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好日子来了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就在昨天，央行公布了12月末的金融数据，其中M1同比增速有了明显好转，我们来看一下数据：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]狭义货币M1同比增速为-1.4%，那有人会说了，-1.4%，怎么还是好转呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那是因为你没有对比之前的数据，去年九月份的时候，我们M1同比增速是-7.4%，11月是-3.7%，12月只有-1.4%，说明M1增速在慢慢回正。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]M1的同比增速，被视为牛熊信号灯，而M2的同比增速，被视为印钞速度。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那你知道为什么M1的同比增速可以视为“牛熊”信号灯吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那还因为这个数据可以反映企业的扩张欲望，对将来市场的信心，以及可以反映企业的经营状态，比如说销售回款情况等等。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如今M1数据慢慢回正，说明经济正在向好的预期变化。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]反之，如果M1数据不断下滑，那说明经济预期也在下滑。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]很明显，这次M1数据的上升，跟去年9月份出台的新政有关，2025年1月才过了一半， 但蒋老师预测，2025年1月的M1数据，大概率已经为正了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为1月是中国传统春节，很多企业要发年终奖和各种红利，M1为正比较简单实现。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那什么时候市场牛市会真正来临呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就是M1与M2开始形成剪刀差的时候，我的判定会发生在[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2025年的第四季度或者是2026年的第一季度。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为2025年，国家为了刺激经济，会出台许多政策：包括全民撒钱，全民发消费券，以及出台新一轮的中美贸易协定。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果这些事情真的出现了，那么2025年的牛市就会真的来临。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不管怎么说，2025年的经济也会比2024年要好一些，详细好多少，跟国际形势有关，也跟我们出台的政策力度有关。
01，打破自己的信息茧房
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实关于买房投资，并不是说，你要真金白银，拿出钱来，去实操！投资的本质，是你要主动打开自己的信息茧房。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]楼市、股市、债市、黄金、汇市、这些你不一定每一个都要参与，但是你要关注金融市场的风云变化，你要接触到更多的信息，从内里抽丝剥茧，分析出对你有价值的信息。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你要锻炼的是自己处理信息，分析事物，看清本质的本领，这个才是你安身立命的根本。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]投资本身没故意义，但你在参与的过程中，你在分析投资决策的过程中，这个过程本身就是意义；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]蒋老师星球，如今靠近300人了，这300个人就是一个场域，一个信息交换中心，当我们星球做到3000人的时候，就会形成一个更大的场域。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个场域内里，大家会把各行各业的信息在内里交互，星球内里有高人，也有凡人。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我会在星球内里分享家庭理财、教育、心理学、个人成长、商业头脑等话题，其实就是帮助大家打开话匣子，让大家相互在内里分享，人数多了，其实商业合作的时机也就多了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如说在我的公众号内里，我有11万粉丝，我有些粉丝想买房，另有一些粉丝想卖房，我2024年就撮合了好几对粉丝，这就是信息的交互和价值。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我的目的是要把公众号做成100万粉丝，星球做到1万人，真真实实想帮助1万人，发掘你们自身的潜力，领导你们走向更高的世界。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]彪哥说[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]：“[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实每个人都是一块宝藏，但是每个人都会被自己的信息茧房框住，你跳不出来，自然无法上升到更高的台阶。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]”
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2025年，蒋老师会继续在星球流传更多干货，领导更多人，打开信息茧房！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]财富就是认知的变现。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]认知是啥？是这个事情你做到了，你才有认知。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]认知不是你读了多少本书，而是你经历了多少事，帮助了多少人，流传了多少知识。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这些才是看不见的财富。这个世界上， 看不见的财富，才是真正的财富！
02，买房的本质是什么？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从当下看判定楼市，核心城市核心地段的房子，除了大涨， 已经没有其他路可以走了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]首先，大家记住一个历史日子，那就是2024年的9月29日，在这一天之前，房地产市场一片冷静，售楼处门可罗雀，开辟商疯狂打折让利，目的只有一个，求你买一套房。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但是从9月29日以后，情况突变！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为啥？一线城市开始下场救市，深圳直接把关外放开限购了，一时间，天下富人跑到深圳来抢房。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]两个星期时间，深圳关外的新房，库存消化率95%！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]速度之快，令人瞠目结舌！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]去年国庆，深圳关外新盘的售楼处跟菜市场没啥区别，乌央乌央的人，天下各地大V的看房团，大巴车停满了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]10月份，深圳新房销量，创下了历史新高，记住，是历史新高，是深圳特区建立45周年以来的最高新房套数销售记录。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我身边的同行，好几个房产大V都笑我，蒋老师，你怎么不带粉丝去买房呀！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]要知道，谁人时候，关外一套房子的佣金高达几十万，一场游学团购，轻轻松松变现几百万。