房贷重定价周期，可以开始申请调解！

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11月1日起，六大行陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。广东地域落地环境如何？据广东中行最新消息，首日上午，该行已受理上万笔客户调解申请，超8成已审批并完成调解。其中，大部分申请紧张集中在重定价周期的调解上。


据悉，当前广东中行已正式启动个人住房贷款存量房贷利率加点值和重定价周期调解服务，以实际行动贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平妥当康发展的决策部署。
值得留意的是，按照各家银行当前的规则，存量房贷客户可选择按3个月、按6个月、按12个月这三种方式中的一种进行重定价。但有银行已经明确表示，每笔房贷在贷款结清前仅有一次调解重定价周期的机会，不得进行多次调解。
在这种环境下，重定价周期是越短越合适吗？有银行人士回应称，重定价周期不肯定越短越合适，在贷款利率下行周期内，重定价周期越短，房贷客户可更快实行新调低的LPR；反之，在贷款利率上行周期内，重定价周期越短，同样将更快实行新调高的LPR。因此，上述银行人士建议，贷款结清前只能有一次调解重定价周期的机会，调解后无法撤销，所以建议综合考虑各种因素后慎重选择。
“我的房贷为啥还不能调？”
固然有的网友已经申请成功，但另有网友发现，自己的贷款行手机App上还没有申请重定价周期调解的选项。是什么原因？


这大概和两种环境有关，一是对于固定或基准利率的存量房贷，需先向银行申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原条约利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，然后再按照现行规则进行利率加点值或重定价周期的调解。
二是与各银行的调解节奏有关。据各银行公告，六大行申请重定价周期调解的时间均不晚于11月15日，中国银行最早在11月1日起开始受理，借款人可以通过各银行手机银行等渠道自助办理。
记者梳理了部分已发布公告的银行申请调解时间和渠道：


从公告来看，目前，银行提供按3个月、按6个月、按12个月调解三种重定价周期，借款人可以选择其中的一种。需要注意的是，借款人可以向银行申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内仅可申请调解1次，不得进行多次调解。
什么是定价周期调解？
此前，个人住房按揭贷款利率定价周期普遍为1年，重定价日一样平常是贷款人首次放款日或每年1月1日。这种环境下，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等环境。这一次的调解定价周期，正是为了解决这一问题。
来源 | 综合羊城晚报、新快报、中新经纬
编辑 | 舒舒
校对 |周勇

来源：https://view.inews.qq.com/k/20241102A040FV00
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