30年和睦邻里“开撕”！老旧小区加装电梯，为何总有人出来反对？

时尚童年

小电梯，大民生。近年来，老旧小区加装电梯，逐渐成了社会共识，全国多地也都陆续出台相关政策，但是，好政策要真正落地却并不容易。老旧小区加装电梯涉及楼栋每户业主的利益，众口难调，往往高层业主呼声很高，低层业主则反对连连。因此，不少小区的电梯加装工程推进缓慢，有的乃至引发邻里矛盾。这一期的《热案各人谈》就来关注当业主们的需求和利益发生了激烈冲突时，法院是如何考量的呢？


据了解，这个交警宿舍是90年代盖起来的老少区，算上架空层，一共是8层楼高，没有电梯让住在高层的老人们“举步维艰”。

一位家住3楼的业主表示，因为脚腿未便，上下楼梯，都得扶着雕栏逐步走。另一位家住在8楼的业主也说，虽然她经常锻炼，但住的楼层太高了，实在爬不动。

为提高居民出行条件，切实做好老旧小区既有住宅增设电梯工作，近年来，福州市委、市政府持续推进相关制度建设，先后于2013年、2020年、2021年三次制定出台相关意见，鼓励老旧小区加装电梯。这也让业主们看到了加装电梯的希望。

就这样，在7号楼高楼层的几位热心业主牵头下，2022年5月，四单元除1楼的两户业主外，2楼至8楼共14户业主为便利生存出行，申请增设室外电梯，并约请了有资质的单位筹划。很快，加装电梯的方案就通过了鼓楼区多个部门报备审核。




经社区居委会、自然资源和规划局等部门审查批复，在办妥全部手续后，7号楼4单元电梯安装工程正式启动。就在业主们都在期待成为“有梯一族”时，邻里纠纷，也随着工程启动而开始了。原来，1楼的一户业主觉得加装电梯影响了他们家的采光，还有隐私，让他的房子贬值了，应该得到一定赔偿。高层楼的业主们说这一户的女业主乃至破口大骂，骂得很难听，派出所的民警也去调解过好多次。




高层业主希望加快工程进度，低层住户则果断反对加装电梯，乃至都为此报了警，社区也出面一直在做协调工作，就这样，近30年和睦相处的老邻居，因为装电梯彻底“结下了梁子”。






据了解，老旧小区的低层，因为出行方便，相对房价较高，装完电梯后，瞬间变成了小区内房价最低的楼层。关于房价下跌风险的赔偿问题，是老旧小区低层业主反对加装电梯的重要因素。鼓楼区金牛山社区居委会副书记刘燕娜表示：低楼层业主的利益受损了，确实需要赔偿，但赔偿的数额没有硬性的标准。而高楼层的业主们确实也需要安装电梯，一楼业主也要做出适当的让步，高低楼层的业主们都应该要换位思考。






虽然社区居委会多次协调，但在赔偿标准上，高层业主和低层业主并没有达成一致，于是，高楼层业主代表将阻扰电梯安装施工的低楼层业主告上法庭。高楼层的业主们表示，从牵头到电梯开间，耗时快要三年，单单约谈晤面就有七、八次，电话联系沟通就更不消说了，最后实在没办法了，才走了法律程序。

然而，判决生效后，低楼层业主依旧继续在施工现场设置障碍，向高楼层业主索要五万元赔偿款。无奈之下，高楼层业主向鼓楼法院申请强制执行。鼓楼区人民法院执行局法官助理陈雨薇表示，在收到立案申请后，思量到本案涉及邻里纠纷，若直接立案强制执行，不光不利于纠纷化解，更容易激化矛盾，他们先采取了执前治理模式开展相关工作，组织双方约谈，并到现场查看了解施工情况。






在沟通过程中，低层业主抵触情绪仍旧十分强烈。为了化解这一僵局，鼓楼法院采取了创新的做法，发出全省首个《执前禁止令》，责令低层业主及其他案外人，禁止制止、妨碍、破坏增设电梯施工，并将《执前禁止令》依法张贴公示在电梯施工现场，将强制措施前置，不光制止了吴某的行为，还促使双方当事人当场达成了赔偿协议。最后，高层业主同意支付低层每户业主2万元作为赔偿，而低层业主则同意不再阻挠施工。

法院的介入和解决方案，不光平息了邻里纠纷，还为电梯的顺利安装提供了保障。在满足高层业主加装电梯需求的同时，也让低层业主获得了实质性赔偿，打通了不同住户之间的沟通堵点，破解了老旧小区的加装电梯困难，也架起了邻里之间的沟通“连心桥”。

问

• 老旧小区加装电梯符合法律规定，但是还会有个别业主阻挠电梯施工，如果业主间自行协商失败，最后就会进入诉讼程序，乃至会有业主向法院申请强制执行。法院遇到这种情况，会如何处理强制执行的申请呢？
  
• 社区就是一个小社会，除了加装电梯的纠纷，还有可能会发生各种各样的矛盾，再加上现在各人法律意识越来越强，业主间的冲突到最后都有可能走到诉讼阶段，那么，法院在处明白决业主间的各种纠纷矛盾时，秉持什么样的原则呢？
  

答



问

• 加装电梯是民生工程，是为了提高百姓的获得感。在申请加装电梯的过程中，要确保每个人的利益得到公平对待。在一些情况下，加装电梯确实会给低层住户带来影响，比如采光、噪音、通风等等。那么，低楼层住户该如何为自己夺取合法公道的权益呢？
  
• 小区楼房加装电梯，不光要前期的规划、筹划、安装，还有后期的使用维护，以及支付各种费用的问题。为了尽量减少小区安装电梯的各种纠纷，申请电梯安装的业主，在法律层面要做好哪些工作？
  

答



问

• 老旧小区加装电梯，最大的纠纷点就是低层住户以为自己的权益受到了侵害，所以阻挠施工。在本案中，高楼层住户最终支付低层每户住户2万元作为赔偿，平息了这起纠纷，那么，在政策层面，有没有硬性要求高楼层住户要对低楼层住户进行适当赔偿呢？
  
• 在老旧小区增设电梯的建造、规划方面，自规部门是如何考量对低层住户的影响的？
  
  

答

来源：[color=rgba(0, 0, 0, 0.55)]福建台融媒体资讯中心《现场》

来源：https://view.inews.qq.com/k/20241012A03H7100
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！