烂尾24年，三安大厦进入破产清算，债权申报启动！

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2025年1月16日，人民法院公告网上公示的一则破产文书，让西安备受瞩目的烂尾楼三安大厦的破产清算工作有了最新希望！



物权人分散、关系错综复杂
关于三安大厦的历史可以追溯到1996年。
其时，陕西三安房地产开辟公司动工建设了这座位于高新路与科技路十字东北角的的高楼，1999年，三安大厦主体竣工，地上27层的高度让三安大厦成为了其时高新区为数不多的高层建筑。
并且在20多年前，三安大厦就将现在流行的玻璃幕墙材质融入到了建筑立面当中，足以见得在其时三安大厦的开辟商对于这个项目从资金到心血的投入。
地理位置优越再加之超前的建筑工艺，三安大厦本将会成为高新区的地标建筑，然而就在快竣工时，开辟商却发生了资金链断裂。


有传闻三安大厦背后开辟商资金链断裂是因为开辟商对于三安大厦这个项目的市场定位太高。
整个项目不光规划的都是大户型商住产物，每层4户，面积134-222㎡不等，并要求房屋精装、配齐全套红木家具、壁挂电视，且将售价定在了每平米1万—1.2万元。
这个售价放在现在来看觉得并不高，但要知道，2000年的高新区房产的开盘均价才只有3000元/㎡左右。


而从2008年开始，各债权人申请法院对债务人三安房地产公司开辟的三安大厦强制执行，依法拍卖。
之后法院将三安大厦分别裁定给各债权人抵债。目前，三安大厦全部房产（主楼-2层至27层、裙楼-1至4层）全部给四家金融机构和施工单位等八个债权人抵债。
由于这此中扳连了多家银行以及数个施工单位，物权人分散、关系错综复杂，致使建好了20多年的三安大厦一直陷入僵局、未能投入使用。
也因此让这个位于寸土寸金科技路上的建筑一直受到各界人士的关注，从而让三安大厦以烂尾楼的方式成为了高新区的“地标”。

债权申报启动
2024年9月24日，人民法院公告网上发布了一则关于《陕西三安房地产有限公司破产文书》。
根据《破产文书》内容显示：陕西秦农农村商业银行股份有限公司鱼化支行以陕西三安房产不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力为由，申请陕西三安房产破产主清算。
陕西省西安市中级人民法院于2024年12月3日受理了该破产清算申请。
就在2025年1月16日，随着人民法院公告网上公示的一则最新关于陕西三安房地产有限公司的破产文书，让这栋备受瞩目的烂尾楼处置惩罚有了最新希望！

在这则最新公示的破产文书显示：陕西三安房地产有限公司的债权人应在2025年4月9日前，向陕西三安房地产有限公司破产管理人申报债权，将进行破产财产的最后分配，并定于2025年4月24日上午9：30，在陕西省西安市中级人民法院民事中法庭召开第一次债权人会议。


“重启”希望眇小
债权人会议的召开虽然让三安大厦的破产清算工作有了新的希望，但三安大厦所面临的实际问题，或将很难让这座知名的烂尾楼迎来“重启”。


首先，三安大厦已经竣工了24年之久，整个内部结构结构显然已经过时、水电等各项设施同样已经老化，破产清算后，想要重启就需要引入新的资方来进行接管，但也一定需要投入重金从内到外全部进行改造。
但三安大厦的土地终止日期为2066年1月31日，也就是说三安大厦的土地剩余使用年限只有41年的时间，这对于许多有资金实力的接盘方而言，就算有意向也大概率会望而却步。
其次，如果选择爆破重新构筑，处于高新路与科技路交叉口的东北角的三安大厦还紧邻着地铁三号线与六号线枢纽站口，结构极为复杂，所以爆破施工难度极大，为了确保地铁的安全，所以爆破重建的可能性也不大。
最终，西安这座黄金地段上荒废了24年之久的烂尾楼运气会如何？只有时间能给出答案了。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20250122A09HPW00
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