郑州房价涨跌，已提前锁定！

时尚童年 · 发表于 5 小时前|来自：中国浙江湖州

前几天开了会：稳定楼市股市。

实在比这句话更重要的是，适度宽松的货币政策，这就意味着2025年会下更猛的药。

那么问题来了：郑州的房价到底是涨是跌？年后，小阳春出现的概率到底多大？

在这种情况下，我们应该如何做？

今天，我们就一次性揭晓这个答案，看不完，建议先收藏！

1

不得不说，楼市的涨跌已经藏在这份数据中：楼市8年的涨跌幅度。

盘过数据，你会发现，有些区域经历过山车式的跌宕起伏后，依旧回到原点。

如果这个周期中都是云云，你还指望在没有棚改强刺激，没有低库存等推动下能达到之前的高光吗？

以是，这9个地方的了局已经注定，那就是跌跌不休。

喏，就是这些，为什么？

我们来看房价最低的南龙湖和荥阳东片区。

虽然均价是这些，但是依然会出现砸盘的，比如这个：

某臻悦府，现房清盘价4XXX，送三个大礼包，送车位，限时送5000物业费，送地暖铺装入户。
好吧，这个价格何止是回到了7年前啊，基本上回到10年前。

2014年，像富田兴龙湾、三和里等这些楼盘基本上在5千+，龙湖锦艺城大概是7千+。

看看这价格趋势，不得不感叹，历史总是惊人的相似，即使破万，最终就会回到原点，而在这个过程过中，都很艰难。

就以某秀来说，2019年拿地，因为不好卖，直接封盘，硬生生的抗住两三年，现房再去卖。

结果到现在5千多的价格，以致出现了4字头的，要知道楼面价都达到了4778。

关键是不止是它，2018年的地王三连炸，某商，雅某乐最终都落得个一地鸡毛。

如今，就连现在某科也不好过。

不得不说，这片区把所有人都干沉默了。

关键是比起新房的降价，二手房和法拍的价格擦鲱大的背刺。

以是请谨慎选择这里，非要买：

二手次新，捡漏现房，地铁，商圈，学区，是南龙湖和荥阳东要注意的关键点。

2

至于降幅比较多的板块：

物流园区北、物流园区南：

有时间近郊的猛比远郊更厉害，在这个片区，其余的我不说，只是提一点，如果在地铁霸道建设时期都没有一条线路经过，就可见片区的价值，尽量阔别吧！

索须河片区，虽然有黄河战略加持，但是请服膺，落地的一条路都比规划要好。

绿博：

片区内最大的好消息就是地铁8号线了，但是即使地铁开通了，片区的现状也很难改变。

最典型的就是地铁6号线经过的洞林湖片区，很难救起来。

接着就是省实验郑开的加持，为了一个这样的学校跑这里，真心不建议。

只能说片区纯自住考虑，但凡能出来就出来，瞅瞅白沙都云云，更何况是绿博，现在又传出来某大盘的不利消息，可见房企的艰难。

西南郊区和东南环外：

就从价格来说，东南相对于西南好些，在降价战火燃烧到四环内的今天，能进三环就不去四环，四环绝对是个红线。

当行情不好的时间，这些地方也是相对严重，也是开始的第二梯队。

总之：这9个板块，想要上涨很难，可以或许止跌就烧高香，以是未来能出就出。

3

下跌的已经清楚，上涨的是谁？

或许你会说，郑州都这个样了，竟然还有房子涨价了？

这不，现在就有两个板块已经上涨：

一个是北三环，一个是东区学区。

除了这些还有哪些板块？直接看这张图:

就以北三环为例，已经有三次的关键时刻：

第一次是：2019年，江山府的开盘直接把片区峰值扛到了2万+。

然后是接着国基路上楼盘，美盛，碧桂园、瀚海开始举高均价，从1.65万变成1.85万。

第二是瀚宇天悦城，2021年，凭借一己之力，再次让金水北回归2万+。

第三次就是现在，信达天樾九章，越秀天悦江湾等。

虽说有的涨的少，但是可以或许看得出来开发商的态度，毕竟市场行情是向下的，北三环的楼盘在房票的热度下炙手可热。

就以其中一周数据来看，成交量都能在百套以上，这在以往是很少见，可见房票的打击非常大，接下来市场走向跟房票息息相关。

不得不说，但凡有些动静，总有人先动，只不过你还不清楚而已。

如果有需求，请优先在这些地方买，买品质，买第四代住宅产品，乐意去接手的人多的时间，才会有流动性。

金水老城的价值不言而喻：

东金水老城是一直扛得住的，未来地缘的加持依旧会云云，西金水老城的价格也会往上走一走，因为有新的地块在未来1-2年出来了。

片区内不管是改善还是刚需都可以松口气了，都有哪些：

姜寨，枣庄，关虎屯、朗悦、郑轨大石桥，河南宾馆地块，郑纺机后续地块，敏捷的后续……

喏，直接上图：

新地块+未来天奕、申泰中原印象等等，存量会进一步扩大。

同时，也会两个极端一个是低门槛的楼盘，像朗悦，一个是价格比较高的纯改善。

2025年金水老城会拿回主城光环。

中原老城：纯地缘的购房力支撑着这里，中海时光之境，中原华曦府，抬升价格大概率还会往上走。

关键楼盘已经出来，龙湖代建的恒大云玺之前的地块年后就会入市，涨幅多大，要看这波改善的需求了。

东站东片区，华润超总二期的入市会是一个燃点。

高新老城，正弘适口可乐地块将会是一个引爆点。

管城环内，还能不能坚持住，要看信达的新地块了。

最后，你会发现，未来主城核心的地块将会越来越多，主城改善将会在2025年发力，也会支撑2025年片区的涨幅！

4

从以往的历史中，未来郑州的涨跌在9大下跌的板块，以及7大上涨的板块诞生。

从这8年的涨跌幅中，也已经给出我们板块的价值，未来哪些区域是要亏的，哪些是可以领跑的？

对于我们普通人来说，未来买对的一定是跑赢买错的，那么如何买才不会错？

来，区域等级我已经给你总结，尽量在等级高的区域购买，请一定要收藏好！比如A+级：北龙湖片区，东区CBD
A级：东站东区，龙湖，商鼎路片区
B+,东金水老城、中原老城
B：金水老城西区，北三环，商城核心区、老经开，高新老城，惠济核心
B-：西南环内，管城环内，常西湖北。（自住）
C：东南3.5环片区，滨河，杨金，高新新城（自住）
C级以下，尽量不要去买。具体到楼盘，可以关注的都是谁？直接喂饭喂到嘴：
【郑东新区】：兰溪府、兰溪书院、中海云著湖居
【金水区】：金投豫发豫园、越秀天悦江湾、美盛臻湾一品、信达天樾九章、绿城沐春歌
【高新区】：郑轨云麓、谦祥云栖、谦祥万华城、朗悦公园府
【惠济区】：招商时代映江河、万科民安云河锦上、万科翠湾中城。
【中原区】：中原华曦府、中海时光之境
【管城区】：信达棠樾七里
【经开区】：金茂越秀未来府
【二七区】：亚星锦绣山河大二期

最后，一定要把9大下跌的板块，以及7大上涨的板块的图表，还有楼盘保举以及区域等级划分收藏起来，帮你避坑99%垃圾盘。

总结数据不容易，如果觉得有用，可以文末点赞收藏起来，以防用的时间找不到。

由于篇幅有限，关于郑州版块涨跌不能逐一说清楚，今天专门给各人来做一场直播，详细阐明哪些是横盘的，哪些是过山车的等等，另外还包含郑州当下值得关注的100个二手房，利率上涨的情况下，如何一招省下20万？金水北暴露的坑是什么？卖的最好的40个小区等等？给我3分钟直接告诉你们答案。

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来源：https://view.inews.qq.com/k/20241212A08AYY00
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