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连续串松绑大招下，楼市彻底沸腾了！
国庆黄金周，售楼处人头攒动，硬生生被挤成了5A景区。一线城市更是带头冲在最前头，吹响了楼市回暖的号角，接连上演“翻倍”行情——
深圳：10月1日-7日，深圳新房认购销售量，较客岁同期增长664.14%；
广州：截至10月7日12时，广州贝壳新房节累计认购2800+套，是客岁同期约2.15倍；
上海：国庆前6天，上海新房成交面积约5.9万平，对比客岁同期的2.89万已经是翻倍；
北京：国庆长假北京新建住宅累计认购接近2000套，同比客岁约600套的成交上涨近3倍。
一线城市忙着抢房，二线城市跟着沾光。
广州隔壁的佛山，国庆期间新房成交面积同比大增87%。紧邻上海的苏州，有新盘2天卖了过去1个月的量。郑州、济南、武汉等二线盛会，也感受到了久违的温暖。
忽如一夜东风来，楼市失去的三年，终于要回来了？
毫无疑问，深圳是今年“楼市黄金周”的最大赢家。
假期回来第一天，9点刚过4分，官方就迫不及待公布了深圳楼市的国庆成绩单：
10月1日-7日，深圳新房住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较客岁同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。
大涨，大涨，全都是大涨。
金蛋不够砸了，人员也不够用了，嗓子也哑了。新房销售忙到“成交喜报”都顾不上发。某房地产销售中心的负责人表示：
每天卖个三四十套，都不好意思出来亮数据了。
乐有家研究中心统计，光是10月1日一天，深圳全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。
过去三年里，深圳楼市跌最猛的价，深圳业主挨最疼的打，终于等来了这扬眉吐气的一天：
“我等了三年，就是要等一个机会，我要争一口气，不是想证明我了不起，我只是要告诉人家，我失去的东西肯定要拿回来。”
没想到，政策来得最晚、松绑力度最小的北京，热度仅次于深圳。
中原地产研究院统计数据表现，2024年国庆长假北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%。
接下来，楼市行情怎么走？有两个重要动向，很值得关注。
首先，二手房挂牌量在增加，大可不必“恐慌性上车”。
据报道，10月1日至10月6日，上海链家二手房挂牌量增长约40%。
据《中国证券报》报道，贝壳找房中介系统数据表现，北京二手房挂牌量为15.8万套，相比9月初的15.6万套略有增加。
最猛的可能还是深圳。贝壳数据表现，新政发布次日（9月30日），深圳二手房新增挂牌量超过2900套；国庆假期首日（10月1日），深圳二手房新增挂牌量也有880套，此后每天的挂牌量则在600套上下。
“网红盘”华润城润玺，新政后5日内在中介平台的挂牌量超过了40套。
二手房才是楼市的“真面目”。在供过于求的配景下，买方市场不会一夜之间扭转成卖方市场。如果供应量持续增加，房价还会经历颠簸和震荡。
好消息是，昨天国新办新闻发布会，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。不仅再次强调了房地产“止跌回稳”“严控增量”“优化存量”“进步质量”，更关键的是，在就业方面做出了摆设。
口袋里有钱了，才有信心花钱。
其次，一线城市的热度，明显高于二三四线城市，市场分化正在加速。
原因很简单：北上广深，正在疯狂虹吸全国的购买力，超级抽水机再次打开，全国各地的资金加速涌入一线城市。
深圳取消外围区域限购后，不仅很多湖南、江西的外地客户过来看房。乐有家研究中心调研表现，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。
外地投资客重返深圳楼市，网传有福建和新疆的买家一口气各买了3套。
泉源：网络
甚至外国人也挤进了深圳售楼处。据南都报道，在深圳一买房交换群中，有深圳的看房者分享几张照片，其中一张照片的水印信息表现，10月3日上午9点，在龙华某楼盘售楼部，一名外籍人士在认真看沙盘。另一张照片表现，在丹华公馆售楼部，有两名外国人在了解楼盘信息。
全面取消限购的广州，对此也感同身受。冷清许久的南沙楼市，迎来了不少珠三角地区的客户和港澳购房团。上海链家有关负责人也表示，非本地户籍的购房者比例有所上升。
随着疯狂的黄金周告一段落，真正的大赢家只有一线城市，中小城市的购买力加速被抽干。
人往高处走。在买房这件事上，别与趋势为敌。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241101A04N2M00
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