双拼别墅业主投诉邻居打拆房屋危及安全，对方否认，政府介入

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近日，东莞市高埗镇新世纪颐龙湾小区一栋双拼别墅的两户业主陷入纠纷当中。
据悉，该双拼别墅存在大面积共有墙体。2023年业主刘先生对其房屋拆除了局部梁板柱，邻居王先生指出该行为影响整栋房屋的安全，后双方协定由符合资质的公司对楼体进行了加固，并出具了满足结构使用安全要求的鉴定报告，原本该事算是告一段落。今年9月，刘先生再次进场装修，王先生向南都记者反映，刘家装修时存在“乱拆乱建”情况，对此前已经加固的梁体进行打孔，再度危及双拼别墅的房屋安全，还导致其房屋多处新增裂缝，诉求邻居恢复原貌并进行安全鉴定。不过，刘先生在接受记者采访时予以否认，其强调今年9月“没有拆除任何东西”，还称王先生家存在违规加建。

以绿色铁皮为界，左侧为双拼别墅的2号房，右侧为1号房，两幢房屋相连。
据悉，现在东莞城管部门已以违反城乡规划法第四十条第一款的规定为由，分别向两户业主送达了《责令停止违法行为决定书》，本地住建部门亦在跟进处理此事。
双拼别墅业主反映邻居拆建至房屋开裂
近日，高埗镇新世纪颐龙湾小区某栋双拼别墅2号房业主王先生向南都记者反映，其邻居1号房业主刘先生，从今年9月开始在未装修的毛坯别墅里“乱拆乱建”，以致他正在装修的别墅全屋多处出现开裂，影响房屋居住安全。经他向相关部门反映情况，东莞市城管局在10月23日对1号房出具了《责令停止违法行为决定书》，要求其立即停止违法行为，并在2个自然日内自行拆除违法建设。现1号房已停止装修。

东莞市城管局于10月对刘先生的1号房出具了《责令停止违法行为决定书》。王先生供图
南都记者了解到，在今年9月份刘先生此番对其别墅1号房装修之前，去年同样曾因装修及改建问题，产生邻里抵牾。去年年初，刘先生对1号房屋进行装修，按照王先生的说法，“刘先生对共用的梁体、支撑承重柱，从一楼到三楼打拆扩建，导致我的房屋主体受损，主体失衡达不到房屋原设计的安全要求，并将我的房屋地板震裂。”
据悉，当时由刘先生找来一家符合资质的鉴定公司，对其自家1号房的房屋结构安全进行了鉴定，效果显示该建筑整体结构安全性评定为（Bsu）级，王先生以为不能仅鉴定刘先生自家的房屋，双方发生意见分歧。后双方协定由广东广达建设集团有限公司对双拼别墅进行房屋结构安全鉴定，鉴定结论显示“别墅的结构安全使用性评定为（Csu）级，不满足结构使用安全要求，需对相关构件进行加固并验收及格后方可继续安全使用”。
加固完成后，广东广达建设集团有限公司再次进行鉴定并于去年8月出具鉴定报告。报告指出该建筑曾有个别梁柱构件不满足安全使用要求，现已对不满足安全使用要求的构件进行加固处理。房屋的结构安全性评定为（Bsu）级，满足结构使用安全要求，可按现状用途继续安全使用。
在此鉴定和加固的过程中，刘先生及小区物业公司分别出资14.8万元及9.2万元，付出了加固费用和前后的鉴定费用。
当时，业主双方及物业等方面均承认了该效果，邻里的抵牾也就此告一段落。
两幢房屋主体相连存在大面积共用墙体
不过，事态在今年9月出现了变化。根据王先生的说法，“邻居刘先生从9月12日开始再次对1号房进行打拆，对加固的梁体进行打孔，把一楼的原楼板拆掉，再进行举高。”他表示，刘先生再次动工，使得房屋主体再次受损，达不到房屋原设计的安全要求，房屋受力失衡，其2号房原先修好的多处地板再次裂开，安装在房间的柜子倾斜，导致他无法入住。他诉求邻居依法恢复房屋原貌，以达到安全居住条件。