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大家都在这么干的时候，我停住了，因为我知道，我发了愿，我要帮助1万个家庭，实现财富自由！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳谁人时候，关外的新房也不便宜，北站板块，单价都到了6-7万一平米，一套刚需房卖600万，真的有升值潜力吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你如今去龙华、宝安、龙岗看一看，新房扎堆，量这么大，价格以后怎么涨？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大家一定要记住一个规律，那就是供需关系！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你再到福田和南山看一看，新房是多么稀缺？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]按照这个供求关系的比例，我告诉大家，深圳关内的新房价格，被远远低估了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]福田正常的新房价格，应该要是龙华的2倍以上，好地段乃至要达到5倍。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而如今看，龙华新房卖6万，福田新房也就9万，很明显，是福田的价格被低估了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，10月份，我并没有大张旗鼓的带粉丝去关外买房，如果我这么做，一个月最少能赚好几百万的佣金，但是我不能昧着良心赚这个钱，因为君子爱财取之有道！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们始终要围绕着价值去做事情，就不会迷失自己。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，我诚恳邀请我的粉丝，在深圳关内还没有放开限购之前，来福田和南山买一套房吧，这里的新房才有价值，价格也被低估了。等到福田和南山一旦放开限购了，你就没有入手的时机了，因为半天时间就会抢完。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]事实上，如今福田和南山还没有放开限购，开辟商已经开始收回折扣了，10月份给的折扣，根本都收回了，如今买房，跟10月份买房，1000万一套的房子，你最少要多付出100万的溢价。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如说10月份，我有5个粉丝买了福田的新房，当时成交价差不多是1050万，而如今呢？开辟商折扣点位一收，要1150万才能买到。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但我想告诉大家，如今还是可以入手的，因为年后，折扣点位进一步收紧，价格就是1250万，1300万了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果关内放开限购呢？1500万、1600万！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果不放开限购呢？价格也去到了1300万。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]周边次新房就是这个价格，所以[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]买房投资笔剖就两个：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第一，买对城市和板块（这个就是供需关系）
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第二，就是时机，这个决定了你在合适的价格买入（买笋盘）
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]至于其他，都是骗局！
03，大众买房存在哪些认知误区？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我采访过身边很多朋友，包括线上和星球内里很多粉丝，大部分人的观点，就是一套房子几百万、上万万，我怎么可能买得起？即使能够付得起首付，一个月几万块的月供，我怎么还？门槛太高了，我还是乖乖回老家买套房算了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这是大部分人的想法！这个想法，很明显是错的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为绝大多数人，都没有认真研究过买房这件事情，他们都认为，买房跟买其他商品一样，如果要买，那就一次性付清，不然银行会赚走我们好多利息，利息的钱比本金还要多，相当不划算。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]目前很多年轻人，都是这个想法：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一旦身边有人买了房子，就觉得自己赚钱本领不行，远远不如这个买房的人，一线城市一套房子动辄1000多万，为什么同龄人买得起，匪夷所思，他们是怎么赚钱的？自己打工一辈子也买不起呀！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]于是自怨自艾，另有些年轻人觉得买房不着急，等到房价跌成白菜价了，我自然买得起，这些观点是否正确呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]肯定是不对的，因为这些观点都缺乏实际调研的数据！都是大家拍脑壳的想法而已。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]先告诉大家，真理是什么？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]买房的核心，靠的不是全款，而还是靠杠杆！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如今一线城市，一套1000万的房子，首付只必要150万，850万都是银行按揭，这就相当于银行帮你付掉了85%，相当于给你打了1.5折，大大降低了买房难度。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那很多人自然不认同我的观点，贷款买房，银行是要赚我们利息的呀，这个不是真相，真相是作为一个普通人，你一辈子接触到的最大第一笔贷款，最优惠的一笔贷款，就是房贷。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]除了银行， 另有谁会借你850万，这么低的利息，且时间这么长？你告诉我，你爸妈能借你850万吗？你闺蜜能借你850万吗？不可能的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如说银行以年化3%的利率借你850万，而你的理财本领，每年可以做到10%，你是不是还能倒赚7%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]同样一个原理，你的理财本领只要大于银行的贷款利息，你都不会提前还房贷，什么样的人适合提前还房贷，就是放弃理财了，或者说认知特别低，他们想直接躺平了，所以选择提前还房贷。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，贷款买房的本质是什么？是你要提高自己的理财本领，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]只要你的理财本领跑赢贷款利息，你就是赚。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]市面上，另有一种错误观点，那就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]只有穷人才贷款买房， 有钱人都全款！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这句话错了十万八千里，说这句话的人，本身就是穷人！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如说你有500万，选择全款买一套房子，而有的人手里利用500万，分别去5座城市，选择贷款买房，买了5套房子。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]全款买房另有一个损失，那就是你无法使用累积下来的公积金，这是一种浪费。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你根本不知道有钱人在想什么？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]另有一些人，观点也很奇葩，说年轻的时候不要买房，把钱用来提升自己，好像说买了房之后，你就没钱提升自己了一样！