上周五，央行潘行长说今天会降息；今天，LPR果然降息了，且降幅不小，高达25BP！
▲降息后北京的房贷利率，相比以前4.15%的高点，差异真的太大了。
在这个利好预期下，北京、深圳的楼市，再次迎来火热周末！
例如北京，链家周六周日分别成交了632套、745套，虽然比不上上一个周日868套，但也不少了，赶得上今年517新政和小阳春的成交节奏了。
有博主对此预测说，北京10月份二手成交，2-2.5万套肯定是有的。买卖情况持续的话，能够冲刺3万套。
再好比深圳，深圳新房截止到昨天，已经累计认购5801套了，按照这种行情，这个月的新房认购，估计会凌驾7000套，好一点的情况，可能会凌驾8000乃至9000套（这个是住建局的保守数据，如果按照中介口径，数据量更大）。
▲新房一个月，干出接近以往两三个月的认购成交量，这就是深圳速度！
然而，尽管行情火爆，我要提醒大家的是，
窗口期很短，现在是最好买房的期间，也是最好卖房的期间。
为什么这么说？
首先，这一波行情，一定要买优质资产，目前的房价很适合抄底。
深圳新房为什么这么火爆？本质上就是因为深圳开发商更尊重市场，新房代价比二手房贬价更多（这跟北京情况相反，北京是新房贵、二手房便宜）。
这就导致，深圳新房本质上大多是倒挂的优质资产，所以相比二手房，深圳新房更受欢迎。
好比光明中建观玥，这是深圳第四个日光盘，2000多人抢190多套房。很多人只告诉你市场火爆、有这么多人抢，但你不知道的是，这个楼盘的销售均价是3.25万，而光明很多二手房挂牌价照旧4-5万。
贬价降了这么多，叠加不限购、15%首付，抢的人固然多了！
同样的道理，由于北京新房代价相比二手房更贵，所以现阶段，部分优质二手小区，开始出现买家争抢抄底的迹象。
▲北京楼市企稳，从优质小区开始。
其次，对于卖家而言，每一次楼市松绑，都是一次卖房的窗口期。
现在楼市的现状是，二手房火起来了，但老旧的房子仍旧不好卖。
假如你不看好未来楼市的持续性，很好，现在就是落袋为安的窗口期，很多买家在这个时候买房，面对火爆的成交量，是不怎么压价的。
假如你看好未来楼市，也很好，你现在应该先把本身不好的资产赶紧卖出去，置换改善成好资产。反正现在新房也没有大幅度涨价，只要旧房子卖出去，你手里有钱，自动权就在你手里。
所以不要看到楼市政策出来了，有业主选择涨价，你也跟风涨价——除非你的小区和户型真的是优质核心资产。
当下的市场情绪，其实照旧比较稳固的，如果你是一个普通小区，涨价很容易拉长交易周期，后面再置换的话，很多好房源的买入节点可就没了。
最后，现在的市场，住建部长亲自喊话：房地产正在筑底。
这意味着什么？意味着官方背书，房价在止跌回稳。这是历届房产政策出台后从未有过的。
固然，现在的救市思路，包括降息，本质上照旧为了减轻大家的买房压力，并没有指望楼市再来一波全面大涨。
但又谁能否认，像深圳、北京这样的一线都会的核心资产，不会来一波小涨呢？
因此，作为普通人的我们，趁着楼市的松绑窗口期，把不好卖的房产抓紧卖掉，置换成好的资产，静候风来，这才是最重要的。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241022A060FU00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ | 
/1 
