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人到中年的西安卢女士，原本想着给父母在南方购置房子养老，不成想将一家人带入进退两难的境地。
花费260多万腾冲购期房，约定两年交付
1月19日，四十多岁的卢女士告诉华商报大风新闻记者，她是家中独女。考虑到父母年事已大，父亲有老寒腿及呼吸系统等疾病，本身就寻思着在天气温暖、空气温润的南方购置一套养老房，方便父母过冬居住。
卢女士介绍，2019年初，听亲友介绍说宝能集团在云南省腾冲市北海湿地公园开发的宝能彩云之上房屋适宜老人居住，加上当地还有一个远方亲戚，本身便携父母到当地看房。宝能彩云之上销售人员当时承诺，2021年6月30日可交付房屋。
2019年10月份，颠末再次考察后，他们下定刻意购置房产。2019年11月25日，他们与腾冲市北海湿地生态旅游投资有限公司签订按揭购房条约，购买宝能彩云之上二期A区91幢一套房子，交纳首付款1137086元、按揭贷款1490000元，条约约定2021年6月30日房子交付。
新居延期迟迟难交付，要求开发商解约退款无果
卢女士介绍，她跟丈夫一边每月还数千元的腾冲房按揭款，还要还此前的购房借款，全家东凑西借、省吃俭用，就是为了给年迈的父母一个好的环境。然而，令他们没想到是，两年前腾冲市北海湿地生态旅游投资有限公司却给他们发函称房屋无法按期交付。
卢女士一家人前往腾冲查看房屋建设进展，发现仅建成了主体结构
突如其来的变故，令卢女士及父母深感意外，全家人前往腾冲查看房屋建设进展，发现仅建成了主体结构。与销售人员沟通，对方始终未给明确的交付时间。
卢女士称，3年来她跟父母多次从西安前往腾冲交涉，并委托律师给开发商发函解除双方签订的商品房买卖条约，要求开发商退款、支付违约金，但开发商一直未予回复。
新居交房、退款无望，一家人陷进退两难困境
腾冲市2019年7月企业投资重大项目备案情况显示：宝能彩云之上建设项目，项目法人：腾冲市北海湿地生态旅游投资有限公司。建设年限，2019年7月至2023年12月。主要建设规模及内容项目总占地面积1083.27亩，总建筑面积865645.73平方米。项目分五期开发建设。主要建设内容为：住宅、展示馆、旅店、商业、配套服务设施及地下车库等。区外配套污水处理站，配套自然气供气站，配套衔接门路。其中：二期项目（原宝能彩云之上二期A区建设项目）占地面积291.68亩，建筑面积203983.64平方米。卢女士所购房产便是二期项目。
卢女士说，当初举全家之力为父母在腾冲购置养老房，首付是向亲戚朋友借一些、银行贷一些，寻思着等腾冲新居交付后，再将父母目前居住的房子出售还欠款，没想到腾冲房子“烂尾”，现在一家人陷入进退两难困境。
1月19日，卢女士再次联系当初的销售人员，对方称去年已辞职，目前的情况不了解。
1月20日，华商报大风新闻记者联系腾冲宝能彩云之上销售负责人，他介绍，因为公司受资金影响造成了延期交付。整个二期有一千多户，有部分交房了，但卢女士这个片区没有交付，何时交付目前还没有一个明确的方案。
现现在，建好的小区荒草丛生，无法入住
对于卢女士提出的渴望退还购房款的诉求，该负责人称，类似这种想法的业主比力多，也有通过法院打官司的，但据其掌握的情况还没有人拿到退款。
对于卢女士提出期房迟迟不交付、渴望解除条约并退款的诉求，腾冲市住建局相关工作人员则称，该项目其他业主也有提出类似诉求的，但此事住建部门只能协调，对于退款的金额及时限还需要跟企业进行协商，业主的诉求他们会转述给开发商。
律师说法：开发商未及时履行条约义务，答允担相应的违约责任
北京市康达（西安）律师事务所律师张晓静认为，依法成立的条约，受法律保护，各方均应按条约约定履行义务，否则答允担相应的违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的条约，自成立时生效。在商品房买卖条约中，购房者主要条约义务为支付购房款，而开发商的主要条约义务则是向购房者交付商品房。在卢女士的报告中，卢女士依据商品房买卖条约支付了购房款，而开发商却未在条约约定的交房时间内交付房屋，至今已逾期交付超36个月。这明显已违背了条约的约定，开发商未及时履行条约义务，答允担相应的违约责任。
卢女士可以先与开发商进行协商，要求开发商按照购房条约中的相关条款支付违约金。假如开发商拒绝协商或者协商未能达成一致，则卢女士还可以通过司法途径来维护自身的合法权益。即卢女士可在整理开发商违约相关证据后向人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿因此造成的损失。
华商报大风新闻记者 佘晖 编辑 董琳
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20250121A03A5100
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