新政之后，广州又有了新玩法！

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最近一周，股市和楼市都陷入了水深火热之中。

在节前几波大放水之后，全民热情瞬间被点燃，股市连续走出了好几天的疯牛行情。
受市场情绪影响，许多人当仁不让冲了进去准备大干一场！但很快，不少人发现被上了一课。
这几天，A股开始震荡回调。短短三天时间，从3600点跌至3200点，简直玩的就是心跳。


和股市一样，借着政策的东风，国庆开始楼市热情也高涨了起来。政策因素叠加市场高频宣传和房企积极促销，房地产市场成交大幅增长。
加上各大官媒密集造势，大家不免心生疑惑：这一轮回暖能持续多久？还是像A股市场一样回调期的前奏？

01就拿广州来说，这段时间从地皮市场到新房市场都在发生着巨大的变化。
先是节前备受关注的南方面粉厂地块隆重登场，终极被保利以约117.55亿元拿下，冲上广州楼面价TOP2，市场情绪直接拉满。
原本以为随着这块地高溢价卖出，加上取消限购，接下来广州卖地也要顺遂许多。但万万没想到，这两天的卖地操作，简直让人大跌眼镜。

先是荔湾河柳街地块又延期出让了，原本该地块是在节前出让的，但临门一脚改到了节后。结果，又改期了！
然而，这才只是个开始。广州大道中地块、番禺禺山大道南侧地块全部延期出让。
番禺禺山大道南侧地块还好说，毕竟位置相对要偏一些，考虑到市场的热度往后放放也正常。
但越秀广州大道中地块和荔湾河柳街地块就不一样了，它们不仅是老城核心地块，而且素质也也都相当过硬。
像越秀大道中地块是近4年来越秀区挂出的首宗宗宅地，隔壁就是珠江新城。而且地块体量不大，起拍价5.95亿元，扣除配建后的起拍楼面价仅4.6万/㎡。

如此黄金地段，加上总价也不会去到太高，对于房企来说拿下该地块并不难。
同样的，荔湾河柳街地块地处西关老城，不仅有3.5的低容积率，另有不错的学校配套，也是非常难得的一块宅地。
尽管如此，但究竟就是：延期了！
那这是不是意味着广州卖地不可了？在我们看来，并非如此，而是广州有着更多的考虑。
因为再过一礼拜，琶洲的三宗宅地就要登场了。而和南方面粉厂一样素质绝佳的金融城东区地块，也要在月底开卖了。

可以说，接下来这几块地将会是市场关注的焦点。考虑到开辟商的“钱袋子”，倒不如把其他地块往后放放，让开辟商好集中精力去抢地。
这样一来，地也卖了，卖地收入也上去了，皆大欢喜！

02除了接下来这一轮卖地相当有看点以外，广州在户型设计方面的新突破也是焦点所在。
此前南方面粉厂地块控规调整，将阳台占比扩大到30%，让市场狠狠震惊了一把！

没想到过了一个假期，又有地块与南方面粉厂看齐了，而且还是在南沙。
前两天，广州挂出了2宗南沙江景宅地，明确提到：
“住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。”

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也就是说，阳台占比可以提升到30%。加上飘窗等不计容面积，该地块未来产品的使用率有可能做到130%，与南方面粉厂的条件一致。
这也就意味着，未来30%的阳台占比可能要在全市大范围放开了，而不仅仅是市区优质地块的专属。
接下来的卖地，可能还会有更多高使用率的宅地出来，值得一看。

03不得不说，当下的市场环境，确实给了广州楼市许多的思考空间。
虽说有政策的刺激，但对于市场而言，信心仍然不足。如何给到市场更多信心，显然需要花更多心思。
首先，从供应端上来说，今年广州拿出了不少压箱底的好地块，不仅能提高开辟商拿地的积极性，还能通过这些优质地块为广州开辟出更多优质的项目。


其次，从新地块的设计新规来看，也为广州的户型进化提供了更大的开辟空间。
因为无论是南方面粉厂地块，还是南沙地块、白云地块，都在不断突破市场当前的产品设计限定。
未来高使用率的产品也会越来越多，市场可选择的范围也更广，这对于想买房的群体而言无疑多了许多选择。


△高使用率的新房其三，建筑新规虽然让新产品有了更大的开辟空间，但是对于现有的新房和二手房市场，却是很大的打击。
虽然现在市面上遍地都是超100%使用率的新房，许多新房户型能做到110-120%使用率。
但是130%的使用率出来，让买家有更好的选择，原有的新房还怎么抢市场？
对于二手房来说，就更难了！
许多过期的户型设计不说，使用率肯定没法新建筑新规后的新房比。再加上新房之间相互内卷严重，在价格上埠孟让利，许多人宁愿买新不买旧。
这对于市场而言，显然并不是一个良性的循环。
末了也想说下，虽然当下市场购买信心不强，但是接下来另有一揽子政策还在路上，也在不断提振市场信心。
就在今天，财政部就公开说明：支持地方政府运用专项债接纳闲置存量地皮，支持收购存量房，并研究取消豪宅税！
很显着，一系列办法既是为了稳定楼市，也是为了稳定经济。
信赖接下来税收政策会是后续的重点，未来可能还将降低或减免二手房交易契税、增值税、个税等，助力当下的房地产市场慢慢走出困境。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20241012A08GGZ00
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