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10月1日，是深圳优化房地产新政实行首日。放宽限购、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款……楼市利好政策多箭齐发，让深圳购房门槛不断降低，市民安家本钱大降，新房看房量、成交量创近期新高；二手房交易量、挂牌量齐升，市场显着升温。
“新政发布可谓立竿见影，不少外地客户也热情颇高。”昨日上午，记者来到位于沙尾社区的某地产中介门店，多位工作人员表示，“昨晚开始，通过电话和微信咨询的客户显着多了起来，一些多年前曾经接洽过的客户又现身了，已经有十几位客户预约国庆期间看房。有一位委托卖房的客户半夜通知把挂牌价提高25万。”
在9月29日晚间新政落地后，深圳不少在售楼盘项目迎来大量看房人流，更有光明、龙华等多个项目营销中心传出通宵值班的消息。当晚22点30分，从宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目选房现场传来消息：395套房源售罄，从开盘到售罄仅8个小时，该项目也由此成为全市安居型商品房项目的网红盘。
乐有家网实时数据显示，9月29日深圳发布楼市新政后市场反应显着，乐有家APP流量增长144%。同时，深圳多个热门新房项目现场看房量大涨，成交喜报刷屏朋友圈，创近期新高点。9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。别的，自上周六（28日）开始，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间，市场交易活跃。
“深圳放开限购后，预计10天后将有大批外地买房者涌进深圳楼市，没想到他们这么快就到了。”10月4日，深圳某地产中介在朋友圈发了一条状态。他告诉记者，他10月4日在深圳光明一新楼盘见到一个从外地来的看房团。不过，由于不是他直接带看，不知道成交意向如何。
“10月3日，我同事也带了几个从东北过来的老乡看房。”活跃在龙华坂田片区的一房地产经纪人表示，“听说是很有实力的，两三万万的预算”。
“我也有一个外地客户说要来买房，但还没来，是湖北一个退休老人家。”10月5日，深圳某房地产中介孙女士告诉记者，我们群里面都有惠州的同事转介客户到深圳买新房，从前都是我们转介深圳的客户去惠州买新。
“听说外地看房团去深圳北站了。”“是真的”“郑州来的”……国庆期间，“外地人来深看房”“外地人打飞的赴深买房”也成了网友热议的话题，一度冲上热搜。
9月29日，深圳发布了新的楼市政策，优化分区住房限购政策，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。这意味着，上述区域，外地人可直接买房。
深圳楼市新政带来的积极影响，是否能持续？福田区下沙一楼盘销售负责人金先生表示，项目在新政后访客量及成交量都很不错，但政策的长效作用仍有待观察。他表示，此前每次楼市政策调整，都会在短时间内引发持续一两周的高潮，期待此次深圳新政能够转化为长期的市场活跃。
事实上，“以稳为主”似乎成为当下深圳楼市各方的共同期待。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新政出台将带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥作用。如果一线城市稳定了，将带动以一线城市为核心的三大都市圈甚至全国近一半城市的交易市场，这是止跌企稳的有效路径。李宇嘉预计，10月深圳商品房交易量将比9月乐观，也将为四序度楼市企稳打下基础。
“如今是由过去3年以来的坚定买方市场，向交易平衡的方面转变，卖方的主动性增强了。”宋丁表示。对于将来楼市的走势，宋丁持乐观态度。他以为，随着政策的持续发酵，今年第四序度乃至来岁，楼市将走向一个相对平稳增长的方向。
郑叔伦则以为，深圳接下来会迎来新房、二手房的大量推出，市场会很热闹。“深圳房地产下半场正式拉开序幕，历时几年的房地产调整周期告一段落，接下来将迎来新一轮的上升周期，但是上升周期一开始不会很猛，会慢慢往上走。”
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241005A06F0H00
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