为何韩国风波不断？闹剧背后，是高房价泡沫对韩国人的收割

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刚看到个大事，韩国总统尹锡悦被捕，成为了韩国史上第一个在任期内被捕的总统。
从12月3号夜里韩国总统尹锡悦紧急戒严发动政变，再到6小时后排除戒严，一直到如今被捕，一个多月的时间内风波不断，韩国这次的政坛动荡实在是太抽象了！


韩国总统就没有一个有好下场的，这也是为什么会有传的神乎其神的“青瓦台魔咒”。
但是我要告诉你，比韩国这场政治闹剧更加夸张的，是韩国人的房价泡沫。这一次的闹剧与冲突绝不是偶尔，一切的根源都在于韩国畸形的政治和经济体制。
咱中国的房价泡沫已经算夸张了，但是韩国的房价泡沫，只能说比这次政变更加抽象，更加魔幻。


作为韩国的经济中心，首尔自然是众多年轻人趋之若鹜的地方。这里有三星、LG、现代、起亚等一流的韩国大厂，韩国的年轻人们要么来这里卷，拼命跻身都市白领的行列，要么就只能留在小地方干些蓝领苦力活。
咱都知道要想在一个城市落脚，最首要的事情肯定是先找个地方住。但是首尔的房价早已经涨破云霄，买房对于普通人来说险些是不大概的使命。怎么办？租房呗，房价那么高，租房不是很正常的事情吗。


但是韩国这个租房模式非常有意思，你大概从来都没想到过。他不是简单的租客付钱给房东这样，而是当地独有的全租房模式。
就是租客先按照房子市价的70%左右支付押金，然后可以免费住两年，房东也可以免息使用这笔钱两年时间，两年后房东会把押金退还给租客。
比如一套房子150万，租客拿100万给房东，住满两年后钱再退返来。这么一来，就像是租客把钱借给了房东，而房东以房子作为抵押，那房东支付给租客的 “利息”，便是这 “两年免租金” 的福利，两年后再把本金归还租客。


大概还有人会问，前面不是提到韩国房价很高吗？要是有钱付房价70%的押金，那为什么不直接买房呢？
其实该没钱还是没钱，但是银行会专门给全租房的租户，提供低利率的贷款。
所以这房价70%左右的钱哪来的？找银行借的。


在美国实行量化宽松政策期间，美元利率一度为0，韩国这种没有金融自主权的小弟自然也是跟着老大哥一起降息，利率下降到1%左右。
很多年轻人利用低利率贷款支付全租房押金，这样生存成本更低，至少能住得起房子。而房东也能快速回笼资金，去买房、炒房，动辄买几十上百套全租房，进一步推高房价。看上去对大家都好不是吗？
但是随着房价不断上涨，这个泡沫也越来越大。当经济环境发生变化时，问题就暴露无遗了。


从2022年开始，美国开始加息，韩国无奈只能继续跟上。一直截止到近来，他们的基准利率也还有3%这么高。


原本借钱来住全租房，是由于每月支付的利息算下来比普通租房的房租低不少，可如今基准利率大幅上涨，而且还不如普通租房更有保障，那就越来越多人就不选择全租房。
这样一来，崩盘就开始了。
之前全租房租客多，房东可以用新租客的押金去偿还之前租客的押金。如今全租房的人少了，可房东买房的贷款还要继续还，同时还要支付租客的押金，资金链很轻易一下子就断了。
那这种情况下全租房玩法还玩的下去吗？自然就逐渐崩溃了。


而且最要命的是，由于加息，韩国房价也开始下跌。而一些所谓的房东，他们在拿到租客贷款而来的那70%房款后，就开始卷款跑路了，有的人甚至还是二房东。
这就使得很多年轻人陷入了绝境，年纪轻轻倒欠银行几千万韩元，关键是房子还压根儿都不属于你，等于完完全全当炮灰了。所以当时也有新闻说韩国年轻人由于全租房诈骗而自尽。由此来看，全租房暴雷其实早已是板上钉钉的事情。


再说回尹锡悦，从他上台后，他不光没有及时解决这些暴雷的隐患，反而还想办法提升逐步减少的“全租房”，提出了《租赁市场稳定方案》。这一办法，无疑是火上浇油，进一步放大了当时韩国的全租房风险。


由此可见，尹锡悦在处置惩罚经济问题上实在是缺乏眼光，连全租房这样一个明摆着的大雷都未能察觉。
也难怪他的政变搞的如此抽象，高房价衍生出来的各种问题也加剧了韩国的矛盾，这一次的闹剧与冲突也不是偶尔，而是矛盾激化到一定程度后的表现。


所以我一直跟你们说，经济就是这样，你不关心它，它就会来给你挖坑上强度。
就像韩国的全租房模式一样，它的兴起与暴雷就很轻易受到美国加息降息的影响，而眼下随着特朗普即将上台，风波也变得越来越多。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20250115A07LEP00
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