最快春节前后，房贷利率还要降？

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前不久，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会于日前召开。会议内容中提到了“择机降准降息”，根据专家预测，2025年LPR（贷款市场报价利率）合计降幅预计将到达75个基点，存量房贷利率也很可能再继续调低25个BP！甚至最快的一次可能就在春节前后到来！
先看会议内容：会议强调，实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境。综合运用多种货币政策工具，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息，保持流动性充裕、金融总量稳定增长，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总程度预期目标相匹配。更好把握存量与增量的关系，注重盘活存量金融资源提高资金使用效率。保持人民币汇率在合理平衡程度上的基本稳定，坚决防范汇率超调风险。专家普遍预测，2025年央行将加大降准降息力度，整年降准幅度可能到达50-75个基点，并可能分2-3次实施。首次降准预计在春节前后，以缓解短期流动性压力；三季度可能迎来第二轮降准，以支持经济高质量增长。同时，政策利率的下调将引导银行进一步降低存款与贷款利率，整年降息幅度或达40-50个基点，LPR特别是5年期LPR的下降空间更大，有助于降低企业融资和居民房贷成本。以现有3.0%的房贷利率为基准，若降至2.8%-2.9%，对于已有存量房贷的家庭来说降低了不少压力。例如，对于贷款金额为200万元、限期30年的借款人，每下降10个基点，可减少约100元的月供。若整年降息50个基点，月供将减少约500元，累计30年节省超18万元，极大缓解居民还贷压力。
此前，全国公积金贷款利率自2025年1月起已统一下调25个基点至2.85%（首套房）和3.325%（二套房）。预计整年公积金贷款利率有望进一步下调，为购房者提供更多支持。
除此之外，专家还建议，将存量房贷的利率调整周期改为季度，以便借款人可以或许实时享受利率下调带来的红利。例如，若某借款人贷款利率在2025年初为3.3%，且LPR在整年内累计下降50个基点，其年内实际还贷成本可较快的降低。别的，假如本年LPR还将要下调，怎么样能尽快享受到下调后的房贷利率呢？2024年10月底，六大行明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，固然还可以保持为一年。
需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，假如贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；假如认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。编辑=六言编审=周鑫
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250112A06JWG00
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