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纬房研究院根据2024年12月15日~ 12 月 31日90城 最新纬房指数 ，分析研判市场走势，形成2024年1 2 月 下半月 90城 《 房价动态分析报告》（附关键数据图）。 数据仅供市场分析参考，市场评价以统计部为准。
综合分析
在2024年12月31日数据中，全国房地产市场的房价半月环比指数普遍呈现下跌趋势，表明房价在短期内有所下降。
一线城市如北京、上海、广州和深圳的半月环比指数分别为-0.29%、-0.4%、-0.44%和-0.21%，表现出一线城市的房价也出现了小幅下跌。
二线城市如成都、杭 州、武汉和西安的半月环比指数分别为-0.17%、-0.33%、-0.81%和-0.5%，同样表现出房价的下跌趋势。特别值得注意的是，长沙的环比指数为0.49，是少数房价暂时止跌的城市，表现出相对较强的市场信心。
三线和四线城市的房价也普遍下跌，其中部分城市如咸阳的半月环比指数达到了-1.18%，表现出较大的跌幅。
景气指数方面，一线城市的景气指数相对较高，如北京的景气指数为8.32%，深圳的景气指数为14.89%，表现出相对更高的市场信心。
二线城市如成都的景气指数为12.93%，也表现出相对较强的市场信心。
然而，三线和四线城市的景气指数普遍较低，表明市场信心相对较弱。
环比指数分析
与11月30日数据相比，12月31日的房价半月环比指数普遍下跌，这可能是由于年底市场调整和季节性因素所致。例如，北京的半月环比指数从11月30日的-0.1%下跌至12月31日的-0.29%，深圳的半月环比指数从11月30日的0.19%下跌至12月31日的-0.21%。这种趋势在全国范围内普遍存在，表明房价在短期内可能面临下行压力。
一线城市：北京、上海、广州、深圳的半月环比指数分别为-0.29、-0.4、-0.44、-0.21。一线城市房价下跌幅度相对较小，表现出较强的市场韧性。
二线城市：成都、杭州、南京、武汉、西安等二线城市的房价半月 环比指数分别为-0.17、-0.33、-0.53、-0.81、-0.5。
二线城市房价下跌幅度较大，市场压力较为显着。特别值得注意的是，长沙的环比指数为0.49，是少数房价上涨的城市，表现出相对较强的市场信心。
三线城市：保定、赣州、海口、湖州、临沂等三线城市的房价半月 环比指数分别为-0.92、-0.71、-0.6、-0.91、-0.71。
三线城市房价下跌幅度较大，市场表现较为疲弱。
四线城市：安庆、宝鸡、北海、达州、咸阳等四线城市的房价半月 环比指数分别为-0.69、-0.56、-0.56、-0.87、-1.18。四线城市房价下跌幅度普遍较大，市场信心不足。
景气指数（信心指数）分析
景气指数（信心指数）的变化对预测短期房价有一定代价。
在12月31日的数据中，一线城市的景气指数相对稳定，而二线城市的景气指数有所下降。
例如，成都的景气指数从11月30日的16.67%下降至12月31日的12.93%，武汉的景气指数从11月30日的4.82%下降至12月31日的3.77%。
这可能是由于市场对未来的不确定性增加，导致卖家对房价的调整更加审慎。
预测与建议
基于12月31日的数据，预计短期内房价可能继续面临下行压力。然而，一线城市和部分二线城市的房价可能相对稳定，因为这些城市的经济基础和市场需求相对更强。对于三线和四线城市，由于市场信心较弱，房价可能面临更大的调整压力。建议投资者和购房者关注市场动态和政策变化，审慎决策。对于长期投资者，可以思量在市场调整期间寻找代价投资机会。对于自住购房者，可以根据自身需求和财务状况，选择合适的时机和地点购房。
结论
2024年12月31日的房地产市场数据表现，全国房价普遍下跌，市场信心有所削弱。短期内房价可能继续面临下行压力，但一线城市和部分二线城市的房价可能相对稳定。投资者和购房者应密切关注市场动态，审慎决策。
纬房研究院2025年1月10日
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20250113A03VMZ00
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