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我告诉你，买了房之后，你会更加有钱：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你首付100万，贷款500万，买了一套总价600万的房子，不管房子涨价没有，你都可以从银行拿到几笔授信额度，一个是信用贷，一个是装修贷，如果有企业，还可以做流水贷、经营贷。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]整个操作下来，你可以调用的资金更多了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不光如此，你名下有资产，你的信用卡额度也可以申请更高。记住一句话， 天下万物不为我所有，但天下万物皆为我所用。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实你能够调用的资金，就是你的钱！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你想一下是不是这个原理？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你遇到一个确定性的收益赛道，如果你没有可调用的资金，你是没有时机入手的，自然赚不到钱。但如果你名下有房，起码你有可以调用的资金，你就能够享受到确定性的投资收益。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]另有粉丝抬杠说：“蒋老师，巴菲特年轻的时候，也不买房呀， 他后来还不是成为了超等富豪？”
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我说：“巴菲特不买房，主要是因为他有比买房更赚钱的赛道呀！”
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但问题是，你有吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这位同学，最大的认知误区，就是认为只要不买房， 以后就会变成富豪！只要买房，以后都是房奴。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]普通人不应该把巴菲特当成学习的目的，因为全世界80亿人，才一个巴菲特，才一个段永平，才一个马云。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但你在中国，有成千上万的人，的的确确因为买房赚到钱了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]贷款买房，会不会限制你的人生发展呢？这个事情是不确定的，但是贷款买房，一定可以增加你理财的可能性，劝你别着急买房的人，一定是财务认知不健全的人，要不然，就是有其他目的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]每个人都是一块宝藏，但如果缺乏金融头脑，你无法把自己这块宝藏开辟出来，不然，你出国办签证的时候，为什么要让你提供房产证明呢？说明啥？房子是优质抵押物，因为房子的金融属性是最强的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]买房对比租房，最大的上风就是你每个月付出的租金，可能就是相当于还贷款的钱，但租金给出去以后，钱就是房东的了，这就是一笔消费，你啥都没得到。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但买房不同，你还的房贷，外貌上看，银行赚走了你的利息，但是将来你把房子卖了，或者房子升值了，你却拥有了更多的资金，房贷就是你的定期存款。升值率就是你的投资收益。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]哪怕房子你不卖，你把房子租出去，这个房子也在帮你赚钱，你摇身一变，成了房东。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]买房不是在限制你的人生，而是在成绩你的人生！
总结：买房赚钱的关键，在于出手的时机
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]关于买房如何选择时机，其实主要取决于两点：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第一，就是你自己是否做好了资金上的充分准备；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第二，房价是否是整个周期的相对低点；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]前是否准备充分，主要看你的首付款是否准备好，其次是你交完首付之后，你手里的钱，是否能够支撑接下来2-3年的月供，如果做不到，你就会很焦虑，因为你不敢失去自己的工作，一旦失业，你的收入来源没了，整个家庭都会变得很焦虑。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]万一还不起房贷，你就面临断供，房子被法院拍卖。所以，我们不能把手头上所有钱去买房，万一来个大病，我们都没钱。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果你有买房的意识和计划，我建议大家在大学毕业10年内买人生第一套房，当然这套房是自住为主，除了这套房，你人生第二套房，就是要投资了，这套房子在购买第一套房五年内要买，一旦拖太久，你这个目的就很难实现了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房子是越早买越好，因为回报空间够大，最好把前面两套房的规划，一起来做，比如说你手内里有100万，要留出30万用来为第二套房做准备，拿出70万来作为首付，买第一套房，如许你买第二套房的时候，难度会小很多。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而且往往第二套房比第一套房的升值空间更大，但没有第一套房作为支撑，你第二套房能够摸到的天花板会很低，天花板越低，升值空间越低。
买房最理想的状态，就是你收入的最高峰，遇到了房价的低谷。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对于85后和90后来说，如今就是买房的最好时机，如果错过了，下一波时机就在2030年前后了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房子在人们一生中，平均就是两次消费，大概是20年一次，而房地产大周期，也是20年一个轮回，你抓到了就抓到了，如果没抓到，后面再想说，勉强捉住了，收益率也是千差万别的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们一辈子，大部分钱其实都不是本领赚到的，而是运气赚到的，这个运气，主要就是指周期。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个世界，周期分为很多，有小周期，有大周期，康波周期就是60年一个循环，房地产大周期是20年一个轮回，小周期是7年一个轮回。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2024年是房地产低谷期，那下一轮低谷期大概就是2030年-2031年。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]错过了2024-2025年，那么就要等到2030年-2031年。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳2024年7月份，房价见底，2024年9月底开始上涨，2025年1月跟2024年9月，核心区新房价格涨了15%左右，而2025年3月还会继续上涨，会在2025年1月基础上，再上涨10%-15%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以我多次奉劝大家，抓紧时间把老家房子卖了，亏个30%-50%也要卖了，然后买入深圳，哪怕只赚10%，你总体也是赚了。赚个30%，加上6倍杠杆，你都翻了1.8倍了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这就是城市置换房产投资的最大魅力。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]好了，真话就点到这里，懂得人自然懂，不懂的人，继续请装睡。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]综合来看，深圳、上海、成都、广州等城市，年后房价上涨， 已经是铁板钉钉了！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250115A095CE00
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