新年首推！天津46宗重点土地推介来了！市区继承发作！

时尚童年 · 发表于 4 小时前|来自：中国广东

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2025年刚开年，天津土地市场就有动静了。
共推介46宗重点地块，包括市区19宗、环城14宗，远郊6宗和滨海新区7宗。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不乏很多熟悉的“面孔”。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]好比和平山东路地块、南开凌庄子地块、河西热电厂地块、河东老工大1、2号地等都在清单之中。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]市内六区[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]和平山东路地块曾经亮相过，后传言将改为教育用地。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如今正式以住宅用地推介，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]还是容积率1.7的宅地，极其难过。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]南开凌庄子BC地块在2024年底出让前停牌了。
楼面价1万5算的过来账，而且容积率降到了2.3和1.6。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]据了解地块含有一些隐形建设本钱，才未成功出让。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2025年再次推介，地块指标未变，就看接下来挂牌楼面价是否有变化。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]河西陈塘热电厂两宗地块再次推介。

位于梅江和悦东侧，容积率2.7，将以高层、小高层为主。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]有房企2024年已经在研究，有意向拿地。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]新梅江36号地一直被“万众期待”。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此前与52号医疗用地捆绑，如今已解绑单独推介。

容积率2.0，以小高层为主。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]新梅江37号地也亮相了，容积率2.3。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]天津瑞府北侧的47号地，也是新梅江板块绝好的地块。
地块南向面宽够长，能排布出大面宽的改善宅。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不过容积率2.5，也只能以高层为主了。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]河西区小海地安江里、富江里地块，容积率均为2.0。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]河西大沽南路腾华里地块，容积率2.0。

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河西陈塘W5地块为居住用地，容积率2.0。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2017年的板块控规显示，W5为商业用地，现调整为宅地。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]属于陈塘西组团，城市界面相对较好。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]继河东工大4号地由金茂摘得后，1、2号地块也启动推介。
容积率更低，仅有1.3，有条件做出城市型别墅。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]河东汪庄子地块曾经挂牌待出让，楼面价1万5，最终流拍。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此次推介，容积率2.73，没有变化。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]能否再次挂牌，就要看楼面价了。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]河北区35中地块都快赶上“赵云”了，这几年始终未顺利出让。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]据了解，该地块可能会以城市更新的形式出让。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]环城四区

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]水西板块的土地，终于有动静了。

南岸核心区的地块启动推介，容积率1.7、2.0、2.2。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]低容积率的地块基本已开辟，后期水西板块将以洋房+小高层的组合为主。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]滨海推介的3宗位于中心商务区，4宗来自空港二期。

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此次中心商务区推介三宗地，分别位于天碱、于家堡和响螺湾。

其中，天碱地块位于天碱三期。

容积率为2.9，预计产品将以高层为主。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不难看出，自天保天成燕居入市以来，中心商务区开始舍得卖好地了。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]另外，于家堡和响螺湾的地块，容积率也不低。

分别为2.4和2.9，同样也将是高层产品。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]空港二期推介的四宗地，均位于远洋潮起东方的东侧。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]年前12月31日，片区已出让了一宗新地。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就位于此次推介地块的东侧。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]土地编号为津滨保（挂）2024-13号，由天津品悦观澜置业有限公司以2.765亿底价[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]摘得，折合成交楼面价为7002元/平米。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而且容积率超低，仅有1.2。

据了解，该项目将由绿城代建。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而此次推介的四宗地，容积率稍高一点，分别为1.3、1.4和1.5。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不过，也将是低密的产品。

另外可见，随着空港一期开辟愈加饱和，空港二期真要起势了！

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]远郊五区

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