12月25日，南都记者前往现场看到，双拼别墅的1号房与2号房主体相连，两幢房屋存在大面积的共用墙体，楼层均为地下一层、地上三层。
其中，刘先生的1号房外观墙体可见多处改拆痕迹，有不少墙体钢筋裸露在外，一楼部门楼板加高，房屋原先设计的一至三楼室内步梯被拆除，无法通过步梯直接上楼。而与2号房相连的多处墙体及梁体，有改动及部门拆除痕迹。在投诉人王先生2号房屋内，他向记者指出，其房屋在去年因邻居改建而导致墙角多处出现裂痕，经去年修补加固后，今年再次因邻居动工装修而出现新的裂痕。

1号房内部，室内步梯被拆除，无法通过步梯直接上楼。
同在12月25日，东莞市住建局、高埗镇住建局相关工作职员亦到场实地察看了情况。
在采访过程，南都记者发现，实际上东莞市城管局同样在10月23日对2号房也即是王先生的房屋送达了《责令停止违法行为决定书》，要求其立即停止违法行为，并在2个自然日内自行拆除违法建设。

今年10月，东莞市城管局同样向王先生的2号房出具了《责令停止违法行为决定书》。刘先生供图
双方对9月装修时是否有打拆各执一词
12月30日，南都记者采访了被投诉方1号房的业主刘先生。
“我是受害者。”刘先生对于邻居王先生指其从今年9月开始再次对梁体进行打拆的说法作出否认。他称，他的房屋现在不存在违建，今年9月装修期间他只加高了一楼的楼板，是依据当初的房屋结构安全鉴定报告的建议，除此之外这次装修再没有拆除任何东西，装修被叫停后一直停工至今。
刘先生称，对于王家墙角出现的裂痕，去年的房屋结构安全鉴定报告都没有直接指出系1号房装修导致的，王先生的房子在采光井、阳台等区域存在加建，裂痕可能是加建才导致的，同时也可能对他的1号房屋安全造成影响。

王先生的2号房阳台。邻居刘先生称其阳台等区域存在加建。刘先生供图
刘先生提到，此前王先生向各方面投诉，并在微信群内对其相关社会职务发表不当言论，涉嫌侵犯光荣权，涉及房屋的争端应诉之司法步伐，请法院作出裁决，而不应以这种方式来解决。“只要能证实我违建了，我拆除。你违建了，你拆除。大家都恢复原状。”他说。
对于刘先生在今年9月“仅加高楼板，不存在其他拆除”的说法，颐龙湾小区物业公司黄经理在电话采访中向南都记者作出确认。
不过，王先生不予认同。“鉴定报告没有加高楼板这个建议。”他说，刘家在9月再次动工，对加固的梁体进行打孔，对原来梁体进行打拆，他当时还拍下了图片为证。

刘先生的1号房3楼，图中墙体系与2号房共用，墙体后方即为2号房。王先生称邻居在今年9月再次进场装修时，对已加固的梁体进行违规打孔。王先生供图
前期，东莞市城管局已分别向双拼别墅的涉事双方送达《责令停止违法行为决定书》并责令限期整改，近日，高埗镇城管分局就此事回应南都称，城管部门将跟进后续整改和监管。
高埗镇住建局另就涉事别墅1号房的情况向南都记者表示，经核查，涉事房屋在装修过程中拆除局部梁板柱以及加建楼板未经过原设计单元复核确认或有相同资质的设计单元确认，存在质量安全隐患。该局下发整改关照书，要求1号房恢复原状，由原设计单元复核确认或有资质的房屋安全鉴定单元出具相应鉴定报告并报备至该局。
1号房业主刘先生针对住建部门的核查认定称，实际上局部梁板柱是去年对房屋加固前已经拆除的，而非在别墅加固完成并出具了满足结构使用安全认定报告后拆除的。
据悉，现在本地住建等部门仍在跟进处理此事。
采写：南都记者 黄嘉丰

来源：https://view.inews.qq.com/k/20241231A09VB000
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