量变化反映了市场的活跃度与消费者的购买意愿。自2024年9月以来，各部门各地方持续优化落实相关政策，居民购房限制性步伐大幅度减少、贷款利率和税费负担等均降至历史低点，居民购房的政策环境处于历史最好时期。
北京联合大学人居研究中心主任张远索在担当中国经济时报记者采访时表现，2025年，房地产市场调控基调依然是止跌回稳，一、二线城市尤其是一线城市将继承发挥楼市风向标作用，通过进一步放松调控，为市场信心恢复传达积极信号。
在张远索看来，2025年，在一、二线城市购房，首付、利率、契税等有望进一步降低，商品房收储量增加进一步改善市场供求关系，政策“组合拳”的落实促进房价真正回稳，城中村改造实施范围扩展导致地皮供给增加进而满足购房需求等。
对外经济贸易大学国家（北京）对外开放研究院日本研究中心研究员吴英杰告诉中国经济时报记者，限购政策放松，降低房贷利率、公积金贷款利率和交易税费等政策的实施，减轻了购房者的负担，增强了其购买力，为首次购房者和改善性需求提供了更好的入市机会。
与此同时，城市基础设施的升级提高了居民的生活质量，增强了房产的吸引力。城市更新及城中村改造在多地展开，这不但提升了城市面貌，还增加了新的住房供应，满足多样化的居住需求，进一步刺激市场需求。
房企的转型升级，同样值得关注。高质量住房供应增加，特别注意舒适度和功能性，迎合了市场对“好房子”的需求，使得改善性购房者有了更多优质选择。
“保障性住房和改善性住房等多样化住房范例的推出，使市场产品更加丰富，覆盖面更广，满足了不同层次的居住需求。此外，目前，现房销售比例渐渐提高，使得购房者可以或许看到实物后再做决策，减少了预售带来的不确定性，提高了购房体验和信任感。”吴英杰表现，部分一、二线城市房价止跌回稳的趋势为市场注入了积极信号，吸引更多观望者入市。
2025年或将是有利的购房时机
在房地产市场环境持续改善的背景下，对购房者而言，2025年，在一、二线城市是否是合适的买房时机？
吴英杰以为，在买方主导的市场下，一、二线城市的房价仍有一定的下降空间。由于市场上购房者的话语权增加，开发商或卖房者为了吸引买家，会在价格上作出一定让步。一、二线城市核心地段的地皮资源相对稀缺，从久远来看，其房产依然有一定的保值增值潜力，对于购房者是比力有利的时机，但必要购房者综合考虑自身经济能力作出合理选择。
在张远索看来，在政策支持、购房成本降低、市场供需改善、房价止跌回稳等利好预期下，2025年，对于一、二线城市的购房者来说，是一个相对有利的购房时机，尤其是对于刚性和改善性购房者，可以利用政策支持和市场变化，作出合理的购房决策。
刚性和改善性购房者该怎样选择买房，吴英杰建议，一是优先选择城市次中心区。对于刚性和改善性购房者来说，城市次中心区发展潜力大，配套设施完善，兼具便利性和经济性，方便上下班以及日常出行，具有一定的保值增值潜力。二是优质的产业、教育、医疗、商业服务、休闲等周边配套设施对于满足日常生活的各种需求及包管房产未来的保值增值能力至关重要。三是房屋品质、小区环境和物业服务也很重要。一个绿化良好、管理规范的小区可以提供更好的居住体验，对于改善生活品质有着积极的意义。
随着新一代购房者消费理念发生变化，房地产企业该怎样满足购房者的新需求？
张远索以为，在房地产发展新模式下的竞争将集中在高质量、新科技和好服务上。房企应致力于提供高质量的住宅产品，满足消费者对高品质生活的追求。购房群体有向年轻化过渡趋势，房企必要把握这一趋势，设计更符合年轻人口味的住房产品。另外，房企还必要通过科技手段提升居住体验，多元化发展，精细化运营，重视服务属性，探索新型金融支持等。
吴英杰建议，房企必要从多个方面进行调整和创新。一是提供个性化和差异化的产品。消费者越来越注意个性化和差异化，房企可以通过提供独特的设计、定制化的选项和多样化的户型选择来满足这些需求。二是深入了解消费者需求。房企必要通过市场调研和数据分析，深入了解目标消费者的需求和偏好。这包括对不同年龄、收入水平、家庭结构和生活方式的消费者进行细分研究，以便提供更符合他们需求的产品和服务。三是注意可持续性和绿色建筑。随着环保意识的提高，购房者越来越关注康健和环保。房企可以通过开发绿色建筑和生态社区，提升项目的吸引力。四是融合科技与智能化。智能家居和物联网技能的发展为房企提供了新的营销点。
总 监制丨王 辉车海刚
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20250106A05DD000
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