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已往的这一周是楼市的转变一周，特殊是国庆节期间，很多城市楼市都有回暖。
国庆黄金周市场数据发布，根据克而瑞数据调查，十一期间22个重点城市的访问量有所不同程度的回升。
除了北京、上海、深圳等新政优惠城市的显著增长外，短期内市场热度较低的城市访问量也优于9月尾。
以常州为例，2024年十一期间，市区平均到访76次，环比增长160%。
十一期间，重点22个城市的认购面积同比增长26%。
此中北京、深圳、广州一线城市同比增长42%，二线城市和三四线城市同比增长23%和40%。
二手房交易复苏幅度优于新房，重点10个城市二手房交易面积同比增长161%。
实在国庆楼市交易之以是能够爆火，主要来自三个积极的助推:
首先，美联储降息引导国内资本流入好转，为经济复苏奠定信心。
此外，自9月初以来，中央当局对地方政策频繁，包括一系列金融监管和放宽高能级城市住房限制。
据统计，国庆节期间，50多个城市出台了当地房地产市场优化政策，再次将购房情绪推向高潮。
最后，随着国庆期间房地产企业的不断推广和优惠扣头输出，爆单自然会发生。
然而，国庆后市场回暖是否连续，还是要打个问号，还要看看后续市场的成交情况。
一方面，大多数城市的政策基本完成，购房基本上属于“0门槛”，后续更依赖国家金融政策，如果利率继续低落，反应会怎么样。
另一方面，国庆节点前政策的推出是假期，人口活动本身就很大，叠加了回家买房的浪潮。
因此，交易有流量保证，但假期过后，人口分散，预计客户扩张也会收缩。
此外，目前的人口、收入问题比较棘手，房地产不仅依赖于政策刺激，还依赖于市场投资、社会劳动人口就业保障等 ，也成为大家考虑的前提。
那后续房价还能涨吗？有人分析，说房价上涨是必然规律。
他说，房价涨跌都是市场规律吗？这纯粹是胡说八道。
他也不了解经济，他就用所谓的规律来谈谈房价的涨跌，他说，告诉你，只有房价上涨才能反映规律。房价下跌不是规律，而是市场失灵。
为什么上涨是有规律的，是必然的？
首先，因为房子的代价随着它背后的标的物而上升，它背后的标的是什么？这是城市和经济的发展。
他说，城市和经济的发展使房屋的代价上升，因此房价也应该上涨。
其次，市场互换需要等价互换。
第三，钱币贬值也是有规律的，以是房价也会上涨。
他说，这三点在几千年内不会改变，以是房价总是上涨，这就是规律。
房价下跌属于市场失灵，由于各种因素的影响，市场有时会偏离代价规律。
此时，政策干预是必要的。
他认为，目前，由于国际和国内各种因素的影响，经济正处于困难时期，房地产经历了下跌，反过来又损害了经济。
这是一个过渡时期，在政策干预下很快就会恢复正常。
他说，至于目前的房价下跌，有人说房价下跌是因为房价高，也有人说房价下跌是因为房价供过于求。
他认为，这两个都是错的。已往，房价飙升的主要原因是城市和经济的爆炸性增长，而不是房地产投机。
他说他希望这次深度调整能让市场真正走出“绝望”，而不是昙花一现。
现在说走出谷底还是时尚早，估计需要2-3个月的观察才能说市场底部反弹。
你觉得他的分析有道理吗？说的对吗？
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241012A08QR500
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