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盖房子到底建筑成本有多高？有人说建安成本大约是每平方米1000元，也有人说，随着科技进步，建筑成本会更低。那么现在实际案例来了，河南开始推广农村的宅基地上建筑“水泥的预制房”，就犹如我们在电视上看到了，打好地基之后，直接吊车过来开始安装。
几个工人做好配合，4个小时就能在平整好的宅基地上盖出一套两层的房产。货车拉来的是整个的墙面和屋顶，主要材料仍然是钢筋混凝土，但是毗连面，已经有着钢结构和各种螺丝和钢扣进行拼装。房子由于是独立框架，反而质量更好、安全性更高。
预制房是可以按照图纸定做的，只要按照要求打好地基，那么内部是用水泥和钢筋已经做好的，在一定程度上，隔热性、保暖性、防水性都是非常好的。成本有多少呢？新闻上讲，抛去地基成本和安装成本，每平方米可以低至300元。现在建筑科技，再一次将楼房的建筑成本拉低了。
不外城市中的民众就不理解了，现在去买商品房，二线城市每平米都要上万元，一线城市都要几万元每平米，为什么去买商品房要花那么多钱？那么付出的钱去掉建筑成本，剩下的钱都去了哪里？原来在此中建筑成本是最小的支出，剩下就是土地的费用、各项政府规费和税费缴纳的费用，以及开发商赚取的高额利润。在这个基础上，看来将来房产价格下降的空间还是比较大的。
现在有着不少专家说，一线城市楼市仍有放松空间。对于一线城市之外的其他地区，现在政策确实已经没有了太多的刺激空间了。全国大多数城市已经没有任何限购限贷措施，房地产交易的各项费用也已经降到了史上最低，很多地方也出台了不少的刺激政策。现在看来，针对各地的财政环境，也不太可能推出更加剧烈的刺激政策。
在这个基础上，也只有一线城市，也就是北上广深，另有放松空间。也就是说他们还可以将限购限贷，目前执行的措施继续放松。例如上海可能对于缴纳社保公积金或者个税的期限要求，彻底放松，不予管理。或者再次回到2000年前后出台的蓝印户口政策，买房不但受到了扶持，不受任何外地户籍购买限制措施，可能还可以通过买房进行入户。
一线城市仍然是我国房地产行业的风向标，以是最终房价如果在一线城市真正企稳，才有可能传导到二线城市以致更小的城市，让楼市逐步恢复稳定。那么最近在一系列行政措施下，一线城市楼市确实成交量在放大，但是价格仍然没有完全稳定。以是专家发起，一线城市仍然有着政策放松的空间。那么针对2025年，如果还想让房地产行业成为GDP的重要贡献区域，估计针对楼市的政策还会出台。
同样，房价确实可以再低一些，预制房的出现，也就标志着将来有可能建筑行业用工的大量减少。科技进步的内卷化，就是让劳动力效率更高，那么成本都在降低，其他费用也在缩减，为什么房价不能再降低呢？
后续刚需购买者来说，确实是可以逐步看房子，择机入市的好时候了。在这一次长达四年的下跌过程中，确确实实去掉了投资属性。以是不论将来房地产价格市场怎样变化，炒房者再想去谋取到超额的买卖投资利润，已经不太可能了。这可能是唯一带给整个市场和国民经济的利益了。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250105A06WMD00
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