深圳高层豪宅爆炸引发思考：比房价下跌更可怕的是高层年久失修

时尚童年 · 发表于 7 小时前|来自：中国浙江湖州

你现在住的房子是新房还是老房？楼层有多高？物业费要交多少？居住环境方便吗？
那你知道你小区将来的房价会怎么走吗？
在这里我要告诉你一个几乎所有房子最后都会面临的一个致命问题。千万不要被当韭菜割了。

先来举一个极端的例子，之前这个消息不知道各位还记不记得，去年12月11号，深圳一高层住宅发生了燃气爆炸。目测发生爆炸的楼层在28楼左右，高度80m以上，消防救援难度特别大。

要知道，这个楼单价不菲，属于当地的顶级豪宅。地点片区也是寸土寸金的地方。旁边就是地标建筑，往海那边看就是小米深圳总部。
最高价时候卖到26万一平，虽说现在跌了不少，可市场价也另有 18 万一平，算下来最便宜的一套也要2000万。
这么贵的房子，肯定是顶级建筑商，顶级物业，可是灾厄并不会根据楼价挑人，竟然就这么炸了，如果再伤及承重墙，那这下豪宅就变危楼了，住户们又该找谁说理去呢？

你大概说爆炸算场意外，但是就算没有意外，随着时间的推移，楼市也有一个不可避免的隐患：你怎么知道你的小区将来会不会变成穷人窟呢？
在中国现在的旧城改造里，好多建筑都被拆，取而代之的是二三十层甚至四十层往上的高楼。这些高楼住起来成本不低，但是还是有好多家庭在综合考虑之下，背着高额房贷住进去了。

可是等这楼年久失修了，修理和物业管理就成了大难题，居住环境肯定会越来越差，停水停电大概也经常出现了，这就成了人们所说的高层穷人窟。
最可怕的是，地方政府要是想拆除改造这些高楼，成本太高了。除了给好多人一大笔拆迁费，而且还带不来多大的商业价值，所以政府也没多大动力去拆。
那这问题到底出在哪里？房子该怎么办？以后又会变成什么样？

其实一个小区的衰败，是从物业懈怠和业主质量下降开始的。
要是故意观察一下，就会发现，这几年新小区的物业费都不低。为什么？
由于开发商在房子卖得还行的时候，就尽量把物业费定得高高的。而且颠末这么多年的宣传教育，业主们也慢慢接受了 “一分钱一分货”的观念。可实际上呢？好多物业费贵的小区，大概平时也就做点表面功夫，比及后期真的出了大问题，还是没什么大的作用。
这也是网上经常看到有一些业主和物业闹矛盾的原因之一。而且高层住宅住户更多，闹到最后，物业赚不到钱了，就更不想干活了，干脆跑路了。所以，好多高层住宅的物业到最后都荒废了。

在一个小区建成后的 10 左右时间里，一般维护得都还不错，住民也相对稳定。小户型的高层住宅一般都是当首套房或者刚需房买的，住户们都很有主人翁意识，注重卫生环境，邻里关系也融洽。此时的小区楼房也较新，不需要翻新。
但是再过了几年下去，老旧的小区开始出现墙面、绿化、电梯等问题，一些有能力的住户搬走了，剩下收入一般的住户，同时也搬进来很多租户。很多租户只是暂时落脚，所以对小区的维护也不怎么在乎，原来的户主都搬走了，也不再管维修协调的事儿了。

看看国外那些20年以上的高层住宅小区，往往也是由于租户多、收入低、维修难，最终沦为穷人窟。
所以当发现你居住的小区绿化开始退化、车辆开始乱停、垃圾清运不再及时，往往就意味着小区的阑珊已经开始了。
说到这里，那高层住宅真正致命的问题是什么？
前面说到的衰败问题，是不可避免，但对我们普通人来说，并不是最致命的。
高层住宅真的致命的问题在于，人是会变老的。

大部分高层住宅，尤其是三四五线都会的，都是在2008年以后放水以后的十余年里建造的，就算是一二线都会，更多的也是 1998 年房改后的产物，这些住宅往往成群成片，住户主要是80-90年代出生的人。
这意味着，在将来的某个时间点，成群的老人和老楼会同时出现，没有新的住户补充或代际更新。
比及这些年轻人还完贷款退休时，大部分人会惊讶地发现本身仅仅拥有一套三四十年房龄的房子，而从现在来看，人口下滑导致的养老金问题很大概会让他们难以依靠养老金生活。

于是，许多人会选择卖房养老，但这时市场上都是三四十年房龄的二手房，而养老服务却极为稀缺。
本身踏踏实实工作，过着平平庸淡的生活，每个月的收入刚好够还房贷和吃饭生活，但是仍旧努力生活希望日子能变好。结果到老了发现，奋斗了大半辈子，财产只剩下一套穷人窟的房子。当然在现在看来这已经算好的了，另有很多人已经看不了那么远了，由于更重要的是，眼下先填饱肚子。
大概你会觉得有点悲观，不过可以先放平心态，毕竟我们的各种政策也都在改革，咱们现在说的只是一种假设。

而且客观来说，也不是所有的高层住宅小区都会变成穷人窟。那些以小户型为主、容积率高、地段又偏、还没有学区的住宅小区更容易出现这种情况。
相比之下，地段好、有学区的小区就没那么容易沦为穷人窟。这些小区的原户主多半都是本身住，就算是买的二手房，为了孩子读书有个好环境，大家也更容易商量着来。
不过将来许多老旧高层小区居住体验变差，这是肯定的，也是局势所趋。但在房价高不可及的一、二线都会，对于大多数人而言还没有财力去挑选房屋的品质，有房就不错了。

无论将来如何，房子作为家庭的避风港，不仅仅是一个居住空间，更是承载家庭记忆与温暖的地方。因此，珍惜当前拥有的，积极面对将来的，擦鲱重要的。
而将来的房价走势也受到许多因素的影响，如人口变化、经济发展、政策调整等。
这些因素我也会在后面的内容中给大家逐一进行分析，感兴趣的朋友可以点个关注。资源永不眠，我们下期内容见。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20250122A08X3200
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