我的妈呀，郑州200多万可以买三层房子了？

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没想到吧，郑州主城200多万可以买三层房，而且还是楼王的位置。
这不是标题党，这是真的！
曾经月薪5000不敢肖想的事情，现在在法拍市场踮踮脚，好像也可以做到。
而了解或者想要购买法拍房的人，都有一个特征，那就是捡漏。
更加直白的说，便是用低于市场价的价格，买到最具性价比的房子。
接着往下看。

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上周，神秘买家豪掷6300多万扫货杭州法拍房的新闻，冲上了热榜第三。


在哀鸿遍野的房地产市场中，法拍房在这几年好像成了拥有无限可能的新大陆，时不时便会掀起惊涛骇浪，吸引着众人的目光。
作为小众投资人眼中的神秘宝藏，法拍房以相对较低的价格门槛和可能潜藏的高额回报，吸引着那些独具慧眼且敢于冒险的逐梦者涉足其中。
要不是为自住寻求性价比之选，要不就是为了投资布局抢占先机。
我在划拉郑州的法拍房时，偶然间发现了一套挂拍的复式，起拍价2530000元，面积共计194.34㎡。




除一楼二楼外，另有一个地下室。

▲图片来源于贝壳

上面便是这次拍卖房子的户型，天地湾的户型中规中矩。
固然，这次拍卖的不是房子里所有的东西，本次拍卖为净值拍卖，不包罗室内可移动装修装饰及物品。
也就是说只有房子是属于你的，可以搬走的东西，都不算在内。
这个房子是在天地湾晴苑（二期）里面。
市场估价为300万，而差不多相同面积的房子，贝壳的挂牌价为299万。
说起天地湾，也算是大北区的拓荒者，开发商是省建投。
一期是以别墅为主，而晴苑作为二期，以复式为主。
他当年的开盘，也是备受关注。
算是见证了北区的一起发展，引进商业、学校，弥补了北区配套不成熟的缺点。
项目入市早，卖的也不错。
后来随着后期保利、永威、正弘、建业等大牌入驻，天地湾的关注度才逐渐减低。
但当年的战绩仍旧可查。
经过这些年的发展，天地湾周边已经十分成熟，生活便利度不言而喻。
项目东侧几百米便是地铁二号线金达路站，交通出行十分方便。
学校比较一般，为郑州实验初级中学和惠济区金洼小学。
而且惠济区，生活舒适度十分良好，间隔贾鲁河也不远，北美的称呼还是名不虚传的。


按照以往的拍卖经验，通常一拍都是会流拍的，就是不知道贬价再次上拍后，会被哪位朋友捡漏。
有不少朋友在购买法拍房的时候总是会有一个疑问，为什么被拍卖？
其实近几年，法拍房数目一起上涨已经不是什么稀罕事了。
一套套承载着不同命运轨迹的房屋走上拍卖台，有的因企业停业整理而被无奈割舍。
有的因个人债务纠纷被迫易主，它们背后的故事千差万别，却都在法拍的聚光灯下等待着新的归宿。
多数看到先机的氪金者开始疯狂涌入，郑州法拍市场也是如此。
除了天地湾外，我还发现了另一套，永威东棠的拍卖。
不过是已经拍卖的，大家可以看个热闹。

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说起永威东棠，肯定有不少人都不生疏。
永威在东区的问鼎之作，品质放在现在仍旧能打。
所以，无论是外立面也好、园林景观也好、小区整体品质也好、物业也好，都属于东区的第一梯队。
不仅如此，永威东棠是双学区，属于东区第一梯队的学校，划片学校为聚源路小学+九十六中。
因此，各种高规格叠加后的法拍房流入市场后，永威东棠的房子，变得十分抢手。
这次被捡漏的户型是143平米的户型，市场评估价为4330152.33元，而经过一次流拍，第二次拍卖后的价格为3522710元，降低了80余万。



而目前在贝壳上，相同的面积，挂牌价仍在400万以上。


高品质、低于市场的价格，这样的房子无论是二手市场还是在法拍市场，都是不缺少买家的。
固然法拍房至今仍旧属于比较小众的市场，但上百万的价差，还是让不少在二手房市场上捡不到漏的人，把目光锚定了法拍房，前往碰碰运气，也吸引了不少以投资为导向的人的目光。
固然，购买法拍房是一个极其耗费精力的事情，但是对于资金紧张的购房者而言，无疑是一次低价上车的好机遇。

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而对于法拍房来说，该怎么选又成了一个困难。
所以，对于法拍房，网上新闻多，晒房多，吐槽也多。
法拍房是否真的能捡到漏，这句话是可以肯定的。
那么怎么才能在法拍房市场上捡到漏，也是需要好好选择并且做好背调的。
假如只是房屋存在漏水或者设施陈旧等标题，其实是最好办理的。
最怕的是购买后产权不明晰的风险，这也是为什么普通人对于法拍房敬而远之的原因之一。
在法拍房的拍卖过程中，产权标题一直是一个关注核心。
一般情况下，假如房产的产权明确，且没有纠纷，购房者可以顺利完成过户手续。
然而，若房产属于共有产权，并且只有其中一方涉及案件，标题就变得复杂了。
别的，有些房产可能会涉及到前业主未结清的贷款、抵押、诉讼等，购房者一旦购买了这样的房产，可能还需要负担这些法律责任。
所以，就需要买家有足够时间，做好房子的背调，或者是借助其他靠谱的机构完成背调。
总之，法拍房有好有劣，因为一些风险对于普通人来说，希望大家在选择法拍房前，一定看清、核心信息，理性选择。


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来源：https://view.inews.qq.com/k/20250106A08O0M00
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