艮北、城东新城、笕桥2024年二手房价走势图出炉，平均跌幅10%以内

时尚童年

潮新闻客户端 记者 楼肖桑 黄磊 制图 蓝鋆滋
2024年，杭州十区二手房成交量有9.4万套，为近4年高峰。与此同时，杭州2024年十区的二手房成交量，也首次超过了新房约7.2万套成交量。
已往一年，杭州楼市可谓是跌宕升沉，二手房成交量也随之升沉颠簸。直至11月二手房成交量破万，创下近20个月以来的新高。
那么，具体到每一个板块，2024年又有着怎样的二手房价变革轨迹？潮新闻美好生活研究院选取了杭州最具代表性的十余个板块，为大家详细剖析。
本期，我们聚焦城东，选取了艮北新城、城东新城和笕桥三个板块内的代表楼盘，统计了它们已往一年的价格走势。
城东新城
大部分楼盘跌幅在10%以内
2024年，城东新城成交活泼，但和二手房市场的整体行情一样，板块全年根本也处于一个“以价换量”的状态。


从我们统计的数据可以看到，1月份大部分楼盘的成交均价已是全年最高点。一至三季度，它们的成交价格都在逐月下降，直到9月份，在强有力的政策刺激下，市场整体企稳，二手房成交量上涨，城东新城的价格才开始有所复苏。
比如全年每个月都有房源成交的天阳尚城国际，二三月份的成交均价一度还能超过4万元/㎡，到了下半年已跌至3.5~3.7万元/㎡，直到年末又回调至3.9万元/㎡左右。
天城府从年初接近3.9万元/㎡的均价，到了年底已跌至不到3.5万元/㎡。
应该说，除了东城金茂府等中高端楼盘价格始终比较稳定外，2024年城东新城大部分小区的成交均价都有或多或少的下跌，平均跌幅在10%以内。
艮北新城
整体价格稳定，杨柳郡成交量排全杭州第四
艮北新城已往一年的成交均价整体都很稳定，从我们选取的几个代表楼盘来看，全年根本没有涨跌，期间个别月份的价格颠簸也是由于具体房源的差异。


比如绿城的潮听明月，年初成交均价为4.35万元/㎡，年底为4.27万元/㎡。考虑到这是一个每个月都有成交的小区，这样的微差完全可以忽略不计。
事实上，整个艮北已往一年的成交都很活泼。招商越秀1872仅2月份（春节）没有成交记录，杨柳郡、潮听明月都是“全年无休”，每个月小区内都有房源成交。杨柳郡更是在2024年杭州二手房住宅成交套数的榜单上排名第四，该小区的价格也没有什么变革，根本稳定在4.5万元/㎡上下。
笕桥
房龄较短的次新房价格坚挺
笕桥板块近两年来交付的次新小区也不少，从已往一年的成交数据上，我们可以明显观察到，房龄更短的次新房价格更加坚挺，而相比之下交付年份长的小区，客岁房价的跌幅在10%左右。


金色黎明客岁一二季度的成交均价，还能稳定在3.5~3.6万元/㎡，到了年底已跌至3.2~3.3万元/㎡，相当于房价下跌了3000元/㎡。
万科公园大道的情况也差不多，从3.6万元/㎡跌至3.3万元/㎡。
而更新的次新小区房价就根本没有颠簸。
比如绿城春来晓园，客岁1月份的成交均价为4.1万元/㎡，除了3月份跌破过4万元/㎡外，别的月份成交均价全部高于4.1万元/㎡，11月和12月的成交均价更是分别达到了4.4万元/㎡和4.3万元/㎡，相比年初还有所微涨。
春来雅庭全年的均价则稳定在4万元/㎡左右，除10月份跌至过3.67万元/㎡，别的月份都没有大的颠簸。
“转载请注明出处”

来源：https://view.inews.qq.com/k/20250116A03NMP00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！