|
|
“1万元一套房，租房不要钱！”
这句大吆喝出现在年底瞬间吸引了我的眼光
怎么回事？办年货办到楼市里来了，不知道的以为卖白菜呢
点进去一看是黑龙江，噢东北...那确实跟白菜价也没区别
当天这条新闻还蹿上了百度热搜TOP9
我算了下，这套两室一厅的房子月供只要73元，是黑龙江双鸭山七星矿的一套顶楼
最关键租房还不要钱，住进去之后自己交个暖气费就行了
不停知道东北房价低，好比前几年爆火的鹤岗很多房子一套只要3万，简直属于楼市科幻片
但没想到如今2.0都上映了，直接1万全款就能拿下
这些越来越低的数字也激起了我的好奇心，东北房价底线还能更低吗？
在东北，有多少鹤岗这样、甚至比鹤岗还要夸张的城市？
当我把东北三省的房价系统性拉出来对比，想不到事实比想象中要夸张得多了
01
东北的低房价城市，不但一个鹤岗
我们先从最直观的数据看
我找出了去年各城市12月二手住宅的平均单价，最低的10个城市遍布全国
但想不到的是，东北独占六成
分别是：鹤岗、双鸭山、铁岭、佳木斯、七台河、白山
数据来源：中国房价行情网
马上也过年了，几个兄弟姐妹们聚在一起刚好能凑两桌斗地主
别的，宇宙尽头铁岭和吉林的白山也在前十行列
不过黑龙江是最多的，一个省份就占了40%
除了鹤岗、双鸭山，还有佳木斯和七台河
事实上黑龙江不但有很多低房价城市，个别城市这几年的房价跌幅也成了全国倒数
拿近五年的涨跌幅度来看，下跌最猛的是牡丹江
高达33.21%
数据来源：智谷趋势
远超全国一众城市位居榜首
还甩出第二名整整十个百分点，妥妥显眼包
而且整个东北来看，各城市房价都在突破自己的下限
哪怕响当当的门面城市F4，去年也集体下跌
也就是沈阳、哈尔滨、长春和大连这四个副省级城市
看走势图步调还挺一致
数据来源：国信达
尤其哈尔滨和沈阳这对CP，属于大哥不说二哥了，两条线几乎是叠在一起的
但没想到的是大连，月均房价比其他三个城市要高出很多
查了下数据发现大连确实有这个实力，这些年属于东北GDP第一城
其他城市你争我抢，大连一哥旗子不倒
数据来源：国家统计局、各地公开数据
不过尼古拉斯·赵四曾说过，万事不能高兴太早
我们拉出去年的数据，发现房价跌得最多的也是大连
12月同比跌幅高达16.21%
数据来源：国家统计局、各地公开数据
成为东北F4房价跌幅最大的城市
而综合实力也不弱的沈阳，12月同比跌了0.17%
因为努力去库存，去年底的跌幅也是最小的
有多努力呢？据说房产局局长带着一批“行政夹克男团”赴京卖房了，按这个效果来看也有一定效果
但总体上不难看出，从明星城市F4到地级市，这几年东北楼市根本离不开下跌2个字
此时我们再来看细分市场，得到的画面可能会更加超出各位的想象
02
尤其下沉市场，你会看到比鹤岗房价更夸张的城市
最典型的就是老生常谈的资源枯竭型城市
拿黑龙江来说，四大煤城除了鹤岗还有七台河、双鸭山、鸡西
如今煤矿挖空后矿区的人和财产都走得差不多了，有能力的就往市区走，年轻人直接往外省走
可想而知如今这里的房子代价会跌成什么样
好比双鸭山距离市区20公里左右的四方台区，早在3年前就超越鹤岗了
甚至出现了8000元一套的房子
注：截图为2021年新闻素材
是的你没看错不是一平8000元，而是一套
当然各位可能会觉得这些房子很多都在矿区，或者离市区二三十公里的县城，没什么人买才会跌成白菜价
但当我按代价排序后，发现双鸭山市区的一些房子也只要两三万块钱
这是尖山区惠民新城的一套精装修一室户，挂牌价只要3万出头
注意这还只是报价，实际砍下来还能更低
而这些城市并不是特例，东北楼市正在替老铁们打破底价
连省会或规模大点的地级市，也出现了超低代价的房子
这是吉林，公开挂牌也存在3、5万一套的房子
包括这两年因为旅游大火的哈尔滨
个别远郊地区一套房子5万块钱也是轻松拿下
均价不过1500元/平
很难想象这是一个省会城市的房价
我算了下每年1500元左右的供暖费，再加上物业水电，一幼年说几千块
附加费用都比房子本身的单价要高
也怪不得很多房东选择免费把房子租出去了
03
但最没想到，东北豪宅画面竟然是这样的
我上二手平台看了几个东北豪宅的房价，感觉比看到鹤岗三万一套还要震惊
接地气，是东北顶豪最大的气质
各位请看这是吉林市的一套别墅
1000多平的面积，房龄也不算旧，十年左右
我们不拿北上广对比，换一个均价2-3万的地级市，千平权门大宅怎么着也得2000万打底吧
但东北老铁讲究一个实在，什么权门铁门金拱门，代价只要520万统统上车
这并不是个例，在东北，套均500万已经算得上城市塔尖资产了
以沈阳为例，我整理了去年公开成交记载的豪宅
数据来源：链家
这些小区都是各板块实打实的明星豪宅选手了
甚至有像星河湾这样无可争议的顶豪，单套成交曾高达2000万
而去年链家公开记载，大部分成交价都在400万左右
其他几个豪宅小区，单套过千万的比例也不在少数
只是现在平均成交总价上限也就是中海龙湾了
去年平均总价来到了579万
这些顶豪如果放在一二线，也是数一数二的品质
包括一些富人区品质上等的房源，但只要一放在东北，代价瞬间就很耀眼
东北很多城市的房价上限其实就是如此
即便最著名的省会城市哈尔滨，房价也不过万
单价一万多就能在主城买到品牌改善盘
去年10月哈尔滨楼市最火的豪宅之一，汇龙·壹號首府，算是年度越级的拔尖产品了
位置也不错，就在富人区的群力西板块
然而起步价只要200多万
汇龙·宸樾壹号院，拥有全哈尔滨最气派的大门，但各位猜猜代价多少
建筑面积165㎡的洋房，均价也是1.5万/平
不说这些，哪怕哈市三代富人区的一些豪宅，单价也并不算高
好比南岗的昆仑庄园，现在挂牌均价11569元/平
爱建的上实盛世江南15173元/平
群力东的富力江湾、龙玺壹号，均价2万+/平
要知道这还是东北最好的城市等级和地段，市场上限也只能拉到这个高度了
04
超低房价的背后，也对应了东北的超低物价
和上海一样，东北也有自己的汇率
衣食住行四个根本消费活动，不但是住，全都低到离谱
小红书上甚至有1沪币=25东北币的说法
拿日常消费来说，东北早市100块钱能花10天，而且每天吃得都不重样儿
除了便宜，东北菜还有一个特点就是大碗实在
实在到什么程度？在东北你可以跟老板说菜不好吃，绝不能说没吃饱
日常下馆子两个人也不敢点三个菜，因为份量大到你根本吃不完
up主@转生成为毛毛
再次领会到了什么叫真正的物产丰富
说到这里不得不给大家对比一下上海物价
简简朴单四个菜消费了我182元
一点小小的沪币震撼
包括东北人的日常保留节目，搓澡
性价比也拉满了
我看了下大众点评，搓澡、按摩、头疗、泡脚整个一条龙下来团购价179元
各种小吃、水果、冰淇淋都免费，甚至还是24小时不限时的
末了再说出行
在上海打车起步价根本14元，晚上随随便便转悠两圈就是五六十
但在东北，从沈阳最南边打车到最北边也才30元
消费主义盛行的时代，东北几乎把一个人的生活成本降到了最低
按这个物价体系来看，哪怕月薪一千在这里也能每天吃饱穿暖
05
从鹤岗爆火之后，不知道多少一线打工人在卷不动的时候，脑子里偷偷蹦出过“去鹤岗买套房子养老”的念头
尤其今天看到这些房价数字，直接治好了我的房价焦虑
差点把东北当成素未谋面的第二故乡了
不过冷静之后再看这些数字，也系统体现了东北的特殊性和时代印记
因为汗青原因东北错过了城市大发展的步调，才形成如今的经济错位
旧的财产越来越老、工资越来越低、人口外流也越来越严重
七普数据中，10年内东北一共流失了1100多万人口
这个数字甚至可以重组一个武汉、杭州、郑州这样的大省会城市
而留在当地的人口也在向F4城墟市中，导致很多地级市、县城更加空旷，房子跌成白菜价
但东北其实没有放弃努力
这两年整个东北冰雪经济财产规模也越来越大
图源：长白山万达度假区
2023-2024冰雪季我国冰雪休闲旅游人数为4.3亿人次，旅游收入达5247亿元
而吉林省接待游客1.25亿人次，实现国内旅游收入2419亿元，同比增长140%
哈尔滨共接待游客8700多万人次，旅游收入增加1248亿元，同比增长达500%
从这些数字可以看出东北也在努力抓住机遇，挤进下一个赛道
站在这波流量风口，东北的未来依然值得期待
以上为正文，来自余奔雷
这是真叫卢俊公众号的第5830篇原创文章
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250121A02ZT200
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ |
|
/1 
