最高降47%！全国突然发作“物业贬价潮”

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最近围绕着“降”这个字真是热门新闻不断，这不关于一场物业费贬价潮突然袭来，全国多个热门城市包括江苏、重庆、武汉、江西等等都有业主联名要求“降费”，也有物业公司主动“贬价”…想不到啊，有一天贬价潮竟然也降临到物业头上！那么，这到底怎么回事？

从全国范围来看多个城市都有了“物业费降费”动作：比如重庆，据悉“风花树”自2025年1月1日起住宅物业费从过去的1.80元/㎡/月降低为1.30元/㎡/月。经过调解之后，该小区的物业费降低了0.5元/㎡/月，以100㎡房源房源为例，每年将节流600元。调解的原因源于小区20%业主联名同街道提出降低物业费尺度。
再比如江西南昌，名为“西站瑞都小区”也宣布新年正式下调物业费，从2.8元/㎡/月调解至2元/㎡/月，停车服务费从80元/月调解至60元/月。物业解释主动下调的原因是经济环境不佳，物业费收缴困难，小区投入不上去，现场品质无法得以保障。而武汉，则是多个小区团体宣布降低物业费。像花山的联投光谷瑞园，也是自2025年1月1日起，高层由2.9元/㎡/月调解为2.5元/㎡/月，洋房由3.3元/㎡/月调解为2.8元/㎡/月。同时，物业还承诺，调解物业费价格后，维持现有服务尺度不变。
位于硚口区的江山如画八期住宅也是自2025年1月1日起，由3元直接降至1.6元，降幅达到了47%，基本等于打半价了。

关键问题出现了，为什么会出现大面积的“物业费贬价潮”？这实际上和不少城市陆续出台的物业收费新规有关，像重庆、武汉、广州、青岛等等。这些城市出台了新的物业服务收费管理办法，设定最高收费尺度的限制，督促物业费下调。｜12月31日，武汉市新洲区官网发布《关于制定新洲区住宅前期物业服务收费尺度的通知》，表示从2025年1月1日起，全区住宅前期物业费下调，最高降幅33%；
｜2024年7月，银川开始实行《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价尺度方案》，最高指导价为每月2.2元/㎡。据了解，该地63个小区《方案》正式实施前就主动举行了物业费贬价；｜ 2023年12月底，青岛市发改委和住建局印发了《青岛市物业服务收费管理实施细则》，住建局已要求物业企业按文件要求下调物业费，并将超上浮尺度收取的物业费自2024年2月1日起盘算，退还给业主或顺延至后期物业费。发布物业新规的利益，其实无非就是把物业服务收费品级和收费尺度更加合理化。不外即便如此，也很难做到物业服务“质价相符”。因为“价格可以指导，但服务很难指导...”


回到西安来看。目前西安执行的是《西安市物业服务收费管理办法》（市发改价格[2020]18号）中收费尺度。（自2021年1月1日起实施，有效期5年，详细以小区实际为准）

采取一费制，高层一级服务每月每㎡2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元（不包括“豪宅）。
抛开物业费是否真的过高我们不说，其实业主真正在意的是，物业的服务品质是否担得起这个价格！因为小区的品质，很大程度上是和物业挂钩的。好的物业，不但能够维护小区的园区绿化，营造出宾至如归的仪式感，甚至会举办各种活动，把小区打造成温情浓浓的大家庭。而业主付出的高价物业费并未得到等值的物业服务，这样的不对等造成业主与物业服务企业的矛盾日益突出，物业服务纠纷不断。毫不夸张地讲，一家优秀的物业公司，甚至能让小区在市场中产生溢价。而摊上一家差劲的物业公司，真的是一件“闹心事”。也就是说，只有物业服务质价相符，双方才能共赢。你家的“物业服务”怎么样？欢迎评论区留言讨论～
编辑=六言编审=周鑫
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250112A06JWC00
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