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潮消息客户端 记者 蒋敏华
10月8日，杭州住保房管部门发布楼市新政，提出了取消新房限价、降低首付比例、优化公积金贷款政策等五条措施。其中，最重磅的当属新房限价的取消，这意味着今后新出让的宅地，即便是最优质的地段，也不再限房价。这将为杭州楼市带来一连串的连锁反应。
新房限价时代落幕
将带来众多市场变化
商品房限价全面取消，是此次新政的一大看点。由于从客岁11月起杭州外围区域就已连续取消新房限价，因而此次全域取消新房限价受影响最大的自然就是此前尚属于“限价圈”的杭州核心区域，也就是主城区的热点板块。
限价的取消，将为市场带来诸多变化。首先是恢复市场定价，也就是说，倒挂红利盘将基本绝迹。开发商的新房定价，将基本参照市场的二手房价格体系。以钱江世纪城为例，次新房价大多6万元/㎡，但此前限价4.6万元/㎡。如果新地块出让，那么开发商极有可能参照6万元/㎡定价。而市场化的定价，也会让之前依靠倒挂红利造成的红盘效应大打折扣。
不过，此前已经出让的限价地块将保持限价，这些楼盘将变得稀缺，热度将更上一层楼。
取消限价的一大好处，是核心地段的楼盘品质也将迎来一次大跃升。杭州新房限价政策始于2019年7月，核心地段的楼盘由于房价和地价之间的空间太小，开发商为了利润只能节省成本，楼盘品质备受诟病。取消限价后，核心地段的改善型产品具备高溢价属性，将激励开发商做出更优质的产品。譬如，“万元精装”产品将重现住宅市场。
新房取消限价后，凤起潮鸣的杭州地王必将易主。在杭州楼市的火爆上行期，通过限价和自持等手段，杭州单价“地王”迄今仍是2016年凤起潮鸣地块的45368元/㎡。如今新房市场定价，今后望江新城等核心板块的新房，很有可能突破此前仁恒滨江园70800元/㎡的限价，地价也极有可能创新高。
限价的取消后还有助于激活土地市场。本着优质优价的市场规则，开发商在利润空间方面有了更大的想象空间，尤其是产品溢价能力较强的品牌房企，将在接下来的土拍市场占据主动。
公积金贷款额度提高
降低购房的成本
新政要求落实国家住房信贷政策，即不再区分首套和二套住房商贷利率（目前杭州首套房贷利率为3.15%，二套利率为3.25%），且最低首付比例统一调整为15%。此举将直接利好二套改善购房家庭，意味着首付门槛相应降低，同样的贷款金额还贷压力也将减轻。
公积金贷款政策方面，家庭最高贷款额度由多年来一直是100万元，此次统一提高至130万元，若购买绿色低碳建筑新房或“以旧换新”房源，最高贷款额度还可提高至156万元（高层次人才家庭最高贷款额度195万元）。以平凡家庭130万元公积金贷款为例，相比新政前的组合贷款（100万元公积金30万元商贷），30年期可省1.74万元利息。
别的，新政还放宽了公积金贷款认定条件。已使用一次公积金贷款并已结清的情况，此前被认定为二套，利率为3.25%。新政将这一情况认定为首套，首付比例20%贷款利率2.85%。也就是说，被认定为首套公积金贷款后，100万元30年等额本息还款，共可省下约7.8万元利息。
购房补贴以旧换新
刺激更多需求入市
新政还鼓励各城区加快出台购房补贴、房票安置等鼓励性措施，并在“以旧换新”方面发力。此前萧山区已经出台3万元购房补贴以及房票安置政策，预料接下来更多城区也将连续跟进，成为激活市场的一个发力点。
新政还对新房摇号规则进行了较大调整。今后新出让的地块项目销售，若购房人数大于房源数量，仍须摇号但取消了社保排序和限售。一方面，包管了摇号的公平性，避免“茶水费”市场乱象的死灰复燃，另一方面，外地购房者想购买好地段的房源，也不再受限于缴纳社保的年限，有利于吸纳更多的购房需求。
总体而言，杭州此次楼市新政是对“促进房地产市场止跌回稳”总目标的一种积极回应，同时也是因应市场形势对前期政策的优化调整，有利于进一步激发市场需求，从而提振市场信心。在新政利好刺激下，预料接下来杭州楼市成交量会有一波小高潮。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20241009A09HBJ00